后新冠时代的第二波逆城市化：居民用脚投票

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不论年龄、族裔还是收入水平，美国人正在逃离城市中心，向郊区甚至乡镇进发。

在抵押贷款利率创下记录新低，保持社交距离居家办公成为社会新常态的影响下，全美房地产市场掀起了一场新的“淘金热”。在曼哈顿这样的城市中心房租持续下跌的同时，位于郊区乃至远郊、居住空间宽敞的独户住宅在市场上受到追捧。

在美国，这一趋势自今年春季学校关闭开始，随着公司陆续允许员工在家办公（例如推特甚至让员工无限期居家办公）愈演愈烈。近来关于学校秋季能否以及是否应该复学引起强烈的公众反响，也在房地产市场上引起了新的波澜。

这些郊区买家的心理预期，往往是新鲜的空气，开阔的后院，可供夫妻两人办公的家庭办公室，一块专供子女在家上学的区域，宠物的生活空间，家庭健身房，以及毗邻沙滩、湖泊、公园和步道。房地产中介网站Compass的CEO在接受CNBC采访时表示，搜索带泳池住宅的请求翻了三番。

随着越来越多的人转向线上购物补充食材和生活用品，毗邻超市和零售商店不再是需要满足的优先条件，而能否以及如何接收快递则成了潜在买家关心的首要问题。

根据美国全国房地产经纪人协会 （NAR） 的数据，今年6月成屋销售量环比上涨了20.7%，全国所有地区的中位数房价均有所上涨。NRA的首席经济学家Lawrence Yun指出，销售量增长在房价更实惠的美国南部和中西部尤其显著。

与20世纪中叶开始的第一波逆城市化不同，这一轮迁向郊区的热潮，不再是白人中产阶级逃离种族多元混杂的大都会区的“白人群飞” （“white flight”），而是由后新冠时代的居家办公现象所驱动。Yun指出，当前迁居郊区的人群来自所有的收入阶层和族裔背景。

来源：智堡

责任编辑：郭明煜