停停盖盖近10年 339米福建第一高楼再次被拍卖

原标题：停停盖盖近10年，339米福建第一高楼再次被拍卖

意外，太意外！坐标繁忙的厦门鹭江道传来一个大大大消息！总高339米福建第一高楼——厦门国际中心要被拍卖了！总估值近52亿！

福建第一高楼将被拍卖，总估值近52亿！

近日，一份名为《关于延期公开招募厦门源生置业有限公司、厦门永榕置业有限公司名下资产意向竞买方的公告》的文件，引起热议。

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据这份公告，高339.88米的“第一高楼”厦门国际中心要拍卖了！

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评估报告显示，厦门国际中心一二期，及副塔宝嘉中心面向社会公开招募意向竞买方，计划整体拍卖。

厦门国际中心及副塔宝嘉中心的整体资产市价高达51.99亿元。

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消息一出，坊间立刻炸开了锅！提起厦门国际中心，福建人并不陌生。即使没能完工，但矗立繁忙的鹭江道依然格外显眼。对于这场50亿级别的拍卖，首先来了解下，历时10余年建造至今，现在究竟什么情况？据悉，厦门国际中心用地面积15032.32平方米，总建筑面积达到163262.37平方米，目前项目工程已经封顶，玻璃幕墙基本完工。

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而副塔——宝嘉中心的规划高度也达到211米，目前仅完成了基坑支护工程，尚未建设施工。

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SO，此次突然迎来拍卖，厦门第一高楼能值多少钱？

答案是：近52亿！

厦门翰和资产评估土地房产估价公司出具的评估报告显示，厦门国际中心一二期房地产、办公电子设备、车辆以及长期股权的市场价值约46亿元；

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副塔宝嘉中心土地使用权价值、在建工程基础及前期费用的市场价值约5.99亿。

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根据公告，合计一下，这一标的整体拍卖总估值高达近52个亿！

不过，这一拍卖门槛却很高。《公告》印发的日期是今年8月24日，竞买对象的报名及报价时间从发布日起到9月1日止，但拍卖时间尚未可知。

值得一提是的，本次出让对竞买方的要求颇高，需要具备足够的资金实力，可调控资金达50亿元以上的企业方可报名参加，但起拍价尚未明确。

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业内人士表示，从该估值也不难理解，之前招募竞买方的公告中，为何对竞买企业提出“可调控资金超50亿元”的硬性要求。此外，该估值也将为起拍价的设定，以及最终的成交价提供重要参考。

突然要被拍卖了，面对未知新命运，这些年来，它究竟经历了什么？

首先说明，之所以这次拍卖如此受关注，全因它的光环、头衔太过耀眼！

大起底！“第一高楼”的“前世今生”！

城市新地标，开建时风光无限，高度跃居福建第一，气势宏伟。

厦门国际中心位于厦门市鹭江道，与鼓浪屿隔海相望，总建筑面积约18.56万平方米，建筑高度339.88米，地下4层，地上61层，集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体，是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。

彼时，其开建的消息一经登出瞬间引发热议，吸引眼球，抢夺头条，刷足了存在感。

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公开资料显示，该项目建成后将刷新厦门市“天际线”并将一跃成为福建第一高楼，全面超越323米的温州世贸中心成为海西第一高楼，成为令人瞩目的新地标。

而当时的风光噱头也确确实实有“底气”，看看它的三大优势——

地段优越：厦门国际中心作为厦门邮电通信枢纽大厦的续建工程，处于厦门湖滨南路延伸段（鹭江道），坐拥湖海双景，毗邻厦门海湾公园，西望海景，东北望筼筜湖，南看世界文化遗产鼓浪屿，整个厦门的城市景观尽收眼底。

设计前卫：厦门国际中心建筑高度339.88米，其中地上61层、地下4层。这一高度超过厦门岛最高峰洪济山的主峰云顶岩（海拔339.6米），建成后这里将刷新福建高楼纪录，成为海西新地标。

除了顶楼停机坪外，这栋高楼的另一大看点是，在顶楼以下的楼层，将建成一个可供观景的专有平台，整个鹭岛风光将一览无余。

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以高楼的外观来看，整个高楼浑身散发出介于浅蓝和淡银色的闪光，其直耸云端的姿态气势恢宏，整栋楼外观气度十足。

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据悉，福建第一高楼用钢4.7万吨，相当于7座巴黎的埃菲尔铁塔；电梯速度也是全省最快的，40秒左右就能从地面升到楼顶，相当于12秒半跑完100米。

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定位高端：这座大楼规划打造为集超甲级写字楼、单元式办公、高档会所、观光等为一体的综合性大楼，是厦门市百亿元“高、新、特”项目的重点项目。

命途多舛，前身为厦门邮电大厦沉寂多年再“复活”，却…

厦门国际中心原名为厦门邮电大厦，早在1997年，其设计就正式通过规划，此后，邮电分家，“第一高楼”项目划到了邮政系统，由于资金不足，到2003年完成设计中的8层裙楼后，工程便一直搁浅。

此后，“第一高楼”虽然主动寻找“婆家”，身价一降再降，却成为烫手山芋，一直待在深闺，直到2010年，才被低调的福建永榕电力（集团）有限公司南安籍老板李榕新以约20亿元的价格接盘，并于后来更名为厦门国际中心，建设单位为其下属子公司厦门源生置业有限公司。

2011年8月，邮电大厦正式更名为厦门国际中心，2012年9月，厦门国际中心工程正式进入施工阶段。2017年这座大楼才得以封顶，截至2018年10月，玻璃幕墙基本完工。

但直到现在这座大楼还没有全部完工，只完成了外墙装修。

2017年期间传出投资方集团涉嫌非吸诈骗，资金链断裂。到如今，厦门国际中心被拍卖，似乎早有注定。

据《中国裁判文书网》的一份执行裁定书，2019年4月8日，申请执行人中建钢构有限公司依据（2017）闽02民初808号民事判决书向厦门中级法院申请强制执行，要求被执行人支付工程进度款8274万元，违约金676万元，并将被执行人的厦门国际中心（一期）主塔楼47-51层的房产按照每平方米1.5万的价格折价受偿；厦门中级法院也对此发出执行案件告知书、执行通知书、执行裁定书、报告财产令和传票，但邮寄结果均显示查无此人。

可见，建设周期漫长，起起伏伏，如今再度面临易主，坎坷经历让人唏嘘……

停停盖盖，再次被拍卖，第一高楼能否重生？

作为厦门的顶级地标建筑，此次拍卖引发了不少关注，房地产业内人士认为此次拍卖是一个不可多得的好机会。

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另外，对于厦门国际中心来说，两个项目可以拆分管理，也为新业主的资产处置，给予了更多样、灵活的选择。

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潘育敏认为：“厦门国际中心对接盘企业的资金和运营实力要求较高，未来，新的运营团队也将为项目带来新的定位和包装，而项目招商将是运营重点。”

厦门均和评估董事长王崎表示：“对于这一类地标性项目的价值判断，可以参考同一区域的银行中心、国际银行大厦等周边项目，另外，从区位的稀缺性上来看，厦门国际中心依然有着独特的优势，建议有实力的公司长期持有。“

厦门国际中心未来究竟会如何？敬请关注！

责任编辑：武晓东