合景泰富25周年记：特色城镇的新探索 云上的美好生活

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怎样才算是理想中的家园？在欧美的豪华庄园，进入大门之后，需要再开车行驶五六分钟，路过宽阔的大草坪，绕过弯弯曲曲的林荫大道，方可最终抵达主人的府邸……这样的情景，王女士第一次来云上参观的时候，真切地体验到了。

王女士是成都人，在成都某知名通信公司任职高管，既乐于置业也擅长投资，对于品质生活有很高的要求。2019年9月，在朋友的极力推荐下，她从成都驱车一路向西，跟着导航前往云上旅游度假区。进入大门之后，她沿着小路开车向前，涌入眼帘的是连绵的群山、葱翠的森林、蜿蜒的河流、无垠的草地……房子呢？她一度怀疑，是否自己走错了路，误入了世外桃源……

但沿途所见显然是由人工精心护理过的百果园、万花丛、漫步道、山茶园，以及对自然湿地环境极为挑剔的国家二级重点保护动物——白鹭，这里的一切，都令她心旷神怡。

直到她望见坐落于群山脚下，那一片白墙青瓦中式庭院，她才压抑不住内心的兴奋：这就是人们口碑相传的云上旅游度假区了吧？

梦想照进现实，这正是她一直寻觅的诗意生活栖息之地。

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稀缺土地上的稀缺房产

普利兹克建筑奖首位中国获得者王澍曾说过，“造房子，就是造一个小世界。”

其实，云上旅游度假区并不小，这里是合景泰富深耕西南区域浓墨重彩的一笔。自2016年开始，合景泰富在这里规划营造一个理想居园，还取了一个颇有诗意的名字：“云上”，要把这里打造成“山水田园梦，居住理想国。”

云上旅游度假区整体占地约11000亩，聚集原野、森林、田园以及潺潺流水等众多原生态自然资源。而放大至区域位置看，更是得天独厚——它位于成都主城区向西48公里的大邑县青霞镇。东临川西旅游环线，南向安仁古镇，西望西岭雪山，北靠烟霞湖风景区，再往北还有名满天下的青城山、都江堰。

时光回溯至2016年，合景泰富正式成为这一世外桃源的规划者与缔造者。作为云上项目的负责人林翼然被安排驻地办公，负责以真砖实瓦绘就梦想的蓝图。

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林翼然笑言自己的办公环境可能是全集团最佳，走出办公室便能望见青山蜿蜒、流水潺潺：“带着水气的阵阵微风从鼻尖掠过，耳边蝉鸣阵阵鸟语声声，……这些田园风光在这里是惯常事，城市里却举目难求。”

这些亲身感受的美好，正是云上致力为业主带来的众多体验之一。项目内的11000亩土地，为久居城市的人们提供了一个与自然重新连接的绝佳场所，多业态的有机规划，也丰富了整个项目的功能。

依托万亩原乡之势，云上旅游度假区充分利用3200亩建设用地和近300亩宅基地，打造文化、田园、康养、运动、颐居五个主题构建五大休闲生活体系，宜居宜养，宜乐宜游，建设“大地艺术公园”集群，以及新型田园综合体生活样本。

云上目前已完成第一、二期的开发，将江南苏派院落建筑风格的院居产品整体复刻到了西南地区。建面约95-190平米的平层院落，户户独门独院，且附赠一定面积的菜地，可供种植以深井水浇灌的有机蔬菜和水果。

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当眼前的生活遇见诗与远方，云上便凸显其稀缺价值：从投资属性上看，随着限墅令的不断升级，此后将不再有平层独院。别墅作为不可复制的珍稀资源，其价值属性进一步凸显。从居住功能上看，云上虽占地高达万亩，但森林及林业土地占比超过70%，而墅居部分仅0.28超低容积率，在成都首现了“万亩山湖一方院”的小院居住场景，让都市人的院居情结得以释放。在院子之外，它以长街里巷的布局，重构了邻里生活的模式。

房子不会说话，但居住的人却大有感觉。初到项目，王女士就毫不犹豫地购入一套平层小院，成了云上业主。她说，一户、一院、一田，这就是到自然山水间放空自己、整理思绪的理想家园，云上满足了她对人居生活的所有梦想。在城里打拼多日，一旦回归云上，明月、清风、流水、鸟鸣即清洗了大半浮尘。未曾身临其境，岂知别有洞天？

像王女士向往田园生活的客户有很多——原本只是从外地前来探访朋友的李女士，在尚未来得及跟家人商量的情况下，就先把定金给交了。随后跟丈夫沟通之后，她丈夫竟比她还欢喜——之前，因工作而驻外的丈夫在十天半个月内都未必能跟她聊上几句；现在，几乎每天都能接到他的视频电话：

“种在院子里的花开了吗？菜地里你给我留一小块地儿，我得抽空回来种点蔬菜！”

