天津西青区惊现“别墅群” 开发商与业主争议不断
◎文《法人》全媒体记者 张会甫
“我们在看房、购房时,看准的就是别墅,联发红郡项目开发商还承诺每户送一个小院。但2019年10月交房时,开发商却说不给小院了,我们认为开发商的行为涉嫌欺诈,严重侵害了广大业主的合法权益。”11月初,天津市西青区联发红郡多名业主告诉《法人》记者。
▲联发红郡(知景澜园)业主称“这是按照地产商的公开宣传购买的别墅”。当地政府有关单位则称“这是按照规划建设的低层住宅”,不是别墅
联发红郡项目又称知景澜园,位于天津市西青区张家窝村,开发商为联发集团天津联创房地产开发有限公司。据业主介绍,该项目于2018年6月开盘,共建有各类住房800多套。自2019年10月交房之后,多名业主因“商品房存在质量问题”“房地产商涉嫌欺诈”等多次联合维权。其中,部分业主反映的开发商承诺买别墅送小院却最终食言,成为焦点问题之一。
从2003年开始,国家针对别墅市场连发多道“禁令”,可以看出对别墅建设严抓狠打的决心。国家明令禁止修建独栋别墅,一是因为我国耕地紧张,独栋别墅的占地面积大,消耗土地资源;二是为加强土地供应管理,促进房地产市场持续健康发展。
2018年7月,中央又要求各地各部门重点排查自然保护区、风景名胜区核心景区、重要河流湖库管理范围、饮用水水源地保护区等区域内侵占生态保护红线、破坏生态环境的违法违规房地产项目;严禁房地产建设项目侵占生态保护红线,对违法违规项目,做到第一时间发现、第一时间制止、第一时间查处,并追责问责。对因整改不彻底、落实不到位造成恶劣影响的,严肃追责问责。
业主称联发红郡项目公开销售别墅
多名联发红郡业主告诉记者,开发商在售楼过程中,无论在售楼处还是项目微信公众号,公开宣称的都是“主推别墅、洋房”。
▲联发红郡业主提供的图片显示,联发红郡售楼大厅摆放的宣传栏中明确写着销售的是“大开阔别墅”
业主吴先生为记者提供的多张照片显示,在联发红郡售楼处大厅,摆放着多个高大的宣传牌,上面醒目的写着“阳光美墅 最后臻藏”等宣传语,下方还配有别墅图片。在业主微信群,联发红郡物业管理人员也将小区分为“别墅区域”和“洋房区域”。
11月12日,记者来到联发红郡小区,小区内有工人正在栽树种草,几台装载机正在施工。据了解,小区共有别墅67套(67户)、叠拼别墅84套(168户)、洋房23栋(368户)、小高层6栋(132户)、配建楼房(125户),共860户,目前入住约160户;其中,别墅售价在350万至550万元之间。
记者发现,该项目13号楼、16—19号楼每套楼房仅为二层,且共有两户居住;除此之外可见多栋二层的叠拼楼房。一位业主告诉记者:“这是标准的别墅,我家就是按照别墅的标准和价格购买的”。
在联发红郡19号楼,记者看到一层白色廊道直通绿地,这些绿地已被低矮绿树圈了起来,其它楼前绿地也是如此。几位业主称,当初购房时,开发商公开承诺无论别墅还是洋房(一楼)都配小院,但是后来又出尔反尔。
业主反映的联发红郡开发商建设、销售别墅是否涉嫌违规?当地政府及相关单位是否知情?售楼时承诺送“阳光庭院”而交房时却拒送,是否对业主构成欺诈?记者为此采访了天津市西青区相关部门。
西青区规划和自然资源局建设项目管理科工作人员王博告诉记者,联发红郡项目是开发商通过招拍挂合法取得的土地,在整体建设规划中有“低层住宅、多层住宅、高层住宅”等类型,其中“低层住宅”申报的是二层,但是没有别墅。在规划审定过程中,西青区规划和自然资源局认为该规划合法、合理,因此予以批准并下发了建设规划许可证等相关证件。对于业主们反映的小区庭院及小院绿地问题,因最初已明确规划庭院绿地都属于公共资源,业主无权独自享有这些庭院和绿地。
西青区住房和建设委员会综合执法大队李姓负责人则表示,根据联发红郡小区业主集中反映的问题,曾进行认真核查,核查发现联发红郡项目建设是“按图施工”,符合建设规划,未发现违法违规行为。
值得一提的是,该项目开发商显得极为”低调“和”隐秘“,针对此事,记者曾多次试图联系采访项目开发商,但截至发稿,未能与开发商取得联系。
应让“问题别墅”无处遁形
“开发商卖的就是别墅,眼前摆着的也是别墅,却偏偏说是‘低层住宅’。”当地群众向记者表示。同时他们还向记者反映,西青区还存在多个别墅项目,其中部分项目涉嫌违规。
金祥园小区是西青区大寺镇王村村民居住的小区,记者在此看到,位于小区一侧的“金祥园别墅区”在秋日阳光下格外醒目,与村民居住的高层楼房形成强烈反差。该别墅区(均为二层)自东向西一字排开,大约有10栋,其中最西边的2栋贴着封条。
▲位于西青区大寺镇王村的“金祥园别墅区”。当地村民称每栋别墅占地约有一亩,但是均手续不全
据村民介绍,这些别墅每栋占地大约一亩,而且原来都是农田,别墅内装修豪华,目前每栋售价最少500万元,有的标价达700万元。
当记者以购房者身份了解这些别墅的相关信息时,一位村民表示,这些别墅都没有合法手续。另一位别墅业主也表示别墅都是“小产权”。
记者发现,金祥园别墅区往东一墙之隔就是玛歌庄园别墅小区,东北方向还有金龙花园别墅区(大约21栋别墅)、时光墅别墅区,从而形成一个规模庞大的别墅群。
记者在西青区采访时了解到,对于群众反映强烈的一些违法违规别墅,西青区政府已经做出处理,例如位于中北镇的溪茗园小区40多栋别墅,大多数已被依法拆除。除此之外,西青区还有其它多个别墅项目,其中部分项目被群众反映没有审批手续,部分项目则存在销售纠纷,这些问题如何完善解决?记者将继续关注。
责任编辑:刘万里 SF014
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