楼市“金九”成色十足 城市分化明显
由于疫情带来的延后效应等因素影响,过去的9月份,成为楼市成色十足的“金九月”。
国家统计局19日发布的数据显示,1-9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1-8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%。商品房销售额115647亿元,增长3.7%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长6.2%。
拆分单月数据来看,9月单月房地产销售面积为1.85亿平米,同比上涨7.25%,环比上涨25%;销售额为1.87万亿,同比上涨16%,环比上涨20.5%。
中原地产首席市场分析师张大伟说,今年9月是历史上销售额与销售面积最高的9月。按照近几个月的平均涨幅,全年销售额有望突破17万亿,创下历史新高。
张大伟对第一财经分析,9月单月楼市创新高,有疫情延后效应的影响。一季度和二季度初受疫情影响的需求,在5月以来持续释放。不过,在总量创下新高的同时,涨幅相对较小。
不仅是一手房市场,二手房市场也同样火热。根据贝壳研究院的数据,今年国庆黄金周期间延续了9月的走势。该院统计的重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50%。其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍,重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50%。
广州海珠区一位房产中介告诉第一财经记者,9月以来,其所在板块成交十分火热,延续了6月以来的态势。9月一手市场交易更热,置换改善需求很多。
一手房的火热之下,房企业绩也在飘红。根据贝壳研究院数据监测,百强房企1-9月累计销售同比增长9.4%,预计百强房企中至少有75%将超越去年业绩。
头部房企中国恒大(3333.HK)已披露的销售业绩数据显示,9月1日至10月8日38天内,恒大实现合约销售金额1416.3亿元,合约销售面积1641.7万平方米,已完成全年6500亿销售目标的91.1%。
当然,也有一些房企业绩未及预期。新城控股的数据显示,2020年1-9月累计合同销售金额约1630.47亿元,比上年同期下降17.52%,累计销售面积约1508.15万平方米,比上年同期下降12.47%。
在房价方面,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,1-9月全国商品房均价为9878元/平方米,同比涨幅为5.6%。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,就房价走势看,目前已经走出了过冷区间,略有升温。另外从单月数据看,全国房价已经连续三个月突破了万元水平,已经步入了万元的时代。
总体上,在楼市持续升温的同时,区域之间的分化也十分明显。张大伟对第一财经分析,当前楼市热点城市集中在华东、华南,尤其是长三角和珠三角,而华北、环北京区域较冷,土地市场也比较冷。这种分化背后主要原因还是新兴产业发展和人口流动之间的差异。从7月开始,到目前已经有至少27个城市发布了超过30次收紧调控政策。从这些城市的分布来看,长三角、华南最为集中,预计后续市场将保持平稳发展。
国家统计局的数据显示,1-9月份,东部地区商品房销售面积48075万平方米,同比增长2.2%,增速比1-8月份提高1.4个百分点;销售额64424亿元,增长8.9%,增速提高2.3个百分点。
相比之下,中部地区商品房销售面积31459万平方米,下降7.0%,降幅收窄1.5个百分点;西部地区商品房销售面积32687万平方米,下降1.0%,降幅收窄1.7个百分点;东北地区商品房销售面积4852万平方米,下降8.9%,降幅收窄1.3个百分点。总体上看,东部地区的增速高于中西部和东北地区。
责任编辑:张玫
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