顺丰房地产投资信托基金IPO：或成首个香港上市以物流为主REIT

来源：瑞恩资本RyanbenCapital

2021年2月10日，顺丰房地产投资信托基金 SF Real Estate Investment Trust （以下简称“顺丰房托”）向港交所递交招股书，拟在香港主板IPO上市。

基本情况

顺丰房托基金，初始投资组合将包括位于香港、广东佛山、安徽芜湖的三处物业，截至2020年9月30日，所有该等物业均为现代物流地产，可出租总面积为307，990.8平方米并包括配备有自动分拣及供应链支持设施的分拨中心，战略性地均位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。

以下地图列示物业的位置：

顺丰房托架构：

房托管理人：顺丰房托资产管理有限公司，顺丰房托基金的管理人。房托管理人分别由顺丰控股股份（002352.SZ）通过深圳顺丰泰森、顺丰控股及阳帆间接持有100%的股权；

受托人：德意志信托（香港）有限公司；

中国运营管理人： 佛山市丰预泰产业园运营管理有限公司、合肥市捷泰企业管理有限公司；

香港物业管理人：第一太平戴维斯物业管理有限公司。

财务业绩

招股书显示，在过去2018年、2019年和2020年前九个月，顺丰房托的收入分别为人民币 2.56 亿、2.69 亿和 2.05亿港元，相应的净利润分别为 2.98亿、1.75亿和0.003 亿港元。

中介团队

顺丰房托是次IPO的中介团队主要有：星展亚洲融资 为其独家上市代理；招商证券（香港）为招商蛇口的财务顾问；普华永道 为其审计师；金杜、贝克．麦坚时 分别为房托管理人的中国律师、香港律师；君合、霍金路伟 分别为上市代理人的中国律师、香港律师；安理 为受托人的律师；仲量联行 为其市场顾问；仲量联行 为其独立物业估值师；高力国际 为其建筑测量师。

责任编辑：马婕