解局 | 阳光城南沙拆伙记

原标题：解局 | 阳光城南沙拆伙记 来源：观点地产新媒体

观点地产网 2017年，朱荣斌履新阳光城担任公司执行董事长，除了众所周知的原因外，阳光城彼时在广州拥有近500万平米土储待整顿开发也是一大原因。

朱荣斌从富力华南区总经理到碧桂园联席总裁，在大湾区工作了超过8年的他对当地市场有着深刻理解，珠三角在阳光城的布局地位也逐步上升。

今年上半年，阳光城在广州动作不大，以收并购为主体的珠三角扩张模式斩获较微，仅在8月份拿下了一宗位于增城区新塘的商住地块；同时，旗下一个重要的子公司面临国资退出，曾经的销冠“丽景湾”或许需要更大助力。

12月16日，据广东联合产权交易中心显示，广东逸涛万国房地产有限公司49%股权被挂牌转让，这家公司是阳光城在南沙开发的几个主体公司之一，而南沙对于整个广州乃至珠三角区域来说，都是阳光城的战略要地。

转让方为广东国资委旗下广东华建企业集团有限公司、广东省广晟资产经营有限公司，合计转让底价15.63亿元。阳光城是逸涛万国的大股东，持有广东逸涛万国房地产有限公司50%股权，广州南沙经济技术开发区鸿图建材有限公司持股剩余的1%。

资料显示，截至2020年度，逸涛万国的资产总额17.64亿元，负债总额7.85亿元，所有者权益9.79亿元。整个2019年度，该公司的营收为14.94亿，利润总额5.22亿元，净利润3.85亿元。

阳光城方面回应观点地产新媒体称，南沙项目为合作项目，公司是主要操盘方，项目的日常经营由公司负责，股东退出或其他股东层面的事情不会影响到项目的正常运转。

目前，逸涛万国持有的项目包括南沙逸涛项目之万国第18期项目、广晟海韵兰庭二期项目、南沙“万国园”部分未开发商住用地等。

此番国资退出是引入新的投资人还是阳光城全盘收下，待广东国资挂牌披露走完出让流程便能见分晓。

2016年6月份，阳光城通过最为擅长的收并购方式首入广州，他们所选择的区域并不是主城区，而是“新城”南沙。

彼时，阳光城以11.03亿元拍下广东省广晟资产经营有限公司、广东华建企业集团有限公司挂牌出售转让的广州广晟海韵房地产有限公司49%股权，其中股权转让价格4.21亿元及6.82亿元债权。

收购完成后，阳光城收购了上述广晟项目旁边的大体量社区逸涛湾，两个项目十分接近，标的公司即为广东逸涛万国房地产有限公司，收购其50%股权，交易对价20.5亿元。

彼时，这个公司有几大特点，其背景为一家国资与民资的合资公司，该民资为郭福娣，其拥有数家位于南沙及广东东部的子公司，历史开发经验和履历并不多。

另一方面，逸涛万国最早成立于2000年，前任股东韩庆云在广东业内颇有名气，被誉为南沙地王，逸涛集团在初期开发的项目也还算顺利，例如雅苑、万国园也算得上叫座。

值得注意的是，当时南沙还没有今日的地位，属于郊区中的郊区。

据当时第三方北京中企华资产评估有限责任公司的报告披露，阳光城以20.5亿元的价格收获了125万土地面积土储。倘若算上此前并购的广晟集团资产，在片区内，阳光城就拥有了超过300万平方米的土储亟需转化。

据悉，南沙项目皆由阳光城进行操盘，被命名为丽景湾，又分为不同期数与名称开发。丽景湾2017年、2018年都在南沙销售榜上的前列，特别是2018年，丽景湾单盘年销售额超80亿，排名广州第一。

阳光城表示：“南沙项目是我们公司的粮仓型项目，未开发部分还有若干个地块，体量还比较大。南沙近几年发展非常快，公司非常看好南沙现在和未来的发展。”

一位熟悉广州楼市的业内人士则透露：“丽景湾项目周边配套也算完整，卖得好的原因是定价较为亲民，属于周边楼盘的价值洼地。”

据观点地产新媒体了解，阳光城的目标是在广州打造华南区域第一家百亿级区域公司，丽景湾的盛况显然想在大湾区其他地方复制，位于清远、花都的新盘都在去年、今年陆续开盘。

值得注意的是，位于广州天河北东莞庄的新盘“阳光城·当代檀悦MOMA”即将入市，项目将分三期推盘，总建筑面积约43.6万平方米。该项目为阳光城2017年斥资31.8亿元从汉国置业手中接过，后续引入了当代置业联手开发。

这宗地块是阳光城少有在主城区核心区域拿下的地块，与南沙大盘属于两种不同的策略，项目的成败对阳光城广州区域的百亿目标而言极为重要。

解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面。