厦门土拍冷清 宝龙52亿“捡漏”同安巨幅地块

记者| 陶婷

11月13日，厦门迎来年度第7场土拍，共出让位于同安区及翔安区的4宗商住用地。总建筑面积约68.38万平方米，总起价84.7亿。

与上半年的激烈景象不同，这次土拍显得颇为冷静，全部底价成交，参与竞拍的房企也仅正荣、象屿、金茂、万泰、建发、宝龙、旭辉等7家。

不过宝龙高价竞得同安T2020P03地块，倒是为今天的厦门土拍添了点热度。

经宝龙和旭辉两家房企角逐，同安T2020P03地块最终由宝龙以52亿元的底价摘下，该地块总建筑面积达到46万平方米，成交楼面价1.4万元/平方米。

同安这块地无疑是本次土拍面积最大、总价最高的地块，其成交总价更是创下近年来岛外单块地成交之最。

该地块位于同安区双溪片区环城南路与石浔路交叉口西南侧，靠近双溪大桥，连接环城南路，与同安老城祥平片区隔溪相望，可以共享老城相关生活配套。

交通方面，地块周边有凤山路、环城南路、岳东路、碧溪路等交通干道，并分布有多个公交站点。未来在地块西侧还将配套建设公交首末站，或接驳地铁6号线的城西路口站或小西门站。

除此之外，地块周边的教育资源、医疗资源及商业配套也较为丰富。据悉，地块未来还将获得银城智谷园区内大型商业综合体的辐射。

根据要求，项目除了住宅和租赁公寓外，还需要配建商业、幼儿园、社区老年人日间照料中心等，对竞得企业的资金及开发能力要求较高。

竞得方宝龙目前在厦门已布局宝龙铂尔曼大酒店、宝龙中心、宝龙御湖官邸、宝龙一城等项目，但其在厦门土地市场上的动作并不多。

近期，宝龙刚公布今年前十月业绩情况。按照今年年初定下的“2020年750亿元”的销售目标，宝龙目前已经完成83.2%。

今年前10个月，宝龙集团的合约销售总额为624.21亿元，同比增加约23.6%；合约销售总面积406.72万平方米，同比增加约29.6%。

在土地市场上，宝龙也是动作频频。据不完全统计，今年以来，宝龙在江苏扬州、南京、绍兴、宁波、福州、温州、上海奉贤等多地落子。

如宝龙管理层曾对外界所言，“未来宝龙最大的核心竞争优势就在长三角，要做长三角的绝对寡头。”

另一块竞争相对激烈的是翔安2020XP19地块，吸引正荣、象屿、金茂、万泰等4家房企竞拍。最终由正荣以底价11.7亿元收入囊中，成交楼面价1.5万元/平方米。

据悉，该地块回炉重拍地块，与上一次相比，本次拍卖的起拍楼面价下调了近2000元/平方米。

剩下的两幅地块均位于翔安区——2020XP18地块由金茂以底价15.8亿元竞得，成交楼面价1.5万元/平方米；X2020P01地块由建发以底价5.2亿元竞得，成交楼面价1.4万元/平方米。

值得注意的是，今年翔安出让的地块占到厦门土拍的近三分之一，最高地价达2.8万元/平方米。而此次翔安出让的三幅地块均为1字头，可能是今年翔安最便宜的地了。

今年以来，厦门商住地总成交建筑面积约212.6万平方米，已经超过去年全年总成交量163.21万平方米。

但进入下半场，厦门土地市场也有所降温，最后两个月多半会以平静为主调。

“今年前半段厦门土拍的热度还可以，量价都完成了。”一位厦门市场人士表示，“最后两个月厦门市场在推地上可能会缩量，也可能推一些比较偏、相对便宜的地块。”

责任编辑：马婕