提前精准布局，中国奥园持续拓宽城市更新赛道

随着全国城镇化不断深入，为满足人民日益增长的对美好生活的向往，中国大中城市进入城市更新的阶段。在房地产行业从开发时代转向存量时代的过程中，城市更新已成为房企群雄逐鹿的“新战场”和业绩增长的新赛道。不同于招拍挂，城市更新项目涉及的利益群体多，周期相对长。对于房企而言，开发城市更新项目既要有更雄厚的资金实力、全盘全周期把控的能力，还要有专业的管理团队，是机遇，也是挑战。

因势而谋 提前精装布局

中国奥园提前谋篇布局，将城市更新作为集团重要发展战略之一，已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖，拥有整村改造复建回迁和多个旧改项目建成开业成功案例。截至2019年底，中国奥园已拥有超过30个城市更新项目，另外还有40多个项目正在有序推进中，为集团的稳健发展提供丰富的土地储备资源。

成功旧改案例：珠海奥园广场

持续受益于大湾区的利好政策，目前中国奥园仅在珠海就有十多个城市更新项目。中国奥园已正式成为珠海香洲区最大的城中村翠微、拱北口岸旁的联安旧村改造项目实施主体，平沙奥园广场、鞍莲路项目申报主体，并取得更新单元规划批复；斗门奥园丽水湾居，前称斗门皇家花园，则是斗门区首例“烂尾楼”旧改项目，已取得土地证；珠海关闸村、高沙村、下圩村和水翁坑村等多个项目正快速推进中。

珠海香洲翠微村原状（左）和效果图（右）

斗门奥园丽水湾居原状（左）和效果图（右）

顺势而上 持续深化旧改

今年以来，中国奥园在城市更新方面持续发力，先后与广东合汇集团、卓志集团、粤港澳大湾区产融投资、经控集团等达成战略合作，持续深耕核心城市，加速推进城市更新转化，几乎每个月都有新突破。

广州增城南坣村原状（左）和效果图（右）

3月份，中国奥园参与改造的广州市增城区南坣村，仅用45天改造签约突破8成，刷新增城区旧改签约纪录。据悉，旧村改造拆补协议签约是极其关键的一步，对比广东省内其他项目，大多都是成年累月推进才能勉强过线。

4月份，中国奥园正式成为珠海拱北联安旧村改造项目实施主体，这是中国奥园在城市更新领域的又一里程碑。联安村拥有逾百年历史，是拱北区域人口最密集的城中村之一，村内配套和基础设施老旧落后，居住环境已远远落后于城市发展的脚步，村民盼望改造已久。中国奥园将整合优质资源，结合拱北口岸地区“两带伴一轴”的城市设计理念，将联安旧村打造成口岸新地标，为珠海城市更新建设和联安村村民生活环境、生活品质的提升作出应有贡献。

珠海拱北联安村原状（左）和效果图（右）

5月份，中国奥园与卓志集团就广州黄埔嘉利码头改造项目签署合作协议。该项目占地约70亩，位于有“广州第二CBD”之称的黄埔鱼珠片区，拥有一线江景资源，地段优越，目前已进入可实施阶段。中国奥园联合广东合汇、粤港澳大湾区产融投资，成功摘牌广州市增城区朱村街横塱村旧改项目。该项目改造面积96万平方米。

近期，中国奥园还成功中标东莞清溪镇城市更新项目前期服务商；签约了深圳龙岗松元头城市更新项目；顺利推进了东莞桥头镇岭头社区城市更新项目启动；与花样年携手加码大湾区城市更新等。

城市更新既是民生工程、也是民心工程，是功在当代、利在千秋的大好事。深耕粤港澳大湾区的中国奥园凭借丰富的经验和专业的团队，形成了一套包括规划设计、投资拓展、拆迁回迁、开发建设、运营服务及产业融合的“奥园旧改模式”。目前，中国奥园城市更新项目正加速转化，不仅未来的利润可见性高，也有助进一步增厚土地储备，为中国奥园的稳健发展奠定坚实基础。

责任编辑：张熠