小摩悲观预测:需求进一步恶化 英国房价将下跌10%
智通财经APP2022-12-15 15:20:180阅
摩根大通预测,随着需求减弱,英国房价将下跌10%,并警告人们不要对利率预期过于乐观。包括Rajesh Patki在内的摩根大通分析师在报告中写道:“需求趋势进一步恶化。”报告指出,房屋建筑商报告的销售额下降,以及英国皇家特许测量师学会(RICS)发布的新买家询价数据“低迷”。
摩根大通分析师表示,随着英国央行可能放缓加息步伐,人们很容易变得乐观,但当前的不确定性可能在2023年春季开始显现。
摩根大通还将英国住宅建筑公司在2023-2025年期间的盈利预期下调了30%,并指出其预测比普遍预期低7%。该行将Redrow Plc的评级从“中性”下调至“减持”,将Taylor Wimpey Plc的评级从“增持”下调至“中性”。
Redrow和Taylor Wimpey的股价周三分别下跌了5.2%和2.6%。跟踪该行业的指数今年迄今已下跌44%,周三则下跌1%。
英国经济正面临高通胀和利率上升的双重打击。摩根大通不是唯一一家看跌英国房价的机构。早在10月份,高盛就预测英国房价可能会从峰值下跌“略低于5%”。媒体上个月则表示,英国房价可能下滑20%。
随着全球债券收益率小幅走低,抵押贷款利率最近几周有所放缓,部分原因是美国通胀数据弱于预期。周三公布的数据还显示英国通胀放缓。
据悉,北京时间周四20:00,英国央行将公布利率决议。目前市场普遍预计,英国央行将加息50个基点,使主要银行利率提高至3.5%,较11月75个基点的加息幅度(33年来的最大加息幅幅)有所放缓。
尽管近期的GDP和通胀数据略显意外,但高盛资产管理宏观策略师Gurpreset Gill认为,广泛的通胀压力意味着英国央行不太可能在短期内放松货币政策。
责任编辑:于健 SF069
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