股票代码666：恒大物业即将上市 IPO募资额65%将用于收购、并购

股票代码6666！恒大物业即将上市，IPO募资额65%将用于收购、并购

张军

上市在即，恒大物业召开了一场线上推介会！

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图片来源：恒大集团

恒大物业方面称，公司首次公开募股定价区间为8.5港元-9.75港元，股票代码为6666.HK。全球基础发行16.2亿股，占全球发售完成后总股本的15%（不含超额配售权）。

招股时间为11月23日-26日，定价、配售时间为11月26日，拟定于12月2日上市。目前共有23名基石投资人，合计投资额约72亿港元，约占全球发售基础发行规模的48.7%。

恒大物业上市将有助于中国恒大进一步降负债。中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧曾表示，恒大物业仅引入235亿港元战略投资，预计就可降低净负债率19个百分点。

继续加大收并购力度

“（公司的）发展目标是将恒大物业打造成全球规模最大、布局最广、业态最全、效益最好的物业管理集团。上市后公司会持续加强外拓力度，65%的募资额将用于收并购。”恒大物业执行董事兼总经理胡亮在推介会上称。

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图片来源：恒大集团

该发展目标的具体策略包括：通过与恒大战略合作伙伴生态链的全面物业管理合作，实现管理规模跨越式增长；坚持标准化运营，发挥标准化优势，实现快速复制、高质量扩张；通过和战略投资者互联网巨头深入科技合作，全面提升物业服务的科技水平；加快拓展多元化增值服务，持续提高盈利能力；通过布局多元业态，成为领跑行业的城市综合服务运营商；持续打造高学历、年轻化的专业管理团队。

恒大物业招股书披露，截至2020年6月30日，恒大物业已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，覆盖22个省、5个自治区、4个直辖市及我国香港等逾280个城市，总在管面积约2.54亿平方米，签约面积5.13亿平方米。

2017年-2019年及2020年上半年，恒大物业营业收入分别为43.99亿元、59.03亿元、73.33亿元及45.64亿元，净利润分别为1.07亿元、2.39亿元、9.31亿元及11.48亿元。

“公司从2019年开始关注对外扩展和收并购市场，今年6月正式成立了投资扩展团队。”胡亮介绍，6月至9月，公司已完成5家区域型独立第三方物业公司的收并购工作，总在管面积约772万平方米。

发展社区增值服务

“社区增值服务是物业公司的主要业务，也是潜力最大的业务板块之一。考虑到该板块毛利率较高，且公司已拥有百万业主的住户资源，未来将大力发展社区增值服务。”胡亮介绍，目前公司的社区增值服务包括社区经营服务、社区资产管理服务、社区生活服务。

在他看来，公司未来的主要立足点之一是和母公司在健康、旅游、人寿、新能源汽车等不同业务板块的深度合作。公司将依托规模庞大的用户基础，最大限度发挥协同效应，提供更加个性化、专业化的特色增值服务内容。

同时，公司还将结合已掌握的社区数量和住户资源，在医疗、养老、教育、旅游、餐饮、新零售、社区零售等业务领域，加强和现在的投资者及第三方合作单位洽谈。

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来源：恒大物业招股书

恒大物业招股书披露，2017年-2019年及截至2020年6月30日，公司社区增值服务收入分别为2.51亿元、3.35亿元、5.73亿元和5.08亿元，占比逐年提高，2017年-2019年的复合年增长率为51.1%；同期的毛利率分别为52.2%、52.2%、57.4%和65.0%。

向科技型服务公司升级

就恒大物业披露的发展策略来看，包括“通过与战略投资者互联网巨头深入科技合作，全面提升物业服务的科技水平。”

此前，恒大物业曾引入235亿港元战略投资，投资者包括中信资本、云锋基金、光大控股、红杉资本、腾讯等。

恒大物业在招股书中称，随着战略投资者进行投资，公司可开拓具有协同效益的新服务类型，加强公司业务运营范围和深度，为公司长远可持续增长带来贡献。

在今日的推介会上，公司方面称未来将和投资者探讨，在不同业务层面和领域建立灵活多样的合作关系。如在科技建设管理上，将和投资者加强科技方面的投入，包括智慧客户画像、智能AI服务系统、智慧企业决策等，打造最为前端的企业管理平台以及高科技的社区生活综合平台。通过科技赋能，实现由传统物业公司向科技型服务公司升级。

责任编辑：陈志杰