长租公寓爆雷、马云进军房地产，这届年轻人的“房市”还有救吗？

来源：IT时报

作者／IT时报记者 孙妍

1、长租公寓爆雷后，房东和租客该如何分担这个“烂摊子”？有解决方法为何双方还是难以达成一致？不管是房子之于房东，房租之于租客，比重太大，退让一步就意味着生活水准的下降。

2、中国人不缺房，那么为什么年轻人不能租到放心的房子？科技、互联网能够再一次让天下没有难买的房子吗？如马云所言“房价如葱” 的时候到了吗？

在一线城市，长租公寓终究没有放过身处异乡的年轻人。

十几年前，黑中介卷钱跑路现象泛滥，如今，长租公寓平台接连爆雷，80后、90后都没有逃过，原因归根结底是，大城市里年轻人的收入追不上房价，追上房价的没有购房资格。

中国人缺房子吗？答案是：不缺！

央行官宣，在中国，96%的家庭都有房，而且户均1.5套房，即便月薪5000元以下的人群，90%也拥有自己的住宅。

月薪5000元，想在上海买一套100平方米的房子，即便不吃不喝，也要100年。如何解释这个96%？其实，一种普遍可感知的现象是，在东部沿海的三四线城市，城市化还在进行中，拆迁分房为不少年轻人铺就了第一条致富路。

在老家小镇拥有两三套房的青年，还要挤破头在北上广深等大城市拼一个购房资格。为什么？

钱、理想、孩子，答案莫衷一是。

01

爆雷后，房东和租客怎么办？

长租公寓爆雷潮有多凶猛，最新一组数据是广州市房地产租赁协会统计的，今年以来全国爆雷的长租公寓达26家，仅8月，全国就有15家长租公寓倒闭。

当媒体将焦点着眼于长租公寓模式为何不可行，是不是有预谋的庞氏骗局时，租客想的是明天住哪里，房东想的是租客明天能不能搬出去。

长租公寓爆雷后，将矛盾转嫁给了房东和租客。起初，房东和租客达成了“脆弱”的统一战线——告长租公寓平台。

8月爆雷潮才过去一个月，房东和租客的统一战线便土崩瓦解，双方闹到了派出所，在此之前，他们甚至还不清楚，或者不接受，双方之间是没有任何契约关系的。

律师解释了其中的法律关系，房东租给长租公寓平台和平台租给租户是两个独立的法律关系，平台拖欠房东房租，房东可以到房产所在地法院起诉平台违约侵权，要求查封平台账户，查询租客资金支付流向。租客已经一次性支付半年至一年的房租，可以住到租约期满，平台想要让房东签的解约协议，并不能作为驱赶租客的依据。

房东往往无法接受“单挑”所有损失，在实际协商过程中，房东也会处于上风。或者只要任意一方不愿意主要承担损失，协商都会以失败告终。

在采访长租公寓爆雷受害者时，虽然记者已经给出了法律解释，但被问得最多的问题仍是：“我该怎么办？”

警方、居委会、综治办都介入了其中，他们和律师一样，给出的解决之道是，房东和租客都可以到房产所在地派出所立案，在定性为诈骗等刑事案件前，房东和租客还可以到房产所在地法院起诉长租公寓平台。

维权群里许多年轻人自嘲道：“没想到初入社会学到的第一件事，竟然是写起诉书。”然而，不论是立案还是诉讼，都要经历漫长的过程。

在这种情况下，双方僵持只会徒增维权的成本和压力，想要及时止损，最理想的解决方式是，双方重立合同，余下的租赁时期内，房东和租客各承担一半的损失，待房东追回损失后，将其中一半归还租客。等到租赁期结束后，租客搬出，或者继续以市场价租住。

但能做到如此理智的房东和租客，几乎不存在。

02

租房时到处是“雷”

除了这难解的一对矛盾外，更让人惊讶的是，租客不仅有通过58同城、安居客等正规线上中介平台租到长租公寓的，更有通过线下中介门店租到的。

一位受害租客挺着5个月的孕肚被房东赶出门，4个月内上了两次当，二房东、长租公寓平台接连跑路。她不禁发问：“难道除了长租公寓，我就没有其他租房选择了吗？大房东去哪了？”

