万科援救泰禾故事:“没感觉到实质变化”
{image=1}
来源:中国房地产报
一位泰禾高管表示:合作的消息出来一个月了,但到现在也没有感觉到实质的变化。
高拯坤/发自北京
距离泰禾发布引入万科的消息已经过去一个月,近期接受记者采访的一位泰禾高管透露:“没有感觉到实质的变化。我不想再这样等待下去了。”
8月28日,万科2020年中期业绩线上发布会上,万科总裁、首席执行官祝九胜谈到了入股泰禾背后的逻辑,他不仅明确表达了万科入股的底线,还称泰禾更多是资金和融资问题,其产品力、基础能力非常不错。
对于万科来说,泰禾优质的土地储备是最美味的蛋糕,也是入股泰禾最初的动机。
在今年1~7月房企新增土地储备排行中,万科的排名并不喜人,虽然货值排名跻身前三,但新增权益土地储备和拿地权益金额的排名均跌出前三,位列第六和第九。
祝九胜表示,如果万科最终成为泰禾集团第二大股东,也许会邀请来自万科或者来自社会的人士,特别是在资金管理、运营管理、融资管理等方面有特长的人士。
━━━━
万科为地而来?
任何的并购行为,背后都有着真实的利益和目标,对于土储并不是十分充足的万科来说,更是如此。
业内对于万科入股泰禾的动机猜测颇多。祝九胜回应称,万科入股泰禾事项最终能否达成,取决于三个要素:一是泰禾的求生欲;二是金融机构是否能达成共识;三是主管部门的态度。底线是不影响万科背后的股东权益。
有不愿具名的人士认为,“取决于泰禾的求生欲”表露的意思很清晰,就是满足万科的条件,并且不会低。中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为,万科所图的实际上是泰禾丰富的土地储备资源,因为泰禾上市公司的地位与产品品牌,对于万科来说并没有太多意义。
在土地方面,由于万科一直都始终坚持谨慎投资原则,外界质疑其土地储备不充分的声音一直不绝于耳。例如,万科2020年新建投资与去年相比已有30%下降,外界就曾解读为土地储备紧张所致。
在观点指数发布的《2020年1~7月中国房地产企业新增土地储备排行》中,万科以1366.5万平方米位列第五,第一名碧桂园达到了2820.3万平方米。在新增权益土地储备和拿地权益金额中,万科分别以886.4万平方米、524.7亿元位列第六和第九。在新增货值排名中,万科略靠前,为2130.7亿元,位列第三。
对于土地储备战略,万科曾回应称,万科始终保持合适的比例,除了谨慎,也保持合理的资源总量,土地储备足够供应未来两到三年的开发。上述人士称,话是这么说,但对头部房企以及从房地产行业的特点来说,必须拥有丰厚的土地储备,才能对抗行业不确定性日益加大的风险,万科的土地储备压力或许已经发生了变化。
━━━━
“未感到实质变化”
上述泰禾高管表示:“合作的消息出来一个月了,但到现在也没有感觉到实质的变化。”他还称,他个人正在找出路,实在是不想等待下去了。
几个月之前,在记者与他的一次交谈中,他还保留有信心,并称泰禾现在非常不容易,在危难关头,愿力所能及多分担一些。
多位泰禾内部人士向记者说,泰禾出现今天的困难,主要还是人的问题。
泰禾下属某城市公司总经理认为,真正让泰禾陷入困境的并不是来自行业和企业财务上的压力,而是泰禾自身和管理团队。“老板富有激情,心思纯良具有企业家的风范。为人要好,做公司要强,做产品要品质,个人的战略格局也非常值得称赞。可以说,支撑泰禾走到今天的就是黄老板自己。但是在血雨腥风的房地产江湖上,他并不算是一名合格的掌舵者。”
泰禾一位不愿具名的经理称,泰禾内部的管理有非常多的不足,特别是人员的配置上,包括核心管理层,发现问题也不说真话。因为这些问题,泰禾在前些年拿了许多有问题的地块,还有一些明明很好的战略却没有执行好。
