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彰泰地产“广西一哥”地位不保 将向无锡和南京外拓

中国网2020-07-28 12:05:580

原标题:“广西一哥”偏安一隅发展受阻 彰泰地产进军全国压力重重

作为桂系房企龙头,多年来彰泰地产一直深耕广西。不过,近年来却受到外来房企的挑战,生存压力较大的彰泰开始寻求外拓。近期,在不到30天的时间里,连落华东两“子”,正式开启公司全国化的扩张之路。

今年6月以来,广西彰泰房地产开发有限公司(下称“彰泰”)开启外省拿地模式,不到30天的时间里,连落华东两“子”,正式开启全国化扩张。

公开资料显示,成立于1992年,至今已有28年发展历史的彰泰地产一家典型的桂系房企,多年来,彰泰地产一直深耕桂林,但或是过于偏安一隅的原因,有着“广西一哥”之称的彰泰近几年发展并不顺畅。

一方面,彰泰受到近邻广东碧桂园等竞争对手的打压,广西“霸主”地位被抢占,另一方面彰泰为寻求突破正开启全国化扩张,但由于摘得地块均是长三角地区的热点地块,全国一线品牌房企早已在此入驻深耕,因此,作为广西本土房企的彰泰地产外拓的第一步无疑面临重重压力。

对此,《投资者网》就业绩发展,以及全国扩张等问题,联系彰泰地产品牌部门,但一直未收到相关回应。

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“广西一哥”地位不保

继2012年销售额首破10亿元后,2015年彰泰开始全面深耕广西。截至2019年底,公司销售额为225.9亿元。

据克而瑞发布的《2019年广西本土房企销售金额TOP25》显示,彰泰以225.9亿元的销售金额达稳居第一宝座。即便是在本土房企中独占鳌头,面对外来房企接连进驻,一向偏安广西一隅的彰泰,也迎来了前所未有的挑战。

据克而瑞发布的《2019年广西房企销售金额TOP50》,碧桂园集团广西区域的销售金额达到了308亿元,稳坐广西销售冠军“宝座”;而排名第二的彰泰仅为225.90亿元,相差为82.1亿元。资料显示,碧桂园已连续两年获得广西销售冠军,而彰泰则从昔日霸主地位下滑至亚军,但由于众多外来房企是均是国内一线龙头企业,因此规模房企较彰泰而言,具有明显优势。

一位居住在广西南宁的陈女士向《投资者网》表示,“近年来不断有一些品牌房企进入广西,如万科、碧桂园、恒大、龙湖等大牌房企。彰泰是广西土生土长的企业,在我们当地知名度很高,但实力肯定不如那些品牌房企,因此,现在购房,也有不少居民有时会优先考虑品牌房企的楼盘。”

同时,《投资者网》向桂林辉煌置业的中介人员了解到,目前广西的房地产商一直不断新增,除了广西本土的房企,还有其他许多外来品牌房企入驻桂林,楼盘项目也日趋多样化。但被问到如何在这些房企中做出选择时,中介人员则告诉《投资者网》,“很多房企现在都是踩线达标,包括本土的房地产商彰泰也是如此,整个市场并没有想象那么火热。”

今年上半年,受疫情影响,彰泰的业绩有所下滑,排名较去年同期也有所下降。据中指研究院发布的《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》,彰泰集团位列第85位,销售金额为125.4亿元;而2019年同期,其销售额为166.2亿元,排名80位。

或是为了改善公司当前的业绩停滞的窘境,今年5月31日,彰泰挖来原蓝光集团总裁张巧龙,担任董事长兼总裁。此次引进张巧龙这个关键人物,不难看出彰泰集团的野心。

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全国竞赛压力重重

近年来,彰泰集团在拿地方面表现得尤为积极。截至目前,彰泰当前可售货值总计近800亿元,2018年开始居广西房地产企业总土储货值前列。

公开资料显示,彰泰集团已经进入桂林、南宁、柳州、梧州、贺州北海、玉林、防城港、白色、贵港、钦州等11城9县,已建在建项目近90盘共计1800多万方,2019年土储位居广西房企榜首,占广西市场份额7.5%。

今年6月23日,彰泰集团耗资13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩地块,溢价率为43.39%。该地块楼面价为16507元/㎡,总用地面积约46787.3平方米。7月10日,彰泰经过47轮竞拍以10.2亿元竞得南京市铁心桥G29地块,楼面价22164元/㎡,触顶最高限价并配建5800㎡人才房。

对于30天内在华东区域连落两子,彰泰地产表示:“华东区域是必须加大投资的区域,也是公司全国化发展的战略进驻区域之一。此外,公司还会积极布局华中、粤港澳大湾区等核心区域。”

但由于此次无锡、南京出让的地块位置优越,竞争格外激烈。以南京为例,据克而瑞发布的《2020年半年度房企南京销售排行榜TOP20》来看,万科占据全口径榜单榜首位置,此外,上榜项目也多为深耕南京的规模房企,如金地、保利、招商蛇口(16.840, 0.00, 0.00%)等,以明显优势占据了榜单绝大多数位置。

无锡城市竞争也一样火热。据克而瑞发布的《2020年上半年无锡房企流量金额排行榜单》显示,融创、万科、华润、恒大等老牌房企牢据榜前,在无锡业绩稳定输出。

彰泰拿地的两座城市有着不少主流房企在此多年深耕,竞争格外激烈,对此,作为广西区域房企,彰泰外拓至长三角地区未来无疑面临着重重压力。

“目前全国楼市分化较大,冷热不均,长三角和大湾区有较好的城市基本面,即使在房住不炒,楼市调控的背景下,产业发展和人口流入仍给楼市带来较大的购房需求。无锡在2019年楼市就较为火热,南京核心区域新房一直供应较少,二手房成交量能较强。2020年全球货币放水,一定程度上利好楼市,开发商对此类热点区域下半年楼市仍持有较为乐观的态度。”对于彰泰扩张看好长三角,杭州开元地产长三角地区市场研究员姚方向《投资者网》表示。

姚方认为,彰泰在无锡和南京拿的地块都属于较核心区域,成本不低,外来小房企区域的品牌溢价会受到一些挑战。总体来看,项目利润空间很有限,但作为开启长三角布局的第一步,信号意义可能大于实际项目盈利水平。

尤其是随着房地产行业集中度日益上升,市场留的小房企的空间日渐狭小,对于在广西本土“一哥”彰泰而言,当下向外拓兴或是一种无奈的选择,而且选择华东地区,无疑已是一片红海,彰泰最终能否从一线房企中分得一杯羹,未来还需时间来检验。

责任编辑:薛永玮

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