陈凯任卓越集团执行董事长 将主导核心业务板块
原标题:陈凯任卓越集团执行董事长 将主导核心业务板块
9月初离职新力控股(02103.HK)之后,地产行业当红的职业经理人陈凯又有了新的战场:出任卓越置业集团执行董事长,将全面领导地产开发(住宅开发、商业开发)和资产运营(资产管理、商业管理、酒店管理、物业管理、产城融合)板块。
第一财经记者了解到,11月3日下午,卓越置业集团在深圳总部召开了高管入职大会,正式宣布陈凯的加盟。
同时,陈凯在中南置地的旧部王家羲也一同加入卓越,担任集团副总裁和兼重庆公司总经理及成都公司董事长。
目前,卓越置业集团的执行总裁为万科系出身的沙骥。他于2018年加入卓越任副总裁。2019年王卫锋离职卓越后,他被提拔为执行总裁。
在沙骥掌舵期间,卓越置业集团实现了销售额两年内增长两倍多,远高于行业增速。根据克而瑞数据显示,卓越集团2019年销售额约949亿元,全国排名第38位。
在本次内部会议上,陈凯先提及了地产行业当前的两大变化:一是,有货就能升值的思路行不通了,未来,库存不仅不再升值,反而可能贬值;二是,房地产行业以后杠杆可能会减少、消失。
而后,陈凯提及了自己的三大任务:一是,要提升组织能力,引进行业的高精尖人才;二是,要提高运营效率,先做到行业平均15个月经营现金流回正;三是,利润和规模要再上一个层次。
卓越集团依托于深圳大本营,在今年上半年表现不错。克而瑞数据显示,该集团今年上半年的权益金额同比增长38.3%,位列高增长房企第三名。公司上半年度认购、签约、回款计划指标,销售金额比去年同期增长27%。
另外,卓越拥有的自持资产占总资产的40%左右,目前每年能提供接近30亿的租金收入。在房企分拆物业上市的热潮下,今年5月31日,卓越旗下物业板块卓越商企港交所申请上市。最新的10月6日,卓越商企举办全球发售线上新闻发布会,公布在港上市的招股详情。
但相较于写字楼、商场、城市更新等,物业板块远算不上是卓越集团旗下优质的子业务板块。
卓越以40多座在建和开发的写字楼数量坐拥“深圳CBD之王”称号,成为深圳四大中心区最大的商业地产开发商与地标建设者,常年位列国内商业地产综合实力第一梯队。
2020年,卓越集团总资产超过2200亿元,其中资产管理规模超过1000亿元。累计开发面积超2500万平方米,自持一线核心地段商业面积近120万平方米,土地储备面积近5000万平方米(近70%位于粤港澳大湾区)。除了物业外,其他业务板块目前均未传出明确的上市计划。
从陈凯的加盟来看,这家重仓深圳、以办公楼见长的非典型中型房企似乎对规模流露了更高的诉求。在3日下午的内部会议上,卓越集团董事局主席李华提及,两三年内希望卓越能做到行业top20。
在地产行业被称作“打工皇帝”陈凯到来,将如何与沙骥团队形成“1+1>2”的合力,是否会引发更多新鲜血液注入或许是值得关注的新看点。
责任编辑:陈志杰
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