孟晓苏：中国房地产没泡沫未来房价肯定继续上涨 看看深圳和上海

新浪财经 刘洋

一向言谈耿直的孟晓苏，在今日举办的新经济大会上表示，中国地价强劲上涨，哪还有房地产泡沫？供求关系、地价和发钞多个因素都在推升，未来的房价趋势肯定还是继续上涨。孟晓苏现任汇力基金董事长、中房集团理事长，他曾是原房改课题组组长，见证中国房改历史。

孟晓苏说，根据2019年12月份央行的统计，全国居民家庭拥有住房达到96%，户均拥有住房是1.5套。而在最穷困的低收入家庭，这20%的家庭里边，他们的住房拥有率已经达到了98.1%。他认为，“居者有其屋”的目标达应该说已经达到了。

孟晓苏表示，多种因素推动房价持续上涨。从房改以来，人民群众都感受到了，自己的房价涨了十倍，甚至十多倍。这个原因是有多方面的，它不光是由于开发商要谋求利润，其实开发商在这方面利润是恒定的，反而一个是供求关系，一个是地价上涨，一个是发钞。几个因素推动了房价持续上涨。而最近我们又看到，全世界都在发钞，现在也看到了深圳、上海这些城市房价的启动。大家应该记得2016年，全国的那一轮房价上涨热潮，就是从深圳和上海启动的，今天我们又面对了似曾相识的景象，特别是大城市，目前住房紧张，形成了一定的困难。所以中央特别提出，要解决好大城市住房突出问题，说住房关系民生福祉。

他表示，在房改初期，我们中国只占世界GDP总量的第七位，当年的经济学界普遍认为，经过努力到2025年，我们就能够接近日本，成为世界第三，而到2050年，中国才能超过日本，成为世界第二，这还是要一路顺风的发展。

孟晓苏说，但是没想到，房改启动了神奇的内需力量，用内循环来推动了中国经济发展，使得中国经济在房改之后，平均每两年就超越一个国家。到了2010年，用十二年时间，就超过了日本，成为世界第二，而最近这个九年，又继续拉大了和后面国家的经济差距。他表示，去年为什么中国经济能够逆势而上，保持了2.3%的增幅呢？统计局的数据表现出来的是固定资产投资里边，主要是房地产投资，房地产投资增长了7%，基础设施仅增长0.9%，而制造业投资是负数，下降了2.2%。

另外，再看一下房地产销售，销售占了新高。那么到底是政府提倡的办公楼和商业用房热销？还是一些地方政府打压的住宅热销呢？恰恰和地方政府当年的想法相反，住房销售额增长了10.8%，而办公楼下降，办公楼销售额下降5.3%，商业用房下降11.2%。

去年全国的平均房价在继续增长，同比增长了5.9%。其中原因也很明确，不光是成本，不光由于市场，而且在于地价上涨。全国地价已经达到了每平米6763块钱一平方米。他说，这不是说北京，也不是说大城市，这是一直到城镇，全国平均起来计算，地价同比增长了17.8%。

孟晓苏表示，现在还在谈房地产泡沫，这么强劲的地价上涨，哪还有房地产泡沫？日本的房地产泡沫是因为当年日本的地价跌了75%，才造成了日本的房价下跌。我们的供求关系、地价和发钞，几个因素都在推升，所以未来的房价趋势肯定还是继续上涨。

责任编辑：尹悦