花样年陈新禹：公司利润率和负债率都维持在稳定良好水平

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谈公司业绩：利润率和负债率都维持在稳定良好的水平

陈新禹表示，2019年正值花样年上市十周年，本集团以二次创业的心态，持续深化“地产开发”和“社区服务”双头部业务，同时提出“稳财务、重投资、强运营”的经营方针，各项业务均取得明显进步，实现“蝶变”。

首先是发展规模获得了大幅的提升，合同销售金额录得1亿元，同比增长20%；总收入190.8亿元，同比增长36.4%，其中社区服务及其它收入58.6亿元，提供稳定现金流。

在规模增长的同时，花样年的利润率和负债率都维持在稳定良好的水平，毛利率为0%，维持在行业较好水平；净利润15亿元，同比增长28.6%；净负债率73.5%，维持于健康水平。

截至2019年底，公司包含城市更新项目在内的规划土储达到3687万平方米，为未来发展提供强大动力。公司长年聚焦大湾区的城市更新项目，预计规划土储已经达到1954万平方米，并将在中短期内开始集中释放价值。

谈公司亮点：积极对财务结构进行优化

陈新禹表示，稳健发展一直是本集团的重要理念之一。2019年以来，花样年积极对财务结构进行优化，净借贷比率下降至5%，公司的财务状况更加稳健。

在债券年期结构管理方面，通过提前赎回2020年1月到期的5亿美元债，以及部分提前赎回2021年3月到期的美元债，有效降低了短期负债，公司一年内到期的短期有息负债占比，从2018年底的33.1%下降至2019年底的30.1%。

把握海外资本市场利率不断走低的趋势，我们积极把握市场发行窗口，境外融资成本持续降低，同时成功将二级市场收益率曲线水平拉至低位，收益率收窄幅度大幅领先市场。

在公司一系列积极有效的负债和流动性管理之后，三家国际评级机构都给予花样年评级提升，穆迪和标普分别将花样年评级展望调升为“稳定”；惠誉首次评级给予B+评级，反映了花样年稳定增长的业务水平与风险控制的成果。

随着公司创始人曾小姐回归到管理一线，花样年业绩持续提升，众多投资者纷纷选择用股票“投票”，公司股价在2020年7月初创下近年新高，在7月2日单日上涨14%领涨内房股，充分显示了投资者对公司未来发展的信心。

2019年，花样年旗下物业管理龙头彩生活（HK）还引入京东和360两大科技巨头作为战略股东，未来将共同探索“社区+商业”、“社区+安全”、“社区+科技”等融合业态创新，构建有温度的“智慧社区”。

谈公司规划：推出线上营销中心和“人人房东”置业计划

陈新禹表示，花样年董事会和管理层高度重视本次疫情，迅速部署，全力战“疫”，取得了良好的成效：

在销售方面，花样年迅速推出线上营销中心和“人人房东”置业计划，并积极组织售楼处复工。截至3月底，花样年在粤港澳大湾区、长三角都市圈、成渝都市圈及环渤海都市圈等四大区域的售楼处已全面复工开放；华中都市圈售楼处也在4月中旬开放。公司在2020年上半年录得合同销售金额1亿元，同比增长33%，取得了优秀的成绩。

在工程方面，截至3月底，本集团已有90%的在建工程复工，武汉项目也在4月底前全面复工，确保重点项目工程节点不受影响。

在社区方面，花样年旗下彩生活和美易家走在抗疫前线，成效显著，武汉地区在管项目的业主及员工确诊情况均低于武汉地区平均水平；花彩铁军的工作获得业主和政府的高度肯定，不少业主向管理处写表扬信、主动捐款、提供防疫物资；众多项目的物管团队获当地政府表扬；抗疫过程中彩生活和美易家团队的突出表现，将有力推动未来花彩社区的业务拓展工作。

谈公司价值：在地产开发业务上 有地有人有好产品

陈新禹表示，我们认为，在发展中形成了独特的竞争优势和能力、同时对未来的发展有清晰战略方向的公司，可以称之为港股的核心资产。

2019年迎来了花样年上市10周年。过往10年，花样年披荆斩棘，锐意进取，为未来的发展打下了扎实的基础，也打造出了鲜明的优势。

在地产开发业务上，我们有地：土地储备3687万平方米，粤港澳湾区占比超50%；有人：公司创始人曾小姐任地产集团CEO，行业TOP10人才汇聚，撸起袖子加速干；有好产品：为客户提供有趣、有味、有料的产品。

在社区服务业务上，我们做到了最大：社区服务面积12亿平方米，为全球最大的社区服务平台；最强：牵手互联网巨头京东和360，强强联手打造智慧社区；最有经验：拥有强大的第三方管理合同拓展能力和成本控制经验。

花样年已经为未来的弯道超车做好准备，蓄势待发。展望未来，花样年将继续围绕“地产开发”和“社区服务”双头部战略，轻重并举，聚焦主业，成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者。

谈大湾区建设下公司机遇：在深圳有27个城市更新项目在推进中

陈新禹表示，国家推动粤港澳大湾区建设，将为花样年带来巨大的发展机遇和优势。花样年深耕大湾区21年，进入城市更新领域也已经有10年的历史，目前公司在大湾区已有46个城市更新项目处于不同的发展阶段，预计规划总建筑面积约1，954万平方米。

除了项目多，我们的城市更新项目在位置上也都非常优质。花样年目前在深圳有27个城市更新项目在推进中，这些项目覆盖深圳全市，并进入了罗湖、福田、南山、盐田等传统关内核心区，实现了对深圳所有10个区的覆盖。同时，花样年也已布局惠州、东莞、中山、佛山、广州等城市。

花样年还在2019年成立了城市发展运营有限公司，把城市更新作为公司发展的一个重要优势来打造，加上粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区的政策优势，花样年的城市更新业务未来将助力公司在大湾区建立土地储备优势和独特土地获取渠道，推动公司不断迈上新的台阶。

对新浪财经2020年金麒麟港股上市公司价值风云榜评选寄语与期望

陈新禹：祝新浪财经港股高峰论坛圆满成功，越办越好！

责任编辑：马婕