多地单日土拍超百亿 土地市场率先回暖:百亿地块频现
地产经济学家邓浩志向《每日经济新闻》记者表示,类似于广州这种一日出让多宗地块的情况还是比较少见的。原因可能在于,逐渐复工复产后,不少城市土拍的进度都有加快,因为需要把之前落下的进度补上,以完成年度土地出让计划,这既是政府财政的主要来源,也是稳定房价的重要举措。
房企出手“阔绰” 土拍热度仍将延续
自3月份以来,招拍挂市场几乎每个月都会诞生区域级“地王”项目,其中不乏单宗百亿元级地块。与此同时,溢价率和楼面价也在持续走高,部分二三线城市溢价率达30%~100%。
近期土地市场供应潮中,不乏一些优质地块,这对于需要补仓纳粮的房企来说确实是一个拿地“窗口期”。
百亿地块频现 一二线仍是拿地重心
邓浩志指出,近期国内土地市场表现都比较活跃,不少房企在近期都获得了新的融资,所以在土地市场出手都比较积极,在这个时间节点加速卖地,既能获得更高的收益,也能满足市场增加的对土地的需求。
5月17日,深圳本地房企龙光地产又以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下深圳前海宅地,溢价率为45%,可售楼面价约87409元/平方米,成为深圳单价新“地王”。
除了百亿元级地块,据中指院、Wind 数据统计梳理,4月至今,全国住宅用地成交总价TOP10中,超过60亿元的地块有7宗。而一线城市有4宗成交总价TOP10地块,其余6宗均为二线城市。可以看出,一二线城市仍是房企愿意斥巨资拿地的重点。
中国恒大在近期的招拍挂市场就颇为活跃。根据中指研究院统计,今年前4月,恒大以310亿元拿地总金额位列行业第三。记者梳理发现,恒大已重回招拍挂市场的“重镇”广州、北京。4~5月,恒大斥资超百亿元在广州拿下至少3宗地块。
据《每日经济新闻》此前报道,今年北京已经出让住宅用地33宗,土地出让金总额突破千亿元。也就是说,北京今年仅用了不到5个月时间,土地出让金已经超过去年全年(1672亿元)的六成。
今年以来,恒大已在北京房山、顺义等区域摘得3宗地块,总金额超过60亿元。而在此之前,除了拿下北京顺义中央别墅区恒大丽宫外,恒大已经睽违北京土拍市场5年。
克而瑞监测数据显示,4月份至今,二线城市土地市场热度最高。
如山西太原整体溢价率高达44%,近期出让的3宗地块分别被保利、中海、富力竞得,溢价率分别为74%、72%和45%。而优质地块的集中出让使得太原的土地市场达到前所未有的热度。
同策集团首席分析师张宏伟向《每日经济新闻》记者分析称,现在拿地还是有“窗口期”,毕竟在疫情影响下竞争没有那么激烈,对于部分中小房企来讲,弯道超车、提升市场地位仍然有可能性。
佛山土地市场亦是如此。据克而瑞统计,4月佛山共成交了13宗商住地,成交总建面积超261.3万平方米,吸金244.3亿元,整体溢价率达34.4%。
合生创展或许就是一个鲜活的例子。5月,合生创展接连在北京拿下丰台分钟寺3宗不限价宅地,合计金额达到179.6亿元,溢价率分别为26%、38%和42%。
从供应端的角度看,近期土地市场的回暖也是由于不少地方土地市场推出了一波供地潮。5月18日,广州一日成交11宗地块,总建面积近190万平方米,成交总价达240亿元。当天,广州土地出让官网一度被挤崩。
克而瑞统计显示,就高热度地块(溢价率超过30%、最高限价、成交总价在10亿元以上三个条件符合其一的土地)的竞得企业来看,金地竞得地块最多,高达10幅,其次是恒大,竞得9幅,万科、新城、旭辉、建发、中海、中南、首开、龙湖、融创等房企落子也较频繁,竞得高热地块幅数均超过或等于5幅。
土地交易的热情大致来自两方面。从供应端来说,近期是地方土地市场供应的小高峰,广州、杭州、武汉、福州、济南等地均一日供应多宗地块,单日土地成交额均超百亿元;从需求端角度看,房企拿地出手“阔绰”,一方面得益于不少房企获得了新的融资。另一方面,目前也处于拿地“窗口期”,部分房企需要通过积极补仓扩储进一步提升市场地位。