看来，稀缺房产的背后，承载的是更为稀缺的美好生活状态，云上的业主也因此有一个“有品位、懂生活、享艺术”的共同标签。

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产业集群下的小镇开发

这种美好生活人人都想要，但却不是每个开发商都能有实力去实现。

从商业的投资回报率来看，当下云上项目的数据并不如传统住宅产品那么漂亮，原因大抵有两个：一是公司承担了很多基础设施建设，比如修路、排水、通气等；二是项目的前期投入大、开发周期长，因此回报周期亦相对较长。事实上，它做的是一件很认真、很执着的事——开发好这一块土地，为其赋予新的价值。过去五年时间里，合景泰富用实实在在的资源投入，表达着对这片“世外桃源”的真爱，以及做好产品的情怀与信心。

云上项目对合景泰富意味着什么？其一，它是合景泰富投身参与新型城镇化建设的首个文旅地产项目；其二，它是合景泰富旗下住宅、酒店、教育、大健康等多元产业形态的集中呈现；其三，它是合景泰富积极探索人们美好生活需要，成为国内领先的城市综合运营商的又一实例说明。

近年来，国家出台的系列新土地政策，明确指向提高存量土地的利用效率、大力推进新型城镇化建设。在国务院和相关主管部委下发关于支持旅游业发展用地的文件中，清晰表态支持利用农村集体土地发展旅游业，而2018年中央发布文件《关于实施乡村振兴战略的意见》，更表明允许地方政府利用农村存量建设用地，预留部分规制建设用地指标用于休闲旅游设施。

应此态势，文旅地产这种聚合多元产业体系的地产开发形式日渐蓬勃，其作为促进生产、生活、生态三生融合的优质载体，为地方政府、常住居民、入驻企业打造立竿见影的三方共赢局面，更为推进乡村振兴进程注入层次立体的源源动力。

正是在此大背景下，云上旅游度假区由此诞生。作为合景泰富进军文旅地产的首作，云上坚持“以人为本，产业先行”的发展理念，整合酒店、健康、教育、养老等产业，定制化打造主题鲜明的特色产业。而支撑起云上项目开发建设的多元业态，合景泰富远在10年前就开始布局。

合景泰富进驻成都的首作，是2009年开盘的誉峰，它刷新了成都人们对于豪宅的想象，获得了企业家、金融家、艺术家等新贵阶层的追捧。首期交房逾十年后的今天，依然位列成都十大豪宅之列，可见其卓越产品力的经久魅力。

这种魅力所承载的信任，也转化到了云上。云上一期中式院子的购房者中，从誉峰项目留转的业主占了不少比例，他们体验过成都誉峰，也认可合景泰富打造高品质产品的理念，于是迅速追随而来。

除了已经交付的一期，还有已经开盘、以民宿为主题的二期院居，以及康养主题的三期院居+养老洋房，云上未来的每一期都会打造一个单独的主题，以期为业主带来与众不同的生活体验。

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林翼然表示，云上的开发并没有既定的商业要求和周转节奏，一切都从实际出发，综合考量市场潜力、运营能力、业主需求等因素，可以精耕细作、从容不迫。

在云上的发展蓝图之中，要从文化、田园、康养、运动、颐居五个主题构建五大休闲生活体系，这一点，明显体现出合景泰富从2018年起全面布局多元业态的优势——地产与教育、文旅、酒店、大健康等板块充分联动，实现高效的协同效应，而这些丰富立体的内容和吸引力，更能为项目进一步生成持续的到访和消费黏性。

由日本幼儿园设计大师日比野拓亲自设计的金苹果森林幼儿园，规划成了面向幼儿户外拓展基地，在这里，教室、宿舍、乐园、草地、森林、田野一应俱全，是回归自然、寓教于乐的绝佳场所。合作方金苹果幼儿园，是四川省内最著名的幼儿园连锁品牌之一，拥有超过50家幼儿园。待云上金苹果森林幼儿园正式开业，成都所有的金苹果幼儿园里的小朋友，都有机会来体验、拓展和游学，亲子教育的商业模型已然成型。

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陪同孩子们一起过来的家长，可以选择在木莲庄酒店和园区的民宿休憩。云上木莲庄酒店是合景泰富斥资1.2亿，邀请AAI国际建筑事务所建筑师——孙青及其团队，以日式温泉酒店标准设计打造的精品温泉度假酒店，占地面积达1.5万平方米，拥有30间自带温泉泡池的湖景客房，以及宴会厅、健身房、儿童乐园、温泉泡池等配套设施。云上木莲庄酒店融合了中国古代“静-修-思”的养生理念，采用经典汉唐风韵建筑风格，在湖光山色中，为人们提供一个静修养生之所，在万亩原山和汤泉间，达成一种人与自然的互动养生体验。

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此外，由日本设计大师伊东丰雄的弟子熊文杰设计的康养馆、香港设计大师谭伟霖设计的图书馆，以及318房车营地、禅修馆、文创馆、大师工坊等都将逐步呈现，对于旅游板块以及健康养老产业来说，都是极富吸引力的落地方式。

未来，云上旅游度假区还将参考全球各地著名的“大地艺术节”，举行类似建筑设计艺术展览、竞赛等活动，将多样的艺术形式融和进原山原水原野中，以致敬“天人合一”的艺术哲思，将使其成为四川乃至中国西南的文化旅游名片。

