北京一中院善意执行灵活查封 防止“烂尾房”及销售纠纷

原标题：北京一中院善意执行灵活查封，防止“烂尾房”及销售纠纷

法院欲查封的在建不动产中，有400余名业主交了全款或购房意向金，若执行处置不好，可能导致停工、项目“烂尾”及引发商品房销售纠纷等连锁问题。这类案件究竟该如何执行？今天，北京一中院发布善意文明执行典型案例，明确“竭泽而渔”不如“放水养鱼”。

今年，北京某房地产开发有限公司诉北京某技术开发有限公司、中国某建设控股集团有限公司股权转让合同纠纷一案，因被执行人某建设控股集团有限公司拒不履行，北京一中院对此案执行担保人、某置业有限公司名下的土地使用权及在建工程予以查封。之后，该院查明，该公司名下被查封的土地使用权对应3处在建工程，其中综合楼（二期）B座的155名业主交了全款，另有200余名业主交纳了购房意向金。

为充分保障近400余名业主的利益，法院既未对该块土地使用权进行处置，也未将查封的房产移送拍卖，而是允许执行担保人继续对涉案在建工程进行施工，让执行担保人将在建工程价值最大化，保护各方合法利益。

今年年初，该在建工程基本竣工，考虑到现实情况，为帮助B座的业主们早日拿到房屋产权证，法院积极协调本案申请执行人与被执行人，主动与当地市政府、市国土局反复沟通，协商解决方案，最终按照“房地一体”的原则，全力推动并完成上述三处在建工程的土地产权证分割事宜，并对A座新产生的土地权证及在建的499套房产予以一体查封。

分割查封完毕后，为保障项目继续推进，平衡双方当事人权益，在综合楼（二期）A座销售回款可控的前提下，法院协调双方，允许执行担保人自行分批销售499套房产，用分批销售的回款偿还本案被执行人所欠款项。这样既可避免因在建工程整体拍卖，导致执行担保人停止施工，造成资源浪费，也可避免因无人接盘导致项目“烂尾”，引发借款、工程款、商品房销售纠纷等连锁问题。

一中院表示，执行过程中，该院始终秉持“善意执行”理念，以“灵活查封”的方式，首先是对执行担保人“与其休养生息”；其次是积极谋划方案，及时分割查封，主动协调各方，充分、精准保障了申请执行人、执行担保人、400余名业主、市政府等各方的权益，寻求各方“和谐共赢”；最后是“放水养鱼”，做大、盘活资产盘子，助力各方发展。

责任编辑：薛永玮