下半年房地产复苏加快？连平:投资增速走高 房价涨幅可控

7月24日消息，植信投资研究院首席经济学家兼研究院院长连平预计，下半年房地产市场复苏步伐加快，土地市场下半年将持续活跃。“下半年房地产销售续升，投资增速稳步走高，房价涨幅基本可控，房产销售增速将填补年初缺口，并到年底有望恢复正增长。”

据他介绍，房地产市场受疫情冲击，整体指标均较去年同期略有下降。不过自3月份以来，房产销售和投资增速都有明显反弹，相较于其他投资项，房地产投资在二季度回升力度较大，属于相对较为景气的行业，疫情对房地产行业的暂时性冲击已基本褪去。

房价涨幅总体可控：一线偏强、二三线趋稳

“我不认为房价会因为货币宽松而有显著上行风险，总体可控，除了一线城市房价相对强势，其余地区房价增长趋稳为主。”连平预计，房价全年保持低速增长，新建住宅房价增速约5.5%，二手住宅房价增速约3%；其中，一线城市偏强，二三线城市增速放缓。

连平介绍，6月百城住宅价格指数同比上涨3.2%，较去年年末和去年同期分别回落0.7个百分点和0.1个百分点。6月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长4.9%，较去年年末和去年同期分别下降1.9个百分点和5.9个百分点；二手住宅价格增速小幅回落后趋稳，一线城市房价增速连续四个月回升。

他预计，下半年融资环境相对友好，按揭和开发商贷款可能利率小幅下降。数据显示，上半年首套房贷和二套房贷平均利率较去年年末下降约25bp，个人按揭贷款累计同比增长3.1%。房企发债情况良好，上半年房企内地信用债累计发行3581亿元，较去年同比增长13%，比一季度末扩大6个百分点。

连平认为，土地供给全年可能达到两位数增长。他透露，上半年100大中城市土地供应面积累计同比增长8%，摆脱了去年的下行周期。具体而言，一线城市热度很高，上半年土地供给同比增速为29%，土地成交价款增长较快，并逐步带动三线城市土地市场回暖，二线城市土地释放相对温和。

除此之外，他预测，房地产投资三季度可能回升至5%左右，四季度保持稳步增长，全年房地产投资增速在8.5%左右。

中国经济能否V型复苏？预计GDP全年增长3.3%

除了房地产稳定之外，连平认为，总体来看，2020年中国经济全年实现一定幅度的正增长已无悬念。

数据显示，中国二季度GDP增速为3.2%，植信投资研究院的下半年宏观经济展望报告提出，相较于一季度的-6.8%，整体经济运行的“V型”反弹之势已确立，下半年的表现会更加优于上半年，预计三季度GDP增速为7.0%，四季度达到7.8%，全年GDP增长约3.3%。

连平认为，中国下半年固定资产投资可能会加快增长、工业生产进一步改善、房地产市场稳步复苏、消费恢复性增长、消费品物价水平稳中有降而PPI（生产价格指数）企稳回升、金融支持实体经济效应初显。

与此同时，他称，不仅内需快速恢复，中国的对外经济金融运行也出现了趋稳的态势。4-6月，外贸数据好于预期，下半年我国所面临的外贸环境可能有所改善，进口需求较大。经测算，在较好的情形下，2020年全年我国出口增速为-0.5%、在较差的情形下为-2.9%；预计三季度和四季度的进口增速分别为-2%和3%，预计2020年全年进口增速为-2.9%。

“虽然2020年中国可能成为全球主要经济体中为数不多正增长的国家，但中国经济也存在一些值得关注的问题。”连平称，这些问题包括需求复苏弱于供给、外需复苏弱于内需、服务业复苏弱于工业、制造业投资弱于基础设施和房地产投资等。

连平表示，财政政策确定性较高，下半年落地可期。其中，特别抗疫国债可能于三季度前半段发行完毕，同时7月财政部可能再次下发地方专项债额度，今年地方专项债总额度为3.75万亿元，除去已经发行的2.3万亿元，剩余1.45万亿元也可能在三季度发行完毕。与此同时，进一步的减税降费政策已经提上中央政府的议事日程，连平预计，具体措施的出台和实施大概率将在明年。

他解释称，今年的财政赤字率安排在3.6%以上，实际上为下半年可能出现的不确定性，留出了可供应对的财政政策空间。

货币政策方面，连平预测，下半年“宽货币+重结构+降价格”的组合不会有大变化，但可能更多侧重于结构和价格。为了配合特别抗疫国债发行、内需恢复带动投融资活动上升，以及未来可能因进出口而存在的不确定性因素冲击，货币政策也会留有一定的放松空间。（新浪财经 邹沅铮）

责任编辑：覃肄灵