要学会抬头看路了：山水文园的业主 没有捍卫住自己的房子

相关新闻：北京山水文园准现房竟无预售证 30多户业主被迫住进毛坯房

来源：壹地产

原标题：要学会抬头看路了

作者：章子姨

这几天最令人唏嘘的地产新闻之一，是关于山水文园的。

今年9月，30多户豪宅业主被逼无奈，住进了已经烂尾的位于北京东三环的豪宅项目山水文园五期·九御。到了11月4日，他们看到了贴在楼下墙上的法院对房子的查封令。

他们像难民一样，在没水没电的毛坯房里坚守了2个月后，最后还是没有捍卫住自己的房子。

这样的豪宅难民，其实多达120多个。他们当中，最少的付了600多万的首付，最多的，是全款7000多万买下了山水文园五期·九御几套房子。这些房子本该在今年10月份精装交付。

业主朋友告诉子姨，因为开发商欠电梯供应商几百万的年检费，电梯是不开的。住在高层的业主就算加价，也没有装修公司愿意接这趟爬上爬下的活。

能住进去的30多户，楼层较低。他们对房子进行了简单的装修。有的往石灰墙面上贴上半截蓝色壁纸，再在脚下铺一层地毡，也不管裸露在外的大片石灰墙面，就搬进去了。

这里没水没网，手提肩扛来的桶装水成了每家每户的标配。为了挨过寒冬，他们又私接了电线，装上空调供暖。也有人对房子进行了精装，吊顶、踢脚线、木质地板一样不差，连不通水的卫生间里，都安好了洗脸池、马桶和淋雨。

但真上厕所还是要去：

售楼处的公厕。

上访、报警、诉讼……他们能做的都做了，最后占住这些房子，是不想让自己钱房两空。

大家现在知道了，早在2016年，山水文园已经把这个项目打包成一项信托资产，抵押给了长城新盛，融资38亿元。法院现在查封这些楼，就是因为山水文园当年借的债已经无力偿还。

业主无奈找到了朝阳门经侦支队，希望公安部门介入，保护他们的权益。警方查看了合同后，只能无奈的摇摇头，不予立案。这些购房者的钱，基本被排在了被山水文园清偿的末尾。

当时，购房者连预售证都没看到，就掏出几百万，甚至数千万资金买房，很大一个原因，是看中了这个豪宅项目的品质，以及现房销售。山水文园的人说，现房销售，是因为房子升值空间太大，公司捂盘惜售。

这个理由，不知道他们是怎么想出来的。

位于东三环到四环弘燕路上的山水文园这一豪宅项目，拿地的时间是在2005年之前。项目极低的拿地价格和当前它的豪宅售价，其实形成了多达数十亿的土地增值税。

一个山水文园的朋友粗算：

差不多有60亿元。

本来即便要支付巨额的土地增值税，这个项目对山水文园来说也是暴力项目。但随着公司把烧钱的文旅模式复制到浙江海盐、山东威海等地项目后，一个锅盖开始盖不住10个锅。

2016年，这些涉事楼盘已经封顶，可到现在还拿没有预售证，而且抵押后还二次向购房者出售。

在已经陷入危机的情况下，信托债权人、土地增值税和购房者，都被山水文园通吃了。

不知道这是不是2020年最后一个悲伤的故事。子姨看了看相关报道发现，在去年这些豪宅难民购买之前，这个项目其实已经出现了一些值得警惕的痕迹：

2016年就已经封顶的8栋楼，是以现房出售；

房子没有预售证；

房企和购房者签署的不是房屋买卖合同，而是《借款合同》。

一个没有预售证的项目，合同又是借款合同，这些需要加倍注意的风险。不过买房时，置业顾问说，签借款合同是因为房子目前不能网签：

等可以网签了再给大家换成购房合同。

这个悲剧，其实是有可能避免的。

去年12月份，开始有媒体集中关注山水文园的债务危机。子姨也曾经写过《一家房企的中年危机》、《又一家百强房企老板成“老赖”了》，列出了山水文园的资产情况以及资产存在抵押的风险。

一家央企曾经试图接盘山水文园，这件事情，大概率要泡汤了。这家企业的资产情况，超过了他们的想象。

在过去的几年里，类似的事情，重演了很多次。

在上市房企中弘股份已经危机重重时，停牌的前一天，有百万游资买进。而在退市几成定局的最后一天里，这只股票的成交额是5739万。

在福晟已经暴雷的情况下，福州前隆奥体城项目300余套房子，作为基金产品的底层资产，还是销售出去了。

过去，我们习惯了资产价值的单边上涨。但最近两年，雷一个个都在引爆。接下来的很长一段时间里，我们手里得捏着一份东西了：

《扫雷作业指导手册》。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。

责任编辑：薛永玮