管清友：不建议在旅游城市买房 除非在一线或新一线已有房

12月9日-10日，新浪财经2020年会暨第13届金麒麟论坛在北京举行。本届论坛的主题为：聚焦“十四五”--构建新格局 重塑新优势。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友出席并演讲。

如何从投资的角度去选择好的城市或者说值得投资的城市、值得投资的项目？

管清友称有以下几个因素：

第一，要看这个城市的人口、产业的聚集程度，大量的城市人口产业是在净留出的，那么这样的城市其实是要慎之又慎的。

第二，城市未来发展的空间，除了人口和产业这个维度还要看它所处的这个所谓区位，是不是交通节点城市？有没有什么特殊的比较优势？有的它是交通节点城市，它会会聚更多的人口资源；有的虽然它是交通节点城市，但是由于高铁、航空的发展，它反而被另外的大城市把很多资源都虹吸走了，那么这样的城市其实也是要小心的。

第三，具有自己特殊的资源禀赋的，比如说一些旅游城市、一些自然资源非常好的城市。这种城市大家对它的住房需求其实诉求不一，有的是所谓度假养老，有的是所谓休闲旅游，还要具体问题具体分析。

管清友表示，如果大家在投资房产的这个预算当中没有那么宽裕的话，不建议大家在一些所谓旅游城市买房子，如果说大家在一些一线、新一线城市该买的都买了，那么这些有特点的旅游城市或者说风景秀丽的度假胜地，那么投资一点房产也是可以的。所以这个东西其实没有标准答案，每个人的情况都不一样。

“总体而言，我觉得中国的城镇化率其实还有非常大的空间，所以房地产无论是从生产维度，还是从投资维度，我个人认为还没有走完，这个空间仍然是比较大的。”他说道。

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责任编辑：李思阳