北京写字楼需求分化 数据中心成投资热点
原标题:北京写字楼需求分化 数据中心成投资热点
经济观察网 记者 程璐洋 截至目前,房地产投资顾问机构“五大行”世邦魏理仕、高力国际、戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行均发布了第三季度北京房地产市场报告。
由于样本选择不同,各家机构数据稍有差异,但五大行报告中的共性趋势明显:北京写字楼空置率攀升、数据中心成为本季度热门投资领域。
空置率方面,五大行数据显示,北京写字楼市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力国际和戴德梁行数据显示,叠加疫情影响和供应高峰因素,今年北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高。
高力国际判断,未来15个月,北京将迎来近200万平方米的新增供应,供需失衡的态势会加剧并延续到2021年,空置率明年将触顶到近25%。
虽然空置率高企,但各个区域分化明显。
高力国际数据显示,上地区域产业园今年第三季度租金环比上升至167.5元/月/平方米,空置率环比下降至9.9%,在北京写字楼市场中“一枝独秀”,这源自背后的市场需求。
字节跳动、滴滴、好未来、作业帮、贝壳、快手是被行业重复提及的企业。“都在快速扩张,而且都是1万-2万平方米这么大面积,上地的产业园交易太活跃,一个季度大概能租7、8万平方米,而且客户在谈同一个面积,逆势上扬没办法。”某业内人士透露。
不难理解,这一串企业名单背后代表的短视频、在线教育等行业,在疫情之下几乎没受负面影响。相反,疫情反而帮其教育市场,催生业务。
世邦魏理仕报告指出,在大数据、新媒体为主导的TMT行业及保险、证券及基金为主的金融行业的搬迁和扩租需求的拉动下,全市新租交易总量环比上升20%。
但并不是所有互联网企业都从中受益,相比上地,消费和文化产业更为集中的望京区域写字楼遇冷。
高力国际数据显示,望京-酒仙桥商圈第三季度的空置率为14.9%,同比环比均上升2.2%,平均租金254.9元/月/平方米,同比下降12.3%,为北京市各商圈同比降幅第二。
同样,分化也出现在不同等级的写字楼间。
高力国际数据显示,乙级写字楼整体空置环比上升1.4%至14.9%左右,租金环比下降1.9%到241元/月/平方米。同时,本季度出现负13万平方米的净吸纳量,这意味着乙级楼宇在本季度有大量空置面积出现。
究其原因,一方面,随着甲级楼宇的租金逐步降低,市场已经出现一些期望改善办公环境的租户从乙级搬到甲级的现象;另一方面,疫情对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现,他们开始搬迁、缩减面积或退出市场。
写字楼市场之外,“五大行”数据显示,数据中心投资热度快速提升。
仲量联行数据显示,三季度,北京市场录得至少七个数据中心物业成交,其中包括一个位于通州的数据中心项目,由万国数据和中信产业基金联合收购。此外,万国数据也完成了对顺义三个数据中心的收购。
“随着时间进入下半年,我们看到投资者持续在北京追逐投资机会,关注长期战略布局,对未来市场表现持有较强信心”,仲量联行华北区投资部总监王刚表示,在今年的最后几个月,预计市场中将有更多数据中心的大宗交易完成。“但考虑到疫情对市场的影响,2020年总交易额将会与2019年的高值存在一定差距,不过,相较其他市场而言,北京2020年前三季度投资市场表现整体稳定,预计这一趋势在年末仍将持续。”
第一太平戴维斯也表示,作为非传统投资标的,数据中心建设与需求持续增长,已成为投资市场的新亮点,在未来,此类投资交易将会更多发生。
责任编辑:邓健
工信部:电商平台“双十一”不得未经消费者同意或请求擅自发送营销短信
工业和信息化部网站10月27日消息,随着“双十一”促销活动临近,工业和信息化部信息通信管理局聚焦人民群众反映强烈的营销短信扰民问题,于2021年10月25日召开行政指导会,规范电商平台短信营销行为。阿里巴巴、京东、拼多多、美团等主要电商平台企业,以及相关基础电信企业和短信息服务企业代表参会。0001潘石屹:员工犯了错要同情他 把制裁交给机构交给法律
{video=1}来源:冯仑风马牛在新一期节目中,冯叔和他的老朋友潘石屹就‘公司对员工是否应该宽容’、‘如何看待办公室恋情’、‘如何看待996’等话题进行了探讨。对员工宽容的公司都活不长?0000贝莱德基金关注三方向 首只内地公募产品获批
【深圳商报讯】(记者陈燕青)贝莱德官方微信公众号16日发布消息称,贝莱德中国新视野混合型证券投资基金正式获批,这也是贝莱德基金成立以来上报的第一只公募产品。去年8月,证监会正式核准设立贝莱德基金,这也是首家外资发起设立并独资控股的公募基金。贝莱德基金的董事长为汤晓东。基金业协会数据显示,贝莱德基金目前有高管5名,员工人数45名,其中有43人取得基金从业资格。0002阿里巴巴:中国核心商业业务已全面恢复到疫情前的水平
证券时报e公司讯,8月20日,阿里巴巴披露2020年6月份季度业绩,阿里巴巴集团首席财务官武卫表示,公司新财年的开局非常强劲,收入同比增长34%,经调整EBITDA同比增长30%。中国核心商业业务已全面恢复到疫情前的水平,云计算收入同比增长59%。稳定的利润增长和现金流使我们能够继续强化核心业务,并投资于长期成长。责任编辑:张玫0000中国军队援助越南军队的第二批新冠疫苗运抵河内
新华社河内2月9日电(记者陶军)中国人民解放军向越南人民军援助的第二批新冠疫苗8日晚运抵越南首都河内内排国际机场,中国驻越南大使熊波和越共中央委员、越南国防部副部长黄春战出席疫苗交接仪式。0000