传闻开发商有息债务增长:搞钱、撤榜、回款……开发商风声鹤唳
搞钱、撤榜、回款 这几天开发商风声鹤唳
来源:壹地产
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很遗憾地告诉大家,这两天关于监管部门控制开发商有息债务增长的传言,是真的。最近几天,可能是近两年所有开发商最动荡的时刻。
壹地产获悉,今天上午,恒大集团发布内部通知称,聘任张歌担任恒大地产集团安徽有限公司总经理,不再担任地产集团副总裁职务。聘任谭楠担任恒大地产集团北京公司总经理,不再担任地产集团资金总监职务。两个人共同的任务是:
协助董事长完成信贷融资工作。
恒大融资条线负责人,沉下去这两个,集团也就剩王乐、陆仕伟、程宇三位资金副总监了。北京和安徽是恒大集团融资最艰难的城市,他们要凭着自己的资源,帮助恒大突破地方融资困境。
河北龙头房企荣盛集团,已经把总部所有做金融产品的人调到了一个小组,他们准备去拓展海外融资渠道。集团给了这个小组很大的权限:
融资成本一律放宽了两个点左右。
也就是说,只要能搞到钱,怎样都可。
把开发商资金部门搞得鸡飞狗跳的,是几家券商的投行部门确实收到的传言中的文件。唬得开发商魂不附体的“三道红线”,明明白白地写在了文件里:
剔除预收款后的资产负债率大于 70%;
净负债率大于 100%;
现金短债比小于 1 倍。
以2019年上半年的财务数据为参考,如果这三条红线同时踩中,开发商的有息负债就不能再增加;如果踩中两条红线,有息负债规模年增速不得超过 5%;踩中一条红线,有息负债规模年增速不得超过 10%;如果财务指标足够健康,没有踩中任何一条,有息负债规模年增速不得超过 15%。
三道红线、四档风险级别、5%的阶梯,被监管层总结成了“345”规则。
如果开发商过去三年现金流净额为负或者近1年的拿地销售比超过40%,还需要提供近半年购地资金来源情况说明和后续购地缴款资金安排,发债规模会被进一步缩减。
8月10日以后,开发商的融资只能用于偿还债务融资工具和债权融资计划,永续债不能备案了,新备案的募集资金偿还额度也不能超过拟偿还产品余额的85%。
融资的门关上了,之前拿地凶猛的房企,还将会被“追责”。
最近几天,住建部和银监会领导也在找开发商开会,明确提到不许拿地王,否则开发商会面临两个后果:
停掉房企的发债;不许项目按揭贷款。
一位开发商的朋友告诉子姨,他们最近花了点钱买了拿地排行榜:
从前几名变成十名开外。
子姨也是才发现,榜单真是一门旱涝保收的生意。想要上去,要花钱;想要下来,也要花钱。
文件里,银行已经把踩中三条红线、被红色预警的房企标注出来了,很多我们都熟悉:
泰禾、融创、绿地、富力......
对泰禾来说,这个坏消息可能已经不再重要了。他们在公开市场已经有债券违约,再想要发行债券已经不可能。
对其他房企来说,接下来的日子,他们要更加努力地卖房子了,债券发不了,销售回款就是最可靠的资金来源。大家应该懂这句话的意思,下半年,房子可能要降价了。
这样的坏消息,还是有人感到兴奋的。保利信保基金的人看到文件后,自豪地说:
我们的业务要爆棚了。
信保基金是保利和中信证券共同成立的私募基金,基金的规模已经超过千亿了,这样的表外业务,是一个巨大的资金池,在艰难的时刻,这个布局可以自救,当然,也可以用来赚钱。
此前几年轰轰烈烈的地产金融化运动匆匆收场了,这个时候,应该是开发商最痛悔难当的时刻。
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责任编辑:张玫
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