物业股熄火?恒大物业也破发 总市值949亿港元居物业股第二
12月2日,恒大物业在港交所挂牌上市。作为年内最大物业股上市,恒大物业备受关注。昨日暗盘恒大物业收盘报价8.77港元,较发行价8.8港元跌幅为0.34%,一手账面亏损15港元。
2日开盘恒大物业冲高至8.9港元后持续回落,盘中最低触及8.54港元,最终收盘报8.7港元/股,较发行价跌0.23%,物业龙头也没能守住发行价。市场此前期待的千亿市值也随之落空,截至收盘恒大物业市值949亿港元,低于碧桂园服务居物业股第二。
恒大物业在管面积2.54亿平方米、合约面积5.13亿平方米,无论是合约还是在管面积排已上市物企前五位,作为龙头上市必然搅动格局。
为了上市求稳,恒大物业引入235亿港元战投后,招股期间又引入21家基石投资者,基石已认购818680000股发售股份,合计占全球发售项下紧随全球发售完成后已发行股份约50.49%(于任何超额配股权获行使前)及紧随全球发售完成后已发行股份约7.57%。
本身,恒大物业将发行价定在8.8港元属于招股价区间偏下,进场费用一手只需4924港元。首发市盈率虽然高达91倍,在上半年净利润突飞猛进后,目前市盈率(TTM)为51.8倍,远低于同批上市的融创服务(78倍)、金科服务(57.7倍),也低于市值第一的碧桂园服务(53.7倍),排32家物业股第8位。
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一方面物业股仍在估值调整阶段,近来股价仍处于下行阶段。另一方面,恒大物业、融创服务、金科服务、世茂服务上市首发募集资金总额达381.6亿港元,净募资总额达到了262.09亿港元,物业新股的吸血效应明显。自10月19日卓越商企服务上市后,四季度物业新股(加上华润万象生活及远洋服务)上市数量或将达到9家。
随着物业新股密集上市,投资者的热情也在慢慢消退。恒大物业香港公开认购倍数为10.71倍,国家公开认购倍数为3.1倍,国际公开认购倍数在近期关注度较高的4家物业股中最低。
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值得注意的是,目前恒大物还处于价格稳定期,再加上体量大股价或许不会有太大波动。公司是否会与世茂服务类似,在稳定价格期结束后股价在7个连续交易日大跌23.3%,还需后续关注。
责任编辑:聂小停
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