“旧改”时代来了：不再拆迁 上亿人的暴富梦破碎

原标题：“旧改”时代来了！不再拆迁，上亿人的暴富梦破碎

作者：水皮杂谈工作室

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一夜暴富这么难的事情，却让一个“拆”字搞定了。棚改中的一个“拆”字，催生了一批暴发户和“拆二代”。现在国家全面推进“旧改”，一夜暴富的机会是不是又来了呢？这得打一个问号。

“旧改”加速

7月20日，国务院办公厅公布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，也就是2025年之前，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。

据通报，今年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍。如今，中央全面推动“旧改”，那么意味着下半年“旧改”将再次加速。

据公开资料显示，老旧小区改造项目总共涉及居民超过4200万户、建筑面积大概是40亿平方米，投资总额达到4万亿元，涉及居民上亿人。

这些老旧小区集中在北上广深，以及西安、武汉、天津、济南、郑州、成都等这些二线城市。

“棚改”与“旧改”的区别

我们都知道，今年是十三五的最后一年，“棚改”进入尾声，“旧改”接棒，因此也有人认为“旧改”是“新棚改”。

那么，“旧改”和“棚改”有什么区别呢？

首先，“棚改”是拆除重建，而“旧改”是在原有的基础上进行改造，重点改造的是小区的水电线路以及光纤配套，有条件的加装电梯，配建停车场。在小区改造的基础上，还会引导发展社区养老、托幼、医疗、保洁等服务。

其次，采取的手段不同。“棚改”涉及公共安全，对于少数不服从改造的业主，可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行；而“旧改”实行自愿原则，小区内的所有业主都同意才能进行，哪怕有一个不同意都不能开工。

最后，资金来源不同，“棚改”的资金来源于央行的“定向放水”，而“旧改”的资金来源于政府、银行等金融机构、居民、单位等。同时，按照谁受益谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。

拆迁暴富梦破碎

过去几年的“棚改”令人印象深刻的是，催生了一批“拆迁户”，使得很多人一夜暴富，当然也推动了三四线房价的暴涨。

如今，大家也好奇“旧改”会不会带来这些影响？

其实不会。一方面，“旧改”只是对老旧的房子进行改造和升级，不涉及到拆迁补偿款，而且经过“旧改”之后的房屋，短期内也不可能进行拆后重建，所以靠“拆”而一夜暴富的机会没了。或许从明年开始，“拆迁户”、“拆二代”都会变成历史名词。

另外一方面，“旧改”不会造成市场上住房数量减少，买房也不会骤然增加，不会对房价造成明显的变化。

总的来讲，“旧改”是缓解居民住房的改善性需求。

当然，这对于建材行业、建筑装修产业、家电行业、物业、通信这些领域来讲，是一个重大的机会。

责任编辑：陈志杰