五大地产龙头业绩回温 但销售均价集体下滑
【今日直播】
牛市还在吗?|牟一凌:周期回归,把握轮动
圆信永丰基金李明阳:如何精选长期优质价值股?
牛市还在吗?|胡国鹏谈下半年策略:御风而行
富国基金许炎:高估值的科技股还是成长主赛道吗?
博时基金赵云阳:金价创历史新高,如何上车?
太平洋证券|倪爽:影院复工分析与投资机会
广发证券郭磊、长信基金杨帆:震荡行情下大类资产如何配置?
慧悦财经对话正谊资产:赴港上市成热潮,如何抓住新股投资机遇?
对话广发基金傅友兴——洞见价值投资的艺术与哲学
中金公司李求索:热议科创板在资本市场中的跌宕起伏
天风证券宏观首席宋雪涛:下半年宏观经济场景和投资展望
原标题:五大地产龙头业绩回温,但销售均价集体下滑
国内五大龙头房企已从疫情冲击中上岸,经营业绩整体回归正轨。
8月5日,融创中国(01918.HK)发布最新营运数据,今年1~7月累计实现合同销售金额约2475.2亿元,较去年同期微跌3%;累计合同销售面积约1776.2万平方米,较去年同期增长1.5%。
年初业绩会上,融创中国行政总裁汪孟德曾表示,集团一季度受疫情影响较大,但正努力在二、三季度追回销售量。今年融创可售货值约8200亿元,销售目标6000亿元,至此已完成全年目标的41.25%。
尽管已基本追平去年业绩,但在龙头房企中,融创目前“回血”程度最低。位于其前的碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)、万科A (000002.SZ)、保利地产(600048.SH),同期业绩变动幅度分别为-0.98%、23.9%、-0.9%、-2.4%。
“宇宙房企”碧桂园经历半年业绩低谷后,终于在7月实现权益销售金额542.8亿元,同比增长27.52%,系今年来单月最高增幅。上半年,碧桂园单月同比增速为-0.44%、-49.97%、4.23%、3.76%、3.29%、0.93%。
冠军宝座来得并不轻松。受疫情影响,今年碧桂园曾一度跌落至行业第三,直至5月抢收后才重回销冠,目前累计权益销售额3212.3亿元。按9066亿可售货值及67%目标去化率计算,碧桂园已完成年度销售目标的53%。
因牵手泰禾赚足眼球的万科,也终于随着疫情消退追回业绩。据其8月4日发布的运营数据,前七月该集团合同销售面积2471万平方米,合同销售金额3795亿元,较去年同期的3821.9亿元仅一步之遥。
今年2~4月,万科销售业绩显示均为下降,直到五月份才录得正增长。最近三个月,万科销售额同比增速分别为5.7%、10.5%、22.47%,随着线下售楼处逐渐开放,万科积极推货,业绩上涨势头不断拉大。
与其他龙头的画风截然不同,恒大今年销售攻势极为迅猛。截至前7个月,恒大合约销售金额约3991.4亿元,较去年同期增长约23.9%;累计合约销售面积4401.9万平方米,较去年同期增长约46.6%。
全国楼盘75折特大优惠、最低价购房、无理由退房,一系列营销措施让恒大在低温的2月便实现同比107.8%的涨幅,此后销售涨幅始终保持在两位数。按该集团内部目标8000亿计算,恒大目标完成率达49.89%。
恒大业绩的高增长,一定程度上以牺牲利润为代价。今年7月份,恒大销售均价录得9337.29元/平方米,而在2017年~2019年同期,这一数据分别为10048元/平方米、10813元/平方米、10543元/平方米。
不仅是恒大,今年以来,五大龙头房企销售均价集体下跌。以碧桂园为例,截至7月底,该集团销售均价录得8404.76元/平方米,较去年同期下降597元/平方米;万科同期销售均价15358元/平方米,较去年下降155元/平方米。
保利还未公布7月运营数据,但据国盛证券研报统计,上半年该集团销售均价15047元/平方米,较去年同期下跌2.5%;融创前七月合同销售均价约13940元/平方米,也较去年同期下跌4.5%。
对此,合硕机构首席分析师郭毅认为,销售均价下滑源自几个维度的因素:一些房企的城市战略布局发生变化,三四线以下城市占比较多,城市市场分化带来的结构性差异,会拉低整体销售均价。其次,从项目类型看,除去传统意义上的住宅地产,一些房企销售中文旅地产、产业地产、商业地产等占比较多,也可能因一些投资回报率低、价值相对不高的项目产品,拉低整体结构性的成交均价。
与此同时,受今年疫情影响,高周转房企资金压力较大,对项目销售和资金回款要求高,因此会采取一系列降价促销策略。典型如恒大,从春节前的常规性促销持续至春节后的非常规促销,销售借此实现高增长。
“其它房企虽然未像恒大这样全国性促销,但在局部市场上会有相应的促销动作。”郭毅认为,基于房企滚动开发对项目公司的业绩要求,项目很可能会在疫情影响下以价换量,最终导致整体合约销售均价下滑。
责任编辑:张熠
晚间公告热点追踪:121岁老字号*ST秋林确定退市
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!【121岁老字号确定退市!曾因“黄金大劫案”震惊资本市场,还能不能喝着格瓦斯吃红肠了?】3月11日晚间,*ST秋林(维权)的3万名股东等来了上交所终止公司股票上市的决定。000020年老员工上演“无间道” 格兰仕起诉新宝股份及其关联公司
20年老员工上演“无间道”!格兰仕起诉新宝股份及其关联公司,商业秘密侵权何时休?来源:国际金融报二十年老员工离职“带走”关键性技术?格兰仕起诉新宝股份及其关联公司,称后者从技术到工艺全套“照搬”。0000122亿“存款”并不存在 康得新造假利用“资金归集”掩人耳目
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!创出资本市场近年来最大虚增利润额的康得新,已处于退市的最后阶段。2021年3月15日,深圳证券交易所向康得新复合材料集团股份有限公司发出终止上市事先告知书。康得新是本轮退市改革启动以来,因重大违法启动强制退市程序的首个案例。根据康得新最近披露的、经追溯重述后的财务报表,公司已连续四年净利润为负。0000景瑞控股美元债利率高达14.5% 业绩多年徘徊不前
出品:大眼楼管作者:肖恩11月17日,景瑞控股发布公告称,公司将发行2023年到期的2.4亿美元的优先票据。发行美元票据本属于内房企正常的融资方式之一,但高达14.5%的利息成本让景瑞控股原本就紧张的财务状况显得更加窘迫。0000