中奥到家股价腰斩 新进第二大股东绿城服务浮亏54%
物业股自8月开始回调,跌跌不休的趋势延续到10月。Wind数据显示,9月29家物业股平均市盈率下降至34倍。10月新增卓越商企服务、第一服务两家物企,扩容后31家物业股最新收盘日平均市盈率(TTM)为31倍。8月至今,恒生指数涨0.48%,31家物业股算数平均跌20%,加权平均跌18%。
在一众普跌的行情中,中奥到家跌幅达52%,股价相对于高位腰斩,成为近几个月以来跌幅最大的一只物业股。其次是佳兆业美好跌45%、奥园健康跌36%。
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在物业股大幅降温的背景下,中奥到家之所以下跌幅度最大,或是未来增长空间有限所致。作为目前31家物业股中为数不多的独立第三方物管公司,缺少关联房企支撑,中奥到家目前增长空间十分有限。
上半年,中奥到家在管面积为65.1百万平方米,合约面积为71.8百万平方米。以此计算的储备面积为6.7百万平方米,储备率仅为0.1,为29家物业股最低。而横向对比,公司中报在管面积较去年末减少了0.3百万平方米,合约面积较去年末减少了0.2百万平方米。面积增长的停滞对业绩发出了危险信号。
上半年中奥到家实现营业收入8.4亿元,同比增长28%;实现纯利0.75亿元,同比增长29%。同期毛利率下降2.8个百分点至27.9%,净利率微增0.1个百分点至9%。尽管营收净利均在正向增长,但对比高速增长的同行,中奥到家优势不显。
或许正是因为势单力薄,今年6月23日,中奥到家被龙头绿城服务相中,后者耗资逾2亿港元增持中奥到家,欲持有其18.67%股权。截至中报绿城服务持有中奥到家13.85%股权,为公司第二大股东。
消息一出,6月24、25日中奥到家股价涨56%,此后攀升至1.88港元/股的高点后走低。按照其中14.36%的老股购买均价1.8港元计算,绿城服务浮亏54%。
根据合作协议,两家公司将合作设立合资公司,中奥及绿城分别持股30%、70%。双方进一步协定(i)对于绿城因不承接的任何物业服务业务,绿城同意优先向中奥推荐;(ii)自合作协议日期起计六年内,绿城将优先考虑中奥承接绿城的外包业务,例如提供清洁、保安、保养及电梯维护服务。(iii)自2021年7月1日起,绿城及公司或其联属公司须订立相关物业服务协议,以委聘本公司及╱或其联属公司提供上述物业服务,相关业务服务每年的营业额不少于3亿元及自合作的第三年起每年递增2亿元。
协议中实质性的约束性条款在2021年7月之后才能生效。
责任编辑:聂小停
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