提前偿还106亿外债 恒大加速降负债
原标题:提前偿还106亿外债,恒大加速降负债
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记者 | 张子怡
在降负债的路上,恒大不断加速。
9月17日,中国恒大(03333.HK)发布公告,将使用自有资金提前偿还15.65亿美元(约合106亿人民币)优先票据,此次偿债规模创下香港资本市场纪录。
有业内人士认为,恒大此次提前偿还这么大规模的美元债,不仅体现出公司的强大实力和良好信用,也再次向外界释放出大力降负债的坚定决心。
进入下半年,房地产调控持续收紧,融资“三道红线”让房企压力倍增,资金压力大的房企已纷纷行动起来。其中也包括恒大,除了此次大手笔偿债之外,恒大推出的七折促销活动,分拆物业上市以及恒大汽车引入战投,这些动作都有将会降低负债。
在监管层加强房企融资监管前,恒大在年初便已提出“降负债”的目标。恒大希望在2020年到2022年,力争有息负债平均每年减少1500亿元。恒大发布的中期报告显示,截至6月底,恒大有息负债比3月底减少约400亿元,预计全年会减少1000亿元左右。
9月6日晚上,中国恒大董事局主席许家印连夜召开营销大会,正式下达了9月、10月的营销任务:每个月销售目标1000亿元,即“金九银十”累计要实现销售2000亿元。
对恒大而言,每年的“金九银十”都是为年度业绩发力的最好时机,去年9-10月恒大累计实现销售1734亿元,其中10月单月完成了903亿的销售额,成为房企单月销售最高纪录。
若能趁“金九银十”顺利抢收2000亿元的销售额,恒大将提前完成全年6500亿元的年度目标,完成8000亿元内部销售目标的81.3%。
为实现两月2000亿元的销售目标,恒大在全国范围内推出了全线7折优惠,同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。此前,在房企销售最困难的2月,恒大也只给出了75折优惠。
中原地产认为,今年下半年,如果融资渠道受限,房企资金压力加剧,要改善负债率、改善融资结构,又要冲全年业绩,回款能力将是房企持续经营的关键。
上半年,恒大累计销售回款3120亿元,同比增长66.5%,销售回款率达89.4%,同比增长23个百分点。
如果以约90%的回款率计算,恒大全年销售回款将达7200亿元,较2019年大幅增加约2700亿元,为实现许家印提出“有息负债每年平均下降1500亿”的目标带来更大的底气。
此次,恒大能够提前大手笔偿债,也得益于销售高增长所带来的充沛现金流。数据显示,前8月累计实现合约销售额4506亿元,同比增长22%,销售增幅在TOP5房企中领先。
恒大中期业绩会上,恒大副主席兼总裁夏海钧指出,快速增加现金回笼可以确保恒大有效地降低负债。并且,恒大还会把一些优质资产逐步分拆上市,不仅通过资本市场的释放来为公司股东创造更大的效益,也同时实现公司的负债大幅度降低。
7月31日,恒大对外宣布分拆物业管理业务平台金碧物业赴港上市的计划,8月13日成功引入云峰基金、腾讯、农银国际、中信等战投入股235亿港币,预计将为恒大的净负债率降低19个百分点,入股比例为28%,第一期引战估值750亿元。
继恒大物业后,恒大汽车也引入了阵容“豪华”的战略投资者。
9月15日,恒大汽车发布公告,于当日以先旧后新方式引入腾讯控股、红杉资本、云锋基金、滴滴出行等多名战略投资者,募集资金总额约为40亿港元,所得款项净额约为39.8亿港元,将用作恒大汽车的一般企业用途。
目前看来,恒大降负债已初显成效。与3月底启动新战略时相比,仅一个季度恒大有息负债便大幅下降400亿。
恒大旗下恒大物业和恒大汽车近期又相继引入235亿港元战投、40亿港元投资,这将进一步增加恒大集团的净资产,推动负债率下降。
绿叶制药建议拆分博安生物并将其独立上市
绿叶制药(02186)公布,公司已根据香港联合交易所有限公司证券上市规则第15项应用指引向香港联合交易所有限公司提交建议,以落实分拆山东博安生物技术股份有限公司并将其独立上市。公告称,博安生物为一家于中国内地成立的全面综合性生物制药公司。其专门从事治疗用抗体开发、生产及商业化,专注于肿瘤、自身免疫疾病、疼痛及内分泌疾病。于本公告日期,公司间接拥有博安生物74.50%注册资本的权益。0000彩客化学6月8日回购84万股 耗资101万港币
公司于本年度内至今为止(自普通决议案通过以来),于2020年6月8日在香港交易所回购84.25万股,累计购回股数为301.3万股,耗资101.0575万港币,占于普通决议案通过时已发行股本0.29%。回购均价为1.1995港币,彩客化学(01986)公布,最高回购价1.2000港币,最低回购价1.1900港币。责任编辑:李双双0000恒腾网络(00136):为发行代价股份后维持足够公众持股量 或配售新股或出售股份 下午复牌
恒腾网络(00136)发布公告,有关拟72亿元全资收购儒意影业,如该公告所披露,“公司注意到发行代价股份后的公众持股量问题,并将采取适当行动以维持公司于收购完成时或之前的最低公众持股量。公司进一步注意到,根据认股权证的条款,倘未能遵守上市规则当时的最低公众持股量规定,公司将不会发行认股权证股份,或认股权证的行使期应延长直至已遵守最低公众持股量规定为止。”0002香港中旅升逾11% 创1个月新高
新浪港股讯,中旅(00308)升11.02%,报1.31元,最高价为1.31元,创1个月新高,最低价为1.18元,主动买盘75%;成交2818.2万股,涉资3528.36万元。现时,恒生指数报25193,升222点或0.89%;恒生国指报10253,升119点或1.18%;主板成交546.71亿元。上证综合指数报3239,升29点或0.91%,成交2529.3亿元人民币。0000