不满李嘉诚靠捂地挣钱 和黄成都公司被掐断融资

原标题：不满李嘉诚靠捂地挣钱，和黄成都公司被掐断融资

港资地产商和记黄埔多年来在内地依靠捂地、缓慢开发而坐等土地升值获利的方式将不可持续。

一则“关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大资产重组的函”将李嘉诚和他的公司推向关注焦点。

9月23日，成都高新区财政金融局发布了一则关于和记黄埔地产成都公司的函，称因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司及其项目公司提供新增融资、贷款、禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司进行重大资产重组提供帮助。

和记黄埔地产（成都）有限公司目前在成都唯一的项目是位于成都高新区金融城的南城都汇项目。

今年7月23日，和记黄埔将南城都汇50%股权转让给禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元，预期出售事及融资安排后，可以录得约38.11亿元未经审核收益。通过这次出售，李嘉诚的公司或许比正常开发还要赚的多。

当时被一起打包转让的还有和记黄埔地产成都公司员工，这激起了和记成都公司员工的联名维权。

一位和记成都公司员工对界面新闻记者表示，维权的结果是和记黄埔成都公司仍然存在，目前和记成都公司的香港同事要么回到香港要么调去其它城市公司工作，和记成都公司的本地员工仍属于和黄成都公司，劳动合同主体没变。

针对成都方面出具的函件，长实集团对观点地产网回复称，和记黄埔地产（成都）有限公司现在并非长江实业集团有限公司的附属公司，亦不是由本集团控制。作为地产开发商，公司主要业务为房地产买卖，公司一直按计划完成发展及出售项目。公司所有开发项目均与地方政府保持紧密沟通，配合当地规划及要求进行专案发展。

至于南城都汇项目，目前操盘主动权已经完全转移给由禹洲和爱普。

今年8月28日，禹洲和瑞卓置业已经对外公布了项目新的案名山河峯荟，除了对产品将精装升级外，还将对项目的商业部分进行重新运营及包装。

这些新的动作，意味着操盘方希望提高南城都汇接下来的售价。

南城都汇项目是和记黄埔在2004年竞得，彼时和黄将成都列为西南地区的重点投资发展城市，其以21.35亿总价、1030元/平方米楼面价竞得天府新城南地块，成为当时的地王项目。该项目就是如今的南城都汇项目，其被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。

南城都汇从拿地至今已经近16年，目前南城都汇7期，8期住宅还未销售，6期也有部分尾盘在售，属于准现房的状态，剩余房源约有6750套。最近一次开盘在2016年9月，毛坯价为12000-16000元/平方米。

当时地王楼面价不过千元，现在南城都汇所在的高新区新川板块楼面价已经高达20700元/平方米，将成都楼面价首次拉高至2万时代。

开发周期太长，南城都汇所在区域地价已经翻了20倍，李嘉诚靠着土地增值大幅获利因此被看作囤地捂盘行为。

以李嘉诚为代表的港资开发商在内地囤地后卖项目早已不是新闻，过去两年长实曾频繁将持有很长时间但未开发完毕的项目卖掉。

比如去年10月，李嘉诚将部分楼体已近封顶的大连西岗项目以超过40亿元人民币的价格卖给了融创，而该项目是李嘉诚在2011年12月获得，已经持有8年时间。

根据财新网最新报道，长实集团拟出售位于北京、上海的两处物业，对应价值达500亿元。长实集团此次出售的资产包含住宅和商业综合体，分别为北京市朝阳区逸翠园二期项目和上海普陀区高尚领域综合体项目。

其中，北京市朝阳区逸翠园项目由长实在20年前以7亿元的价格买下这片土地，但该项目直到2019年才开工建设，北京项目部分楼体已封顶。

上海普陀项目由长实在2006年底以底价22亿元竞得，平均楼面价仅3055元/平方米，如今，该项目的估值已经接近200亿。

长实集团目前在内地仍拥有超过50个地产项目，分布在20多个城市。根据长实集团2020年半年报，长实集团主要的地产收益来自于内地业绩。

李嘉诚家族对撤资内地的说法一直有自己的理解。今年年初，长实集团董事长李泽钜回应称，集团一直有在内地投资，从无计划过离开内地。

但频繁卖掉早期持有的项目获利已经引起监管部门注意，一位市场人士称，成都高新区的这则通知函对李嘉诚的长实影响不大，但释放出的信号意义更大一些。

责任编辑：马婕