龙光集团:销售区域集中度较高 资产负债率踩线监管指标
面包财经
龙光集团此前公告的运营数据显示,公司11月实现合同销售金额116.70亿元,同比增加82.6%;合同销售面积为71.2万平方米;销售均价为15864元/平方米。
2020年1-6月,龙光集团新增项目17个,总建筑面积为295.59万平方米。其中粤港澳大湾区新增土储建筑面积为118.1万平方米,占上半年新增土储总建筑面积的比例为39.95%。
截至2020年6月末,龙光集团剔除预收款的资产负债率为74.96%,略超监管指标;净负债率为48.94%,符合监管要求;现金短债比为2.09倍,符合监管要求,财务归属“黄色”阵营。
2020年1-11月,龙光集团发行的境内信用债和境外美元债平均票面利率为4.53%和5.03%,相比2019年回落1.57和1.93个百分点;平均发行期限分别为3.38年和5年,其中境外美元债平均发行期限比2019年拉长0.75年,境内信用债平均发行期限与2019年基本持平。综合来看,2020年以来,龙光集团境内信用债、境外美元债发行利率回落、同时久期拉长。
区域销售集中度较高 全国化拓展待提速
龙光集团成立于1996年,初期重点发展于汕头,2006年走出广东,进军南宁。2007年,龙光进军广州、惠州、珠海、中山等市场,初步执行珠三角战略布局。2010年成功进军成都、海南等地,实现广东、广西、四川、海南四大区域布局,2017年进入新加坡、香港、肇庆、柳州,开始布局海外市场,2018年进入汕尾、河源、清远、嘉善和苏州等城市,加速全国化布局,当前尤其着重长三角地区。
2020年11月,龙光集团实现销售金额116.70亿元,同比增加80.65%,环比下降13.56%;实现合同销售面积为71.2万平方米;销售均价为15864元/平方米。1-11月,公司累计实现合同销售金额为1086.8亿元,同比增长34.5%,累计合同销售面积为674.4万平方米,累计销售均价为16115.07元/平方米。
{image=1}
区域集中度较高,全国化拓展需提速。从销售地区来看,2020年上半年,龙光集团合约销售额中,大湾区的合约销售额占比为60.1%;西南城市群合约销售金额占比22.3%;长三角地区合约销售金额占比3.7%;其他区域合约销售金额占比13.9%。当前阶段,龙光集团对于大本营依赖度依然较高。2020年1-6月,公司在广东及广西两省的销售业绩占比超过85%,广东省内深圳区域、汕头区域的销售业绩占广东省业绩贡献接近四成。
粤港澳大湾区土储占比较大 加快长三角地区布局
2020年1-6月,龙光集团新增项目17个,总建筑面积为295.59万平方米。其中粤港澳大湾区的新增土储建筑面积为118.1万平方米;西南城市群新增土储建筑面积102.65万平方米;长三角地区新增土储建筑面积14.03万平方米,占上半年新增土储总建筑面积的比例分别为39.95%、34.75%、4.75%。
分城市来看,2020年上半年新增土储主要布局在南宁、佛山、惠州、汕头、深圳、广州等地区,占上半年新增土储总建筑面积的比例分别为25.6%、13.58%、12.68%、9.95%、8.83%和4.87%。
{image=2}
2018年,龙光集团开始将目光投向长三角区域,首次落子选定嘉善,全年在嘉善新增土地储备2宗。2019年,公司持续加大在嘉善的布局,全年新增土地储备5宗;2020年7月,龙光集团以23.83亿获得上海杨浦区住宅地块,10月13日首次进驻宁波,15日再次于宁波获取一宗住宅用地,至2020年10月末,龙光集团在长三角区域共计拥有项目总数13个。
{image=3}
剔除预收款后的资产负债率超过监管指标
2020年8月住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制,并制定地产融资“三道红线”,核心内容即形成重点房企资金监测和融资管理规则。
