一线城市现“翘尾行情”下 深圳一手房价格12月终于降了

一线城市一手及二手房价格涨幅扩大，广州及上海房价涨幅偏大，这是年底市场翘尾行情的体现，但今年的翘尾明显高于去年。

临近农历新年，房地产市场出现轻微反弹。

1月15日上午，国家统计局发布2020年12月份70城房价数据。在9至11月连续三个月下降后，一手房价格环比上涨的城市数量开始回升，由11月的36城增加为42城，扬州、广州、西宁、合肥、福州、厦门等涨幅靠前。

一线城市显示出更强劲的增长动力。12月，一线城市一手房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线、三线城市一手房价格环比均上涨0.1%，涨幅与上月持平。一线城市中，广州以0.7%的涨幅再次领涨，深圳则出现2020年内的首次下跌，价格下降0.1%。

一线城市二手住宅涨幅也高于二、三线城市。12月，一线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市环比分别上涨0.1%、0.2%，涨幅均与上月持平。广州环比上涨0.7%，居一线城市首位。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，一线城市价格上涨拉动了12月的整体涨幅。“一线城市一手及二手房价格涨幅扩大，广州及上海房价涨幅偏大，这是年底市场翘尾行情的体现，但今年的翘尾明显高于去年。”

贝壳研究院数据显示，四个一线城市12月二手住宅成交量环比增加20.5%，其中广州及上海全市月度成交量创下2019年以来新高。

不仅一线城市，经济圈、城市群楼市涨幅也冒头。江苏扬州一手及二手房价格的涨幅均领跑全国，环比涨幅分别为0.8%和0.9%。福建福州一手、二手房价格涨幅分别为0.7%和0.8%，仅次于扬州。

许小乐认为，2021年市场向核心城市聚焦，部分城市房价面临较大上涨压力。下半年以来在货币政策回归中性、购房信贷环境宽松触底以及“一城一策”持续深化背景下，全国城市房价涨幅逐步收窄，但局部仍面临上涨的压力。

贝壳研究院数据显示，2021年首周市场景气指数高的城市主要分布在长江中下游区域，上海、合肥等城景气指数在40附近及以上，这些城市后期价格上涨压力较大。年底上海二手房市场翘尾明显，12月上海全市二手住宅成交量环比增加20.3%，同比增加95%，月度成交绝对水平是2017年以来最大值。年底上海二手房市场的升温与学区需求升温以及落户政策边际放松有关。后期房价仍面临较大上涨压力。

不过，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，整体来看，城市价格涨幅均在1%以内，房地产市场在中央反复强调房住不炒以及地方频繁加码调控的背景下，房价上涨空间收窄，价格涨幅趋于稳定。

责任编辑：张亚楠