土地市场回暖早在4月就已开始,但揭开大幕还需重量级选手。4月22日,上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元竞得厦门首个百亿元级地块,刷新厦门总价和单价天花板,成交楼面价达50599元/平方米,溢价率43.8%。
张宏伟进一步表示,大部分企业当前资金面紧张,杠杆率也比较高,对于高周转的房企来讲,通过拿高周转的地块快速开发销售对冲市场风险。其次,现在拿地还可以增加今年的总销售金额,房企现在积极拿地对于回补业绩的诉求明显。
多地单日土拍超百亿 二三线溢价率抬升
地方市场已经有实际动作。在5月单日揽金240亿元后,广州近日又挂出3宗地块,总价超65亿元,其中一宗天河区宅地起拍楼面价达到41329元/平方米,为全市第二高。
克而瑞同时也指出,由于限价因素影响,部分城市虽然溢价率表现不太高,但热度同样不减。以合肥为例,虽然溢价率仅有25%,但4月以来成交的15宗土地有7宗触及最高限价。杭州也是如此,溢价率虽不是很突出,但有12幅触发了最高限价,多宗土地价格创下区域新高。
原标题:土地市场率先回暖:百亿地块频现、多地单日土拍超百亿、溢价率抬升……
张宏伟也提醒,房企积极拿地布局的同时也应该关注市场风险,毕竟楼面价上升了,利润空间也压缩了;市场环境虽然复苏了,但是也并没有出现大幅反弹。此时,房企更应该冷静研究市场大趋势走势,把握市场大势顺势而为。
宁波、西安、厦门、徐州、福州、常州等城市近期土地市场整体溢价率也超30%,高溢价地块频出。以宁波为例,4月以来就有12宗土地溢价率超过30%,其中不乏江北、鄞州核心区宅地,房企现场竞拍十分激烈。
责任编辑:杨亚龙
与此同时,根据中指院、Wind 数据统计梳理,4月至今,全国住宅用地楼面价TOP10地块,门槛超过40000元/平方米。
哪些行业更容易受到上游原材料涨价的影响?
【招商宏观】哪些行业更容易受到上游原材料涨价的影响?来源:轩言全球宏观谢亚轩徐海锋核心观点:CRB现货指数领先于PPI,其中对生产资料的影响较生活资料更为迅速,且具有更强相关性,同时PPI生产资料和生活资料并无先后,意味着大宗商品价格对PPI的传导过程更接近于“CRB现货指数—PPI生产资料”及“CRB现货指数—PPI生活资料”的组合。0001滴滴造车猜想:网约车的新模式 还是IPO前的新故事?
程维的“一石二鸟”:滴滴造车拉估值开启网约车下半场滴滴被曝开始启动造车项目,原蔚来副总裁朱江或加盟本文来自于微信公众号:深响{image=1}?深响原创·作者|婷婷、永亮又一家。0001AI骨科机械手、无人驾驶电动赛车……全球技术转移大会开幕
澎湃新闻资深记者朱奕奕{image=1}AI骨科机械手、AI四足机器人、无人驾驶电动赛车…….在这里,你都能看到。5月31日,全球技术转移大会(INNO-MATCHEXPO)在上海展览中心开幕,大会是“浦江创新论坛”的重要组成部分,也是国内首个以“创新需求”为主题的科技型展会。0002防范非法滥用 银行开启“睡眠账户”大清理
近期,包括建设银行、农业银行、邮储银行等在内的多家机构相继发布公告,对于长期不动的“睡眠账户”以及超量存量账户进行清理。专家表示,银行清理“睡眠账户”等异常账户,是积极响应“断卡行动”的具体表现,一方面可以提升机构自身的运营效率,另一方面有助于提升合规性,防范非法滥用风险。0001诺奖得主萨金特:AI区块链结合可保护隐私 便于数据共享
7月11日消息,在2020世界人工智能大会未来金融论坛上,2011年诺贝尔经济学奖获得者、北京大学汇丰商学院教授托马斯·萨金特表示,一些即将出现的应用正在构建超级架构,它们能够有效融合金融和宏观经济预测模型验证同样的现有的平台结果,且用一种可以保护隐私的方式降低数据共享的门槛。0000