佳源服务通过港交所聆讯 公司2020年上半年营收2.8亿元

据港交所11月24日披露，佳源国际(02768)旗下佳源服务控股有限公司通过港交所聆讯，海通国际和国泰君安国际担任其联席保荐人。

{image=1}公司介绍：

佳源服务是浙江省综合物业管理服务供应商，总部位于嘉兴，植根于长江三角洲地区，通过逾15年的运营，已从地区物业管理供应商成长为具有全国性业务的综合物业管理服务供应商。

截至2019年12月31日，公司在管总建筑面积约84.3%位于长江三角洲地区。

截至2020年6月30日，佳源服务的合约总建筑面积约为40.3百万平方米，涵盖中国42个城市及16个省份，共有154个在管项目，在管总建筑面积约27.6百万平方米，涵盖中国28个城市及十个省份。

根据中指院的资料，于2019年，在中国物业服务百强企业中，公司于总部位于浙江省及长江三角洲地区的企业中就在管建筑面积而言，分别排名第五及第14。

根据该资料，公司在2020中国物业服务百强企业中排名第35及在2020中国物业服务百强企业成长性领先企业中排名第13。

主营业务：

公司主营业务分别包含三个板块，分别是物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务

物业管理服务：公司为物业开发商、业主及住户提供广泛的物业管理服务，主要包括(i)清洁；(ii)安保；(iii)园艺及景观；及(iv)维修及维护服务。 其中在管物业组合由住宅物业及非住宅物业组成。在管非住宅物业为作非住宅用途所建的物业，如工业园区、多功能综合体、购物中心、 办公楼、医院及学校等。于业绩纪录期，公司按包干制就大部分在管物业收取物业管理费。

非业主增值服务：公司向非业主（主要包括物业开发商）提供广泛的增值服务。公司的非业主增值服务主要包括(i)销售管理服务，涉及帮助物业开发商展示及营销其物业以及对现场销售办事处的管理，包括清洁及维护、安保及物业销售的访客管理，(ii)前期规划及设计咨询服务，帮助物业开发商规划、设计、建设及竣工阶段进一步完善物业，以更好地满足终端用户的需求，(iii)交付前清洁及检查服务，(iv)停车场协销服务，及(v)按需要定制以满足客户特定需求的其他服务，如雇员餐饮服务及杂货销售。

社区增值服务：公司向业主及住户提供增值服务以改善其生活体验并保存及提升其物业的价值。社区增值服务主要包括（其中包括）(i)家居服务；(ii)改善客户生活体验以及保持及提升其物业价值的公共区域增值服务；(iii)停车场协租服务；及向业主销售杂货。

{image=2}物业管理服务收入为公司营收的主要来源，2017年至2020年6月30日的上半年，公司物业管理服务收入分别为1.70亿元、2.59亿元、3.66亿元以及2.37亿元；分别占到公司总营收的80.8%、78.2%、80.4%以及84.4%。

主要客户：

公司的客户群体主要包括物业开发商、业主及住户。于2017年、2018年、2019年以及截至2020年6月30日的半年期，公司从五大客户销售中产生的收入分别为人民币3190万元、人民币5800万元、人民币8050万元以及3770万元，分别占公司总收入的15.2%、17.7%、17.8%以及13.4%。

其中公司的最大客户为母公司佳源国际，为佳源国际提供服务所产生的收入自2018年至2020年上半年分别为2900万元、4410万元以及1990万元，分别占到公司总营收的8.7%、9.7%以及7.1%。

财务数据：

{image=3}财务方面，2017年、2018年、2019年以及截至2020年6月30日的上半年，佳源服务的收入分别为2.1亿元、3.31亿元、4.55亿元以及2.8亿元。对应净利润分别为1835万元、3578万元、5021万元以及3565万元。于同期，毛利分别为4578万元、7890万元、1.09亿元以及8590万元。