中央再定调时刻绷紧房地产市场调控这根弦意味着什么？

第一财经2020-12-04 16:07:571阅

原标题：中央再定调，时刻绷紧调控这根弦，对楼市来说意味着什么？丨火线解读

12月3日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。韩正强调，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。

这是7月24日后，韩正今年主持召开的第二次房地产相关工作座谈会。这四个月来，国内楼市总体上销售持续回暖，房地产投资保持较快增速，但也存在个别城市楼市显露投机炒作氛围的问题。

那么这次会议释放了什么信号？包含哪些重要内容？一文读懂重要内容。

? 楼市过热城市的调控或进一步收紧

策源机构首席分析师王巍立对第一财经表示，近期，部分城市楼市成交火爆，一些楼盘甚至出现“千人摇号”“一房难求”的现象，这与长期强调的保持房地产市场长期稳定基调有所背离。“时刻绷紧房地产市场调控这根弦”释放了，如果部分城市楼市出现过热情况，不排除收紧相关政策，从信贷、购房资格等层面相应收紧。对其他一、二线城市会加大租房土地的供应力度，同时租房市场还将加大投入，来保障房地产市场后期价格和心理预期的稳定性。

? 调控政策工具之“加快房地产税立法进度”

中国政法大学财税法研究中心主任施正文分析，楼市调控政策工具箱包括多种手段，其中应该更多地运用经济手段来调控楼市，尊重市场规律，这就包括正在立法中的房地产税。当前应该加快房地产税立法进度，给地方楼市调控多一个政策工具。

? 2021年房地产投资增速不会太差

英大证券研究所所长郑后成表示，在房地产开发投资完成额单月同比连续4个月录得两位数增长的背景下，住房城乡建设部召开座谈会强调，“坚定不移落实房地产长效机制，有效扩大保障性租赁住房供给”，尤其是提到要“时刻绷紧房地产市场调控这根弦”，牵动了市场对2021年房地产投资增速走势的这根弦。

2021年房地产投资增速不会太差，这一判断的依据主要有以下几点。

第一点，要“加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给”，而保障性租赁住房供给是房地产投资的一部分，“有效扩大保障性租赁住房供给”将对房地产投资增速形成支撑。

第二点，“紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，坚持因城施策、一城一策，夯实城市主体责任”，可见，“稳”依旧是房地产市场调控的主基调，推动房地产市场平稳健康发展是中央政府的目标，而“因城施策、一城一策”是“稳”的手段之一。

第三点，“要处理好基本保障和非基本保障的关系，要处理好政府和市场的关系，要处理好中央和地方的关系”，具体指出“积极运用市场化手段”，以及“坚持不搞‘一刀切’，鼓励和指导城市政府因地制宜”等，这就意味着“稳”这一根本目标之下，非基本保障、市场、地方将承担起“稳”的重要职责。