国泰裁员近万人、输血400亿还不行 太古写字楼也要卖了

10月29日消息，太古系三支股票上午9：57起紧急停牌，市场一片哗然，之后于下午1时起复牌。太古此后公告称，公司打算卖办公楼，市传涉资约100亿元。不过，出售事项尚未达裁员近万人、输血400亿还不行！太古写字楼也要卖了，国泰航空再度紧急输血100亿，买方曝光！成协议。裁员近万人、输血400亿还不行！太古写字楼也要卖了？

太古紧急停牌，100亿卖写字楼输血国泰航空？

10月28日，太古系三支股票太古A（019）、太古B（087）、太古地产（1972） 上午9：57起停牌，之后于下午1时起复牌。

太古股份公司A（00019）、太古股份公司B（00087）及太古地产（01972）昨日下午公告称，太古股份有限公司的附属公司太古地产有限公司现正进行商讨，可能导致出售其位于中国香港太古城英皇道1111号的多层办公楼的权益。现时并未就出售事项达成协议。

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外电报道指，今次洽购太古城中心一座全幢甲厦是基金公司基汇资本（GAW Capital），据报已近尾声，涉资约100亿港元，折算该厦总楼面近63万方呎，平均呎价约16000港元。莱坊执行董事林浩文估计，上述办公楼的价值在每方呎16000港元到18000港元间。

据内部知情人士表示，商厦市况虽然差，但太古城中心所处的港岛东区仍属核心区，市场表现会相对较好。而且，该幢商厦目前出租率逾八成，平均呎租也逾40元，预料回报率仍有约3厘水平。目前，香港甲级商厦整体空置率逾11%，惟港岛东区租金仍低水，空置率只有约3%。

此前卖资产套现250亿，扔持有10幢写字楼

太古地产最近一直剥离其非核心资产，本月较早时候，曾公布分阶段出售太古城第六期全部227个停车位及62个电单车车位，市场预计其可套现逾6.9亿元。而2018年，太古以150亿元向恒力隆投资出售太古城中心三座和四座物业的权益，当时的呎价约1.9万元。随后，恒力隆投资将上述两座写字楼的49%权益，转让予基汇资本。

换言之，太古地产在短短两年多，其港岛东商厦楼面减少两成，同时为集团套现逾250亿元。撇除正被洽购的太古城中心1期，太古地产在鲗鱼涌及太古一带仍持有10幢写字楼，楼面逾700万平方呎。其中，154万方呎楼面的港岛东中心是太古在该区最大甲厦。此外，2016年展开的太古坊重建计划，涉及两幢分别100万方呎楼面的甲厦，太古坊一期的重建已在2018年完成，二期预计到2021年才完成重建。

市场人士认为，太古系在地产市道低迷下，仍然愿意卖资产，显示太古需要大量资金以维持旗下国泰航空的营运。根据市场消息，公司每月烧钱15亿至20亿元，裁员后可令公司由2021年起每月省约5亿元开支，相等于将每月烧钱降至10亿至15亿元。

太古地产发言人回应称，集团会继续投资香港，此长远策略坚定不变。太古地产近年决定出售部分非核心资产，符合公司长远增长的策略，提供机遇让资金流转，以发展在建项目、投资新项目、及继续拓展核心资产，包括太古坊及太古广场社区。该集团亦正在香港，发展多个全新住宅项目，包括最新推出、位于星街小区的EIGHT STAR STREET，以及分别位于黄竹坑站及柴湾的两个住宅项目。

本文综合自港媒和市场消息

责任编辑：张海营