房贷利率下降,贷款周期缩短,但杭州楼市还没明显回暖
原标题:房贷利率下降,贷款周期缩短,但杭州楼市还没明显回暖
这几天,随着全国信贷政策的放松,杭州的房贷利率尤其是部分非主流银行支行利率出现松动。
最新数据显示,目前,杭州主流银行的房贷利率普遍是首套5.65%、二套5.85%。个别银行首套利率最低可至5.5%,二套最低可至5.6%。个别外资银行给优质客户的利率甚至低至5.1%。相比去年高峰时首套房贷款利率在6%以上来说,房贷利率下降不小。
具体看,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行这四大行首套房贷利率都为5.65%,二套房贷利率为5.85%,工行、建行、中国银行基本15个工作日左右可以放款,农行放款需要1个月。
杭州银行、广发银行、浦发银行、兴业银行这些商业银行,目前首套房贷利率同样为5.65%,二套房贷利率为5.85%,放款时间基本在15个工作日左右。
像汇丰银行这样的外资银行首套利率最低可到5.05%,二套利率可以到5.25%,但对贷款申请人的资质要求也很高。
除了房贷利率下降外,银行放款周期也显著缩短。
根据杭州贝壳研究院数据,放款周期已经从去年10月份最高的97天,降到今年2月份32天。
虽然政策放松信号明显,但杭州新房和二手房市场暂未有明显波动。
从二手房市场看,根据透明售房网成交数据,1月二手房网签3717套,其中中介网签2675套。整体而言,自2021年10月二手房完成筑底后,目前下滑趋势已转向平稳。
在新房市场上,克而瑞数据显示,1月,杭州新房市场供求量价均处低位。供应方面,1月全市合计供应商品住宅47.1万平米,环比下降62%。从供货结构来看,外围非热门板块项目为市场供应主力军。成交方面,受供应短缺影响,成交量价双降。十区商品住宅成交面积44.7万平米,环比缩减59%;成交均价31400元/平米,环比下降6%。
春节以来,新房市场仍未真正启动,目前摇号登记的项目均为非热点项目。
根据国家统计局公布1月70城房价数据,1月,杭州新房价格环比微涨0.3%,二手房价格环比下降0.4%。
相对新房和二手房市场,杭州法拍房市场释放出市场回暖信号。
今天,首开杭州金茂府一套建面约125.87平米的房子被摆上阿里法拍房货架。
最终,在十位竞拍人的竞价下,房子以总价1172.5万元、单价9.31万元/平米成交,总价超过评估价39.61万,单价相比去年该楼盘的一套法拍房高了约2.34万元/平米。
值得注意的是,虽然二手房市场从成交上看尚未有明显变化,但据贝壳多位中介表示,受房贷利率下降影响,咨询量、带看量明显上升。
责任编辑:王珊珊
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