云上将每年按照康养、亲子、运动等不同主题，规划出不同的生态模型，营造不同的生活方式——这是合景泰富发挥产品力与多元业态综合实力的勇敢试验，也是其面向未来，融合人与自然，打造理想人居的典范之作。

自然人居中的共建生活

“与喜欢的人住在一起，做喜欢做的事。”这是合景泰富地产板块CEO蔡风佳希望客户能在云上达成的两大幸事，他既是云上的建造者，也是云上的“狂热粉丝”。

在他看来，城镇化建设应该是有机形成、自然生长的过程：“一边引人气，一边做配套。需要投入更长时间，不能急功近利。”

房地产行业的发展，最终指向是为人服务，为客户服务，所以合景泰富做多元化的业务板块，最终其实都是为客户提供各方面的生活服务和解决方案。

云上正在依照合景泰富对城镇化建设的解读逐步开发。为避免急功近利、杀鸡取卵式的开发，合景泰富有意放慢开发速度和强度，并且与时俱进，根据每年的市场形势做出发展调整，让小镇保持有机生长的活性。

与此同时，合景泰富多元化的业态在此也体现出独特优势——旗下教育、酒店、文旅、大健康等业态，都能引入到小镇里面，相互间产生化学反应，与小城镇形成相互交融的有机体，共同成长。

尽管商业收益暂未有立竿见影的呈现，合景泰富成都公司总经理唐凌对云上项目也充满信心，他说，产业综合体项目若想做好，更重要的是深度运营，让业主、客户参与进来，将各种资源嫁接进来，才能将此真正营造成理想中的人居典范。

事实上，合景泰富集团自上而下，都秉持着尊重客户、服务客户的初心和愿望。“公司高管每次来成都，只要有时间，都会去拜访业主，听听业主的建议和需求。”唐凌说，久而久之与很多业主都成了好朋友。

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由此看出，在人文建设、社区文化的营造方面，合景泰富自上而下都相当用心，比如几位高管就加入到云上业主微信群中，与业主搭建实时沟通平台，直面业主的问题，让业主对云上的建设可以随时交流及提出建议。更令人意想不到的是，合景泰富还开放云上各期产品的命名权给云上的业主，通过征名活动，让业主自主选出自己家园的名字，最终定下“云上·青云居”、“云上·闲云居”作为一期、二期的组团名。

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此外，云上所有的经营项目都可以开放给业主，以期达至共创共建共享。例如，有位业主对种茶有心得，就在云上承包了两个山头的土地，遵循着自然生长的节奏，每年都能产出一批优质茶叶，而这些茶叶又以友情价出售给邻居们，甚至成为云上的指定接待用茶；又如，有位来自北京的业主对研制咖啡有经验，就打算在此打造一间咖啡厅，天马行空地发挥想象力，设计一个最接近他心目中理想状态的咖啡厅。

还有，为了给业主们提供最优质的康养服务，云上还在项目内打造了健康驿站，引进专业的医护人员，以“家庭医生”的服务模式，将健康服务送到家，全面满足云上中老年人居民的养生保健、健康管理、慢病管理等康养需求；还引进法国军事医学产品——鹰演EIS人体功能扫描仪、CNAP无创每搏全面血流动力学监测系统等先进健康监测设备，为云上的居民提供更为专业的健康检查。藏身于闹市近郊、万亩山水田园之间的康养服务，为“老有所安”的幸福场景提供了坚实保障。

餐馆、民宿、酒吧、图书馆、菜园、健康驿站……这些公共设施般的业态，都得到了众多业主积极的共创共享。正如社交网络很热门的一句话：“生命，就应该浪费在这些美好的事物上。”

此外，云上项目还非常注重跟当地原居民的互动。事实上，他们都自称为“村民”，不管是服务管理团队还是业主们，都如亲友般相处。同时，项目聘请员工时会优先考虑当地村民，目前保安、保洁、销售、餐厅管理人员等职位大部分都是原居民，甚至村民的孩子们大学毕业后也会优先安排到云上工作。这些举措既协助解决了当地村民的就业问题，也为中国的乡村振兴做了切实贡献，其中所体现的既是人与自然的和谐，更是人与人的和谐。新城镇化时代下的乡村住民，切切实实地把“脸朝黄土背朝天”的大地儿女生活活出了诗与远方的理想模样。

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云上旅游度假区构筑了一个全新的商业模式，开发商与业主、与原住民的相互博弈的关系在这里被完全颠覆，取而代之的是共生共荣、共创共建的关系，为云上的未来留下了无限的可能性。

这就是极致产品力的呈现，这也是未来人居的发展蓝图。合景泰富希望人们不仅能获得良居之地，而且医疗、养老、教育、就业等，都能够在社区里实现。合景泰富“以心筑家，创建未来”的理念，在云上再一次照进现实。

城市的发展，商业的繁荣，归根结底，人们对美好生活的向往，既是人心所向，更是商业的前行方向。

责任编辑：张海营