中国黑石又出手了
原标题:中国黑石又出手了
来源:壹地产
旗下法拉第上市没几天,远在美国的贾跃亭曾经最值钱的资产,被成功拍卖了。
这块资产是位于工体附近的世茂工三广场。这是它今年以来的第二次拍卖,上一次是在四月中旬,以流拍告终。
三个月后,北京市第三中级人民法院再次发起竞拍。起拍价16.4亿元,评估价29.29亿元。刚开始有两个人参与,两万多人围观。经历两次延时,最终被北京卓睿物业管理有限公司以起拍价收入囊中。这家公司背后的最终受益人是:
毛阿敏老公解直锟旗下的中植集团。
世茂工三是世茂在北京打造的第一个商业。这里和三里屯太古里隔街而望,加上地下车库、库房等,一共八万多平方米。但建造时因为规划问题,商铺使用面积只有六成。
2011年12月,世茂工三以百货店形式开业,但经营惨淡。两年后,世茂工三转型为当时最热的购物广场。他们试图和太古里形成差异化经营,开业后仍不温不火。相较于太古里20块每平米的商业租金,世茂工三可能还不到四分之一。
2016年5月,房地产外行贾跃亭以近30亿元的高价,从世茂手上接下了这个烫手的项目。世茂后来预估,他们股权交易收益是7亿元。
接手不到半年,乐视的资金危机就来了。从人生巅峰很快坠入谷底的贾跃亭,把世茂工三的全部股权质押给了中信银行,换取了20亿贷款,并开始为其寻找新主人。
这期间,融创、万科都曾洽谈,但都无疾而终。这一拖,五年过去了。
几周前,子姨在世贸工三和普通朋友约了密室逃脱。和三里屯的繁华相比,这里略感荒凉,有一种闹市中带着喧嚣的落寞,连五环外的五彩城都比这里热闹许多。
进到一楼,诺大的商场冷冷清清,有一半基本都没开。有些商铺吊牌价1230的衣服,99就能买到。自从这几年各大专柜陆续撤店后,大厅已经变成食品和服装特卖会,以及各种大爷大妈喜欢的东西:
盆栽,保健品,“貂皮”,土特产农货...
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二楼有数十家店基本是密室和剧本杀,还有老年人在旁边打乒乓球。整体的萧条感,显得商场本身就是一个大密室。
这五年,下周回国的贾跃亭忙着在美国造车,世茂工三广场一共拍卖了五次,流拍四次。起拍价从2019年1月第一次的23.02亿元下调到了16.4亿元,现在相当于打了:
5.5折。
最后接盘的,还是近来频频出现在地产圈的中植系。
中植和黑石一直很亲密。2014年成立中海晟融以来,有很多百强房企都是他们的老朋友。据说他们内部目标是做“中国黑石”,但也有人说他们是“地产倒爷”。
2016年举牌大名城,斥资32亿元收购北京中融信托大厦、百盛太阳宫写字楼,一通改造后迅速出手;2017年参与蓝光并购,和佳兆业达成了战略合作;2019年和佳源国际挤眉弄眼,合体拿地……
去年,他们还在青岛崂山区以13.34亿拿了3宗地。今年3月,在烂尾楼中弘大厦开工仪式上剪礼的同时,他们也和崂山区政府打得火热,准备把旗下一众财富公司、期货机构等打包派驻,打造“中国财富管理第一中心”。
不过不管是黑石还是平安,本身他们是没有房地产运营团队的。中植也不例外,他们把资产收购过来,进行包装后,还是要寻找方式退出的。
子姨每天上班都会路过中弘大厦。在中植收购世茂工三后,我在这个北京CBD地区最后的烂尾楼停了下,看了一眼。
这个已经更名为慈云寺危改小区二期6号楼的项目,现在施工现场大门紧锁,门口贴着查封公告和在建房产清单。从门缝里远远望去,有零零散散的工人在工地上干活。
位于慈云寺1号院的原中弘总部,也是大门紧锁,杂草丛生,只有一个保安在看守。今天上午,门口刚贴上了最新的变卖公告。
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曾长期滞留香港的王永红,前年已经归案了。
贾跃亭比王永红聪明多了。从2017年开始,关于贾跃亭和他的FF,我们最常听闻的两句话应该是“下周回国”以及“计划明年量产”。
在法拉第未来CEO毕福康携多名合伙人进入会场敲钟时,贾跃亭在会场外更新了自己的名言,“12个月内开始量产交付,我已经在准备交付工作了”。
回国,那是必须的!
乐视网的28万名股东,贾老板的无数债主,都表示很期待。
责任编辑:蒋晓桐
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