实际上，只要房东将房源挂上这些交易平台，时刻“盯盘”的中介就会接连打电话给房东，询问能不能托管给长租公寓平台，这种积极性往往由长租公寓给中介开出的高佣金驱使。

爆雷的长租公寓，基本都是利用高收低租，长收短付的模式来玩杠杆。明明只能租3000元/月的房子，一些房租公寓却开出了4000元/月，这背后不可能没有猫腻。政府介入后，部分地方出台了租赁资金监管的措施。

从2015年的“房住不炒”到2017年的“租购并举”，政府一直在推进公租房、廉租房等政策，但这部分房源的申请门槛较高，无法覆盖近2亿的租赁人口。

房子这个事，具体问题还是要交给市场去自行消化，那么，科技、互联网能再一次驱动房地产交易市场里的信息对称吗？

03

马云杀入房地产

能给年轻人开一条生路吗？

“听说了吗？阿里要当房地产中介了”。一夜之间，索赔无门的年轻人开始在维权群里讨论阿里成立天猫好房的新闻。

“让天下没有难买的房子”“三年不赚钱”，不论阿里是否真有做房地产中介的决心，目前它能做的还非常有限。

不幸的是，阿里没有要解救煎熬中的租房青年们的意思，天猫好房做的是一手房、二手房和拍卖房，目前还是一个房产交易信息发布平台，并未涉及租房。

天猫好房一经出世，大家想的都是链家扶起来的贝壳找房，会不会遭受“暴击”。即便背靠链家这个房地产行业的巨无霸，但贝壳找房的角色依旧是一个信息发布平台，更直白地说，贝壳找房上的房源与链家App高度相似，它更好的定位是，链家的导流、看房工具。

其实，阿里杀入房地产交易，并非一时兴起。它最先切入的是拍卖房，从闲鱼的二级入口上升到淘宝的二级入口，如今被整合进天猫好房里。

“阿里一直没有深入做房产拍卖”。据一位拍卖房业务的前员工透露，阿里一直在用淘宝的思路做拍卖房交易平台，在拍卖辅助机构和购房者之间搭起桥梁，并没有直接把拍卖辅助机构的活接过来。

同时，天猫好房宣称不赚取差价，只收3%的服务费。但这3%并不好收，就拿拍卖房来举例，“阿里此前动过收费的念头，但没能推行，这部分的流量也一直是免费给拍卖辅助机构用的”。

上述阿里拍卖前员工认为，推演到一手房、二手房交易，想要挑战现有中介格局，确实要做好烧钱换市场的打算。

在疫情期间，淘宝直播里悄然出现了直播卖房，目前这块业务也被整合进天猫好房。

中国人对房子有强烈的情结，安土重迁，对于房子这种大宗交易，中国人是慎之又慎的，怎么可能在直播间里就一掷千金呢？但据记者了解，直播只是一个引流工具，通过直播付订金来锁定潜在用户，仍旧需要向线下导流。

这也意味着，即便是阿里这样拥有巨大流量，可以产生虹吸效应的平台，仍旧无法省却线下中介带看、房产交易、贷款等专业服务，能省的也许就是中介门店房租。

互联网房产交易平台能让年轻人买房更容易一些吗？

也许还得再等等。

当代年轻人买房最大的“不容易”就是资金压力和购房资格，而互联网+房产交易只是在房产信息的获取上从线下移到了线上，增加了一些增值内容，让房东更容易获取潜在买家，让买家对在售房源一目了然，但哪怕后端的贷款获取、税费支付、交易过户等全部互联网化，这点交易成本的节约如果量化一下，相比动辄百万级别的房产价值，基本可以忽略不计。

要知道，上海外环的平均单价都已达到5万元。

一个天猫好房，哪怕囊括全国的房地产交易，万亿级别的交易量，百亿级别的平台利润，100%补贴给年轻人，可能人均能拿到的实惠也就万把块钱。这点钱，对于买房者来说，甚至不及议价的一个零头。