郑州楼市遇到“小困难”,拟降低二手房交易税费
除了扩大需求侧的购房需求外,郑州还将大力推进安置房货币化安置,鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。
《郑州日报》18日刊发郑州市代市长何雄讲话称,“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难。”
何雄是在2月15日召开的郑州市委全会暨市委经济工作会上,谈及对郑州房地产业的分析判断时,做出上述表态的,不过他同时称,(郑州的房地产市场)将来不会有大问题,市场需求平稳可期,供给侧也在优化调整。
何雄称,在之前没有疫情时,郑州每年人口净流入40万,住房需求非常旺盛。今年郑州计划出台政策每年吸引大学生20万留郑,这些留郑大学生如果三年内买房,需求总量预计超过1000万平米;郑州还计划出台支持政策鼓励外来务工人员在郑州买房,未来两年这一需求总量也在2000万平米左右。仅此两项,差不多就能把郑州商品房存量消化掉。
2021年,虽然郑州仍是河南省内唯一人口净流入的城市,但对年轻优秀人才的吸引力,却在全国的竞争优势不够强。大学生招聘平台梧桐果发布的一项调查数据显示,郑州的毕业生留存率为62.2%,在新一线城市中排名第十。
市民的改善型住房需求,是拉动房地产增长的另一个强劲因素。何雄表示,郑州将在这方面,计划通过降低二手房交易个人所得税等措施,鼓励市民卖小买大、卖旧买新,拉动市民改善型住房消费。如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的,按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和契税额,要把这一政策利用好。
目前,郑州正在执行的二手房税费政策是,对家庭未满五唯一的房源,二手交易时卖方要缴纳(官方指导总价-原发票总价)×20%的差额税费。譬如,你以100万购买房子,如果卖120万,就需要缴纳(120万-100万)×20%=4万的差额税。
在当地,这项政策被简称为“20%差额税”,也造成当地的二手房交易并不活跃。
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一份由郑州360房产网(主办者为:郑州市住宅与房地产业协会)公布的数据显示,2022年1月,郑州全市二手房共成交3716套(间),较去年同期下降了36.25%;成交面积为39.77万平方米,较去年同期下降了32.52%。
此外,《郑州日报》还报道称,除了扩大需求侧的购房需求外,郑州还将大力推进安置房货币化安置,鼓励动迁群众、特别是已经首套房安置的实行货币化安置。
“货币化安置,拆迁户手里有了钱,可以去买房,刺激改善需求。”有着近15年房地产从业经验的袁瑞清对此评价称,这一方面减少了安置房对商品房和租房市场冲击,另一方面也将进一步松绑二手房,让郑州二手房难卖、难租的局面得到改善。
“官方发布的消息中,有很多重要信息,如计划降低二手房交易税费,鼓励改善型住房消费,吸引大学生留郑等。”袁瑞清说,这或许意味着,郑州将成为又一个向楼市注入的强心剂城市。
市场层面,郑州的房贷利率也开始出现下调,部分银行的二手房首套利率已经下调至不低于5.15%,二套不低于5.39%——仅仅半年前,郑州多数银行执行的还是首套房不低于5.88%、二套房不低于6.37%的信贷政策。
责任编辑:张建利
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