此次机制主要包含两个内容:1、管理规则:融资新机制以“剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍”为三条红线标准,将房企分为红橙黄绿四档进行分类管控,不同档位的房企有息负债规模约束不同。其中三条红线均超标,则为红档,有息负债规模不得增加;两条红线超标,则为橙档,有息负债规模年增速不得超过5%;一条红线超标为黄档,有息负债规模增速不得超过10%,三条红线均达标,则为绿档,有负债规模年增速上限为15%。同时还有2个观察指标:拿地销售比不高于40%,连续三年经营性现金流为负,需要对拿地资金来源等做解释。2、资金监测:重点房企需要定期向监管部门提交相关融资资料和数据。
截至2020年6月末,龙光集团剔除预收款的资产负债率为74.96%,略超监管指标;净负债率为48.94%,符合监管要求;现金短债比为2.09倍,符合监管要求,财务归属“黄色”阵营。
{image=4}
融资成本回落 同时久期拉长
2020年以来,公司发债成本总体下行。根据Wind数据,1-11月,龙光集团发行境内信用债和境外美元债的规模分别为91.03亿元和10亿美元,分别同比增长28.66%和13.64%。票面利率方面,龙光集团1-11月发行的境内信用债和境外美元债平均票面利率为4.53%和5.03%,相比2019年分别回落1.57和1.93个百分点。
{image=5}
{image=6}
今年以来公司发债久期总体拉长。截至2020年12月16日,龙光集团发行境内信用债和境外美元债平均发行期限分别为3.38年和5年,其中境外美元债平均发行期限比2019年拉长0.75年,境内信用债平均发行期限与2019年基本持平。综合来看,2020年以来公司境内信用债、境外美元债发行利率回落、同时久期拉长。
免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。
责任编辑:陈悠然 SF104
股价大起大落,游资也被割,股东却精准套现,谁在导演富祥药业这场戏?
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!来源:国际金融报春节临近,股市却依然血雨腥风。蹭热点诱杀散户的逻辑,在富祥药业的股价中体现得淋漓尽致。6个交易日内,富祥药业股价大涨49.39%,接下来的5个交易日里又大跌46.04%,不仅散户被割,甚至游资也被黑吃黑……0000西藏珠峰:目前免税品有限公司收入、利润规模较小
目前中国免税渠道占全球免税市场份额大幅低于国人全球消费贡献度,西藏珠峰6月3日在互动平台表示,未来中国免税全球份额提升可期。其控股股东为中国免税品(集团)有限责任公司。目前西藏珠峰中免免税品有限公司收入、利润规模较小,西藏珠峰中免免税品有限公司为公司参股子公司,对公司整体业绩基本不产生影响。公司参股该公司已多年。责任编辑:王帅0000中来股份应收账款和存货激增 采购数据难言合理
在红周刊此前刊发的题为《中来股份控制权易主,收入存疑、资金压力大或是主因》一文中,记者详细分析了上市公司实控人林建伟和张育政自今年以来多次筹划变更控制权的情况。近日,中来股份发布公告表示,本次控制权变更方案预计不存在重大不确定性。0000除了上涨的股价 新东家还能给万东医疗带来什么?
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!{image=1}记者|范嘉智近一周,万东医疗(600055.SH)股价表现一改过去半年的颓势。2月5日,万东医疗收获五个交易日内第四个涨停板,报收于13.59元/股,对应市值73亿元。0001收入规模只有数百万且呈下滑趋势 悦心健康医美概念从何谈起?
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!来源:证券市场周刊不但收入规模只有数百万元,且呈现下滑趋势,悦心健康的医美概念从何谈起?本刊记者杜鹏/文自2020年以来,医美概念遭到资本市场疯狂追捧,悦心健康(002162.SZ)也被市场认为具有医美概念,公司股价自2020年最底部至今最高涨幅接近2倍,最高市值接近70亿元。0000