杭州领涨!11月16城新房价格环比上涨
转自:中国证券报
国家统计局15日发布数据显示,2022年11月份,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。
值得一提的是,当月,70大中城市中有16城新建商品住宅价格环比上涨,10月份为10城;环比看,杭州以0.7%的涨幅领跑,北、上、广、深分别涨0.1%、涨0.3%、跌0.5%、跌0.5%。
11月新房环比涨价城市数量增多
从环比看,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。
从同比看,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%,涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅销售价格同比下降3.2%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格同比下降4.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
从房价变化个数看,11月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比上月分别增加4个和1个。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个,比上月均增加1个。
11月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个,比上月减少7个;二手住宅销售价格环比下降城市有62个,个数与上月相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个,个数均与上月相同。
值得注意的是,11月份,有16城新建商品住宅价格环比上涨,10月份为10城,扭转连续五个月减少的趋势,其中,杭州以0.7%的涨幅领跑。
70城新房房价环比变化情况
70城二手房房价环比变化情况
数据来源:国家统计局
“最新房价数据说明前期政策是有效的。只不过目前房价企稳的动力,不在于房屋销售数据的提振层面,而在于房企资金状况改善的层面。这是一种新打法,也说明‘房企稳则房价稳’,这有别于过去的‘交易稳则房价稳’的逻辑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说道。
一二线城市尝试“松绑”限购
近期,多个重点城市限购政策“松绑”。佛山全域放开了限购、武汉限购范围限时缩小至二环内、郑州适度调整住房限购政策。
此前,北京、西安、成都等地也已相继放宽或优化楼市限购政策。从三季度至今放松限购的城市来看,限购“松绑”已蔓延至热点一二线城市。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近期,政策开始全面发力,既有供给端的纾困,也有需求端的激励。供需两端全面发力,互相支撑,最终才能让价格企稳,预计在明年上半年左右。
明年政策仍有优化空间
近日,中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提出,促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强房地产市场预期引导,探索新的发展模式,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制,支持居民合理自住需求,遏制投资投机性需求,稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策,以人口净流入的大城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设,促进家庭装修消费,增加智能家电消费,推动数字家庭发展。
“在未来楼市政策优化过程中,针对刚需、改善性住房需求的支持政策有望进一步完善,而针对投资投机需求的限制性政策或更加精细化。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静说。
此外,《纲要》提出加强房地产市场预期引导。对此,陈文静表示,当前房地产市场预期仍然不稳,供需两端市场信心不足,强化预期引导,或更有利于市场情绪修复。
对于明年房地产政策,有专家表示,目前房企金融端政策已处于较为宽松的阶段,对房企修复信用有积极的作用,但需求侧信心很难仅通过房企金融端政策的放松而有所恢复,更需要需求侧打出政策配合,如市场信心仍然不足,政策仍有继续调整的可能。
“预计2023年供需两端政策均有继续优化空间,政策力度有望进一步加强,核心一二线城市特别是核心二线城市,政策优化空间较大,如限购、认房又认贷等方面继续调整。”中指院指出。
编辑:王寅
责任编辑:李铁民
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