“三条红线”严控房企融资:华远地产踩三条 短期债务压力超百亿
新浪财经房产|大眼楼管
8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
此前,有媒体报道称,此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则,主要以“三条红线”为标准,具体为:
红线1:剔除预收款后的资产负债率不超70%;
红线2:净负债率不超100%;
红线3:现金短债比不小于1倍。
事实上,多数房企作为高杠杆经营的主体,在上市后相关财务指标的披露也更加专业、透明,上述三条红线早已成为资本市场、信贷市场对于房企主体信用考察的关键指标,直接决定了各房企的融资成本。新浪财经房产在中报数据的基础上对房企进行梳理,数据显示规模房企中有不少系“三条红线”全部触及,接下来需加大降杠杆力度,否则将对其后续融资活动产生较大不利影响。
华远地产连踩3条红线
就华远地产来说,据公司2020年中期业绩报告数据,其剔除预收款后的资产负债率为81%,净负债率为233.23%,现金短债比仅0.43,踩了3条红线。
从剔除预收款后的资产负债率不大于70%这条红线来看,截止半年报数据,华远地产账面“合同负债+预收账款”合计135.14亿元,剔除预收款后负债总规模为390.33亿元,资产负债率达到81%,而70%的红线对应的总负债规模约为472.44亿元。因此,华远地产在该红线下需要减少负债规模约为53.03亿元。
其次,从净负债率不大于100%这条红线来看,截止6月底,华远地产的净负债率达到233.23%,其中长期及短期债务规模合计290.6亿元,股东权益91.63,需要不踩100%红线,总体债务规模需要减少至168.52亿元,减少有息负债约122.08亿元。
而从现金短债比大于1倍来看,截止上半年,华远地产账面“货币资金+受限制现金”合计76.89亿元,而公司短期债务达到178.8亿元,现金短债比为0.43。相比而言,在此条红线之下,华远地产需要降低101.91亿元规模的短期债务才能达标。
总体来看,华远地产三条红线中踩了3条,其中红线2下的降负债规模最大,达到122.08亿元,因此,最严房企融资新规来袭的情况下,华远地产需缩减债务规模超百亿元。
责任编辑:公司观察
A股五大险企上半年净利下滑24% 都是疫情惹的祸?
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!在刚刚收官的半年报披露季中,A股五大上市险企的净利表现并不亮眼。第一财经记者梳理半年报发现,五大险企今年上半年的归母净利润总计达1342.77亿元,同比下滑24.4%,下降幅度在10%~30%之间。去年半年报中净利润增速均超过50%的五大险企,今年上半年却遭遇了利润的“滑铁卢”,无一例外地出现两位数的同比下滑。{image=1}00005亿变400亿,高瓴又赚大钱 牙科龙头上市首日暴涨140%
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!高瓴又赚大钱了!6月16日,时代天使登陆港股市场,开盘即暴涨,截至中国证券报记者发稿,涨幅达到140.46%。这不仅是一场港股打新者的盛宴,更是背后大赢家高瓴的盛宴。时代天使控股股东松柏投资集团2015年花6394万美元(约5亿港元)买下了时代天使全部股权,而在这些钱中,有96.97%是高瓴出的。高瓴成大赢家0000顺利办还原前董事长被警方带走始末:至今未收到书面通知或函件
顺利办(000606)的内斗大戏似乎还没有结束。近期,围绕着公司前董事长彭聪被警方带走事件又一次引起了市场关注。2021年1月13日晚,公司在关注函的回复公告中,披露了彭聪被刑拘的始末及股权司法冻结等事项。公司尚未收到公安机关书面通知或函件0000失败新药的“淘金人”?索元生物欲凭Biomarker登陆科创板
投资研报保健消费意识觉醒,“按摩器”已进入全新发展阶段!内外销共振,新产能投放在即,高端按摩椅龙头将引领品质生活新潮流智能驾驶浪潮来袭,“无线通信模组”量价齐升!“工程师红利”带来超强成本优势,国产模组龙头迎来弯道超车良机(名单)【尾盘资金异动】12股遭抛售均超1亿!汽车行业这些大空间成长赛道个股值得关注(名单)晶丰明源再次发布涨价函!全球半导体供应链陷入前所未有困境?受益股一览(名单)0002