内部爆料:时代中国突袭式大规模裁员 “地王专业户”牛不起了?
内部爆料:时代中国突袭式大规模裁员!“地王专业户”牛不起了?
来源:深蓝财经
据猫哥观地产今日报道,时代中国开始大规模裁员,并在离职方案中给出了N+1的补偿方案。
此次裁员没有任何征兆,裁员比例为20%-30%。虽然给了一个区间,但实际上很多部门都按照顶格30%的比例裁员。
据说,时代中国的人力早就做了一些准备来应对突然地裁员,甚至提前锁死了一些电脑和办公资料。
时代中国的前身时代地产成立于1999年,大本营位于珠三角,是一家典型的区域型房企。2016年至2018年,是时代地产的高光时刻。在2018年克而瑞百强房企销售榜单上,时代中国以602.3亿销售金额排在46位,同年,时代地产实现了销售额45.5%的同比增幅。2015年至2018年,时代中国复合增长率高达45.9%。
规模的突飞猛进,给足了时代中国向千亿阵营进军的信心。
“时代中国将致力于短期内成长为千亿级企业,这将是时代中国更名后的第一仗。”讲出这话的时候,时代中国董事会主席、执行董事兼行政总裁岑钊雄难得地露出微笑。
如今三年过去了,时代中国近日披露的销售数据显示,2020年该公司累计实现了1003.81亿元的销售额,超额完成了原定的823亿元销售目标,同比增幅达到了28.1%。在克而瑞的权益销售额榜单中,该公司已经进入了Top30之列。换言之,时代中国实现了当年岑钊雄公开许下的愿景。
看起来,时代中国仍在大踏步前进,但其背后一定有所症结存在,不然你都想不通,时代中国此次疾风骤雨般地裁员是为何?
数据证明,时代中国为了实现规模化发展,不惜多次提升拿地金额与溢价水平。
在网上随便一搜,你会发现,时代中国就是一妥妥的“地王专业户”。
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这就难怪,自2014年起,时代中国的经营性现金流持续多年为负,2017年更是达到-65.85亿元。这一状况一直到2019年才得以改善。
与此同时,时代中国的负债也在不断走高。2019年上半年,时代地产的总负债首次突破千亿元——1110.52亿元,与2018年底相比增加了142.95亿元,资产负债率上升了1.4个百分点至76.37%。
收入越来越少,那么,时代中国扩张的钱从哪儿来?
答案是融资,并且是不间断地融资。
有媒体统计,仅2019年时代中国的发债次数就有12次,每次融资的目的都是借新还旧,填补项目增长带来的资金缺口。
此时,时代中国做出全员营销的决定,具体内容大致为:
员工一套, 经理及普通总监每人两套;普通总监以上每人四套;副总裁6套;管理层所管部门完不成50%,管理层被裁,即使管理层自己完成目标。
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员工要么完成销售任务,要么选择离开。
此一遭,时代中国员工数量减少至5955人,降幅达到37.41%。
不过在后来的官方回应中,时代中国是这么说的:
全民营销是房企通行的策略,我们只是在发动大家积极宣传、推荐公司的产品、项目信息,没有下硬性的指标要求。
再回到现在,曾因旧改爆发的时代中国,近来也在被旧改困扰。
受去年疫情影响,时代中国位于大湾区的旧改业务长期处于停摆状态,加上高周转项目的去化压力,旧改弊端逐渐显现。
在2020年中期业绩会上,岑钊雄大方承认:“今年的利润下降主因就是因为没有旧改项目收入转入。”
因表现不佳,为此,花旗银行数度调低了时代中国的评级。
只是,评级的下调还是没能阻挡时代中国喜欢发债的“热情”。
据观点地产新媒体统计,2020年时代中国共有17次发债,总融资金额包括264.05亿元境内债和11亿美元债,其中最大的一笔为小公募债,于12月8日获受理,拟发行金额57.9亿元,募资用途拟用于偿还有息债务。
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责任编辑:张玫
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