2分钟读财报|大发地产高息发债:票面利率超12% 现金无法覆盖短债
10月21日,大发地产发布公告,称公司额外发行的1.3亿美元优先票据于联交所上市。这笔优先票据到期日为2022年7月30日,票面利率为12.375%。根据Wind数据统计,下半年以来,内地房企发行海外债的票面利率中位数为7.25%,大发地产融资利率远超中位数。
2019年以来,公司发行的海外债利率就居高不下,最低为11.5%。较高的融资成本带来大量的利息支出,上半年利息总额高达6.63亿元,超过2019年净利润。截至上半年,公司109.65亿元有息负债中,银行贷款仅占35%。一年内(或按要求)偿还的有息负债金额为48.71亿元,而公司账面现金为28.26亿元,现金不足以覆盖短债。
大发地产总部位于上海,业务主要位于长三角区域。在克而瑞上半年全口径销售额排行榜上,大发地产位列第87名。
上半年,大发地产连同合营及联营企业录得合同销售金额约112.08亿元,同比增长57.6%。累计合同建筑面积80.08万平方米,增长35.9%。
上半年公司销售主要位于温州、宁波、杭州、合肥、常州等二三线城市,其中温州、宁波、杭州三个城市加起来占到销售额的52%。确认的销售收益同样主要来自舟山、嘉兴、温州等长三角城市。平均售价13996元每平方米,比去年的13550元每平方米增加446元。
大发地产土地储备一直不算充裕,2019年拥有土地储备500万平方米,按照当年155万平方米的销售面积估算,仅够开发两三年。 2019年公司新增土储270万平方米,今年上半年再度增加190万平方米土储。
自身规模较小的大发地产,目前既面临不断补充土储带来的资金需求,又面临融资压力。截至上半年,公司109.65亿元有息负债中,低息的银行贷款仅占35%,发行的海外债票面利率则高达11%以上。在监管“三条红线”出台后,公司高速扩张的打法或难以持续。
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责任编辑:常福强
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