旭辉核心净利润32亿元增长11% 高管谈“三条红线”称影响不大

8月28日消息，根据旭辉披露的中期业绩，报告期内，公司实现营收223亿，同比增长11%。毛利率25.6%，核心归母净利润31.9亿，同比增长11%，核心归母净利润率13.9%；实现核心ROE 23.2%，同比增长0.7个百分点。

近期传闻房地产将出融资新规划分“三线四档”，按照“剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%及现金短债比不得小于1倍”的触线标准，将房企分为“红、橙、黄、绿”四档。对此，旭辉控股董事局主席林中表示，从去年到今年初，他们一直在进一步降低负债，因此该政策对他们影响相对比较小。

一年内净负债率控制在70%以下

从具体数据来看，2020年中期业绩报告显示，旭辉加权平均融资成本5.6%，较2019年末下降0.4个百分点，净负债率63.2%，较2019年末下降2.4个百分点。此外，旭辉现金短债比2.4倍。今年5月27日，旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元，3+2年期的利率低至3.8%；7月，旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券，利率5.95%。

林中介绍，相比而言，“三条红线”的要求旭辉基本上符合。首先，要求净负债率不超过100%，今年上半年旭辉该数据为63%左右；其次，要求现金短债比要大于1，旭辉为2.4倍；第三，扣除预收账款的资产负债率在70%，旭辉现在74%，“这个点略有差异，我相信我们一年之内可以控制在70%以下。”

旭辉控股CFO杨欣表示，接下来，旭辉希望将净负债率维持在70%以下，第二个五年计划目标是冲击百亿元利润和千亿元市值，未来三至五年成为给到资本市场回报最高的上市房企之一。

“新政出台，对靠高财务杠杆，盈利能力弱的企业影响可能就会稍微大一点。”林中认为，总体来看，这个政策出台将会更有利于促进行业持续稳定健康发展，更有利于促进防控风险，使得行业未来不会出现大的风险事件。

土地储备总货值首次突破万亿

根据中报显示，2020年上半年，旭辉实现合约销售额807亿，今年1月-7月，旭辉控股合约销售额1027亿元，其中，6月单月合约销售额达251亿元，创单月历史新高。截至7月末，旭辉合约销售额和销售回款均已突破千亿，回款率超过95%。

日前，在旭辉成立20周年之际，该集团线上发布CIFI-7第七代产品，包含special空间、主题乐园和操作系统。值得一提的是，该操作系统HUMAN智慧健康生活2.0由旭辉联手阿里共同发布。落地了CIFI-7微笑社区理念的合肥旭辉·滨湖江来，首开1个月销售700多套、销售额突破10亿。

旭辉控股介绍称，下半年，公司新开盘项目将超过50个，总可售货值约2800亿元，其中88%位于一二线及准二线城市。“有信心超额完成全年2300亿元销售目标。”旭辉控股CEO林峰表示，“我们在价格和量上会有一个平衡，在既定的销售价格上，我们不会去做大幅度的割肉式的跑量，从现在1到8月份的项目销售来看，我们还在稳步提价的阶段。”

林中则预判，下半年，房价会更趋平稳，整个房地产行业销售可能同比略有下降，呈现前低后高格局。他表示，下半年也会抓住投资拿地机会，但不会超过占销售回款40%的强度。

2020年上半年，旭辉新增土储总建筑面积465万平方米，新增货值约838亿，权益比提升至69%。其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域，土地储备优质。按照可售货值计算，新获项目并表比达70%。据悉，旭辉2020年下半年新开盘项目超过50个，总可售货值约2800亿，截至目前，旭辉土地储备总货值首次突破万亿，达到10300亿元。（许旻）

责任编辑：杨亚龙