在他们看来,泰禾发展前期的操盘水平非常棒,但是这种水平只能够支撑泰禾成为一家小而美的城市或区域房企,难以成为一家全国化的房企。这个问题尚未解决,泰禾就急匆匆地迈向了全国化扩张的道路。
回忆起泰禾飞速扩张的日子,上述某城市公司总经理说,“有的人很会投机和忽悠,往往是借着一个资源算账,然后告诉老板公司今年能挣1000亿元,明年能挣2000亿元。老板也轻信了,因为觉得有规模可观的货值呀。”
他回忆说自己刚来泰禾,当时就有人说泰禾有6000亿元货值,可以轻轻松松地冲击到2000亿元的规模。时间久了,这位总经理才发觉事情并非如此简单,因为所谓的6000亿元货值是人为写出来的数字,其中有将近一半存在各种各样的问题无法直接出手。“房企拿地之后最多一年到一年半就必须实现资金平衡,如果资金三年都无法平衡,就会出现连锁反应。”
目前,钱的问题不解决,泰禾的眼前困难就无法消除,但是钱只是一个方面,关键的还是解决人的问题。祝九胜表示,即使万科最终能够成为泰禾集团的第二大股东,也只是在新的董事会授权下的正常运作,“董事会会邀请来自万科或者来自社会的人士,特别是在资金管理、运营管理、融资管理等方面有特长的人士”。
此次万泰股权转让能否完全成功,取得双赢,目前仍然存在不确定性。对于万科的先决条件,一位人士认为,泰禾如果自己有钱解决债务,它还需要万科吗?
责任编辑:刘万里 SF014
华为上半年业绩实现逆势增长 但真正难打的是下半年的“仗”
华为上半年业绩实现逆势增长,但真正难打的是下半年的“仗”记者|陆柯言疫情和供应的双面夹击之下,华为仍然保持了逆势增长,并且交出了一份还不错的半年成绩单。7月13日,华为公布2020年上半年经营业绩:实现销售收入4540亿元人民币,同比增长13.1%,净利润率9.2%。综合华为一季报数据可知,华为今年一季度营收1822亿元,同比增长1.4%;二季度营收2718亿元,同比增长24%。0001“天价”榨菜比肩白酒? 食品行业纷纷被动涨价或主动升级
涪陵榨菜回应称,最主要的业绩还是靠大众款榨菜。“董秘您好……贵公司的五年沉香榨菜售价达1521.9元。请问贵公司是否有计划推出浓香型和酱香型榨菜呢?榨菜配酒,天下我有。望董秘认真回复。”这是在涪陵榨菜(002507.SZ)的深交所互动易平台上的一则提问。0001商务部:全国1—5月18个自贸区实际使用外资超600亿元
在商务部今天(7月10日)举行的专题新闻发布会上,有关负责人介绍,今年1—5月,全国18家自贸试验区实际使用外资超过600亿元。数据显示,1—5月,全国18家自贸试验区实际使用外资602.5亿元,占全国实际使用外资的17%。0001美媒:尽管整顿科技行业,但中国作为一块投资宝地仍受欢迎
美国《华尔街日报》1月13日文章,原题:尽管中国正整顿科技行业,但该国初创企业仍在吸引大量资本尽管中国政府大力整顿消费型科技公司,且中美之间出现更广泛的金融脱钩,但中国科技产业仍吸引到大量资本。与前几年资本大部分流入中国互联网电商领域初创企业不同,去年资本大多流向了更贴近中国政府规划的重点领域,如半导体、生物技术和信息技术。0000全球57%的钢铁产能 怎样联合起来?
导读:“宝武的整合是只求物理上的把不同地方的工厂结合到一起,还是要让它们产生化学反应?如果说用传统方式,用行政或资本力量合成一个公司,我们可以做,也正在做,但是整合后内部怎么协调,如何完成融合,把整合前参差不齐的业务能力提高到同一个水平?这就要靠智能制造”。”【文/观察者网周远方编辑/吕栋】