一个可以对号入座的会议
原标题:一个可以对号入座的会议
来源:壹地产
12月18日这天,中国最有影响力的两大产业,都接到了重要指示。
刚刚闭幕的中央经济工作会议,提出了8项重点任务,第六条是这样说的:
强化反垄断和防止资本无序扩张。
这句话是在说谁,大家都明白。除了国家关键性行业和重点领域,能够用垄断来形容行业发展情况的,也就是互联网了。
过去,民营企业在这个行业取得了巨大胜利,他们靠的,不是赌对国运。但接下来,他们要学习的一点是,野心真的是要有边界的。
除了互联网,能够称得上支柱产业的,就是房地产了。
12月11日的政治局会议,关于房地产的内容的,只有13个字:促进房地产市场平稳健康发展。这是近几年历次重要会议,对房地产工作着墨最少的一次,很多人因此产生了异样的情绪和猜测。
7天后,这些幻想被打破了。紧接着强化反垄断的内容,第七条就指向性非常明确地说:
解决好大城市住房突出问题。
这次关于房地产的内容,一共236个字,是历次经济工作会议字数最多的一次。去年,关于房地产的内容一共116个字。
房住不炒第一次被提出,是2016年的经济工作会议。2017年经济工作会议虽然没有出现这个提法,但在当年的十九大报告上,关于房住不炒的描述,获得了两次掌声,第二次掌声,持续了15秒。
此后三年的经济工作会议,房住不炒从未缺席。未来很长一段时间里,我们都要丢掉一些不切实际的幻想了,没有什么奇迹的。
这次会议提出,要解决好大城市住房突出问题。哪些城市是大城市,不言而喻。今年关于楼市的重要新闻,几乎一半都被深圳抢走了。在深圳,我们学习到了金融领域的专业词汇,再一次与房地产紧密结合:
代持。
今年,上海的楼市也有点火。朋友给子姨说了一个有趣的现象,除了新房楼盘正在上演“打新”,上海的房产产交易中心,其实人并不多。他说,人不多,是因为上海的楼市太火了:
上海楼市的问题,是买不到房子。
第七条表述中的另一个重点,是关于租赁市场的。字数之多,语气之重,前所未有。
今年,租赁市场传来的,都是悲伤的消息。一个20岁的蛋壳公寓租户,从广州天河广场天宝阁一跃而下;一个年轻漂亮的奶茶店主,为了挣钱交房租,进了色情直播间。
世界本不该是这个样子的。
会议提出,要降低租赁住房税费负担。承担租赁住房税费负担的,一个是房东,一个是二房东。前者降低租赁住房税费负担,是和房产税的征收有冲突的。至于后者,这项政策是他们热切期待的。
会议提到的另一点,是土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划。这个政策,是说给开发商的。
这将影响开发商们接下来的投资布局,只做住宅开发、赚快钱的时代,真的结束了。
最后,大家可以体会很多人没有注意到的一句话:
要用好宝贵时间窗口。
一天一次,养成习惯。
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责任编辑:王婷
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