开发商又开始调架构了
原标题:开发商又开始调架构了
来源:壹地产
今年春节前,金地集团内部发文,宣布成立北京地产公司,华北区域副总经理遇绣峰任北京公司总经理一职。相匹配的投资、设计、营销、工程等职能,也要从华北区域,下放到北京公司。
过去,金地施行的是集团—区域—城市三级组织架构,但城市公司的职能被区域分管兼任。这次组织架构调整,使区域和城市之间,做了彻底的切割。
最近一周,金地华北区域的主要领导都在外面出差,遇绣峰则一直留在北京处理人事安排。金地北京公司,真正独立出来了。
不只是北京,金地上海、深圳也都先后从各自区域脱离,成为城市公司。沈阳和杭州的步子小一些,成立了事业部。金地这么做的目的只有一个:
扩张规模。
去年,金地集团销售额2400多亿,同比增长15%,大约只有2019年增长率的一半。金地的领导们显然是意识到,过去区域分管职能的模式,制约了北京、上海、深圳等一线城市公司规模扩张的脚步。
为这些楼市火爆的一线城市部队松绑赋权,是一定能带来惊喜的。
房企三级组织架构,最早是2014年时,万科率先开始施行的。那年,万科的销售额和现在的金地差不多,刚刚来到2000亿。
六年后,万科已经把这个数字翻了三点五倍。去年,郁亮说金融红利时代过去了,未来是管理红利时代。大家也在等着看,2021年万科会为这个行业带来什么新的启示。
改变已经在发生了。万科最近在做的事情,和金地完全相反:
万科正在有意淡化城市公司概念,将人事、营销、设计等核心职能收归区域。
这种小总部、强区域、弱一线的管控思路,诞生于两三年前。万科在青海西宁的万科城,召集了中西部区域最强的营销团队操盘,结果大获成功。
这次成功,给万科高层带来了改革的灵感。他们发现,过去各个城市公司发展,像一个个大大小小、向外打出的拳头,虽然扩张了规模,但各个城市团队实力有强有弱。
如果将优势兵力集中起来,放在区域,让他们像空军一样,支援各城市公司,不仅能提高产品品质,还可以降低城市公司成本。
降本增效这件事,放在2021年更加符合万科价值观了。
万科很多区域,最近都在招聘。比如以前大约只有20人,被嘲讽为“领导秘书班子”的北方区域,就打算把规模扩大到超过一百人。组织起来的优势兵力像刘二东工地上的砖一样:
哪个城市有需要,就到哪里去。
与之相对应,大家应该也猜到了,万科各城市公司可能要开始裁员了。而且,集团的力量,也在精简。
在郁亮的战略里,组织就是需要不断瘦身,应对战略变化的。去年年底,万科集团总部把一只30人的队伍,从深圳派往了上海。
这支队伍叫“研究与开发专业工会”,包括了开发的各个链条,30人的职能,相当于过去万科集团的支持中心加能力中心。
子姨最近发现,万科很多合同和协议都要先经过上海工会的审批,再到集团总部:
有些甚至不用到集团。
万科集团成立这只队伍的目的,就是总部要去地产化。随着房地产业务增速放缓,深圳大本营更要兼具统筹多元化业务。而对房地产行业的前景判断,万科已经能看到头了。
一位万科高管告诉子姨:
万科集团以后就像一家投资公司了。
一天一次,养成习惯
免责声明:自媒体综合提供的内容均源自自媒体,版权归原作者所有,转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人,不代表新浪立场。若内容涉及投资建议,仅供参考勿作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎。
责任编辑:邓健
视频|假冒“中兴”“华为” 海关总署查获700个出口侵权货物
近日,经权利人华为技术有限公司和中兴通讯股份有限公司确认,此前海珠海关在出口货运渠道查获的700个产品,为侵犯“HUAWEI”“ZTE”商标专用权的侵权货物。目前,已作进一步处理。{image=1}0001家电行业推出首个综合健康性能评分体系
来源:信息时报信息时报讯(记者袁婵)日前,2021年中国健康家电高峰论坛暨健康家电产品发布会在北京举行。本次论坛发布了《健康家电评价技术要求第1部分:通则》,在行业内首次推出了一套评价家电综合健康性能的评分体系。0000业绩再创新高 小米终于站稳高端了?
小米再创新高。2021年5月26日,小米集团公布2021年第一季度业绩。营收达人民币769亿元,同比增长54.7%,上市以来历史新高,经调整净利润人民币61亿元,同比增长163.8%,同样也是历史新高。{image=1}0001网传某券商防员工炫富!工作环境禁开100万以上豪车、戴15万以上豪表、使用5万以上包包
财联社(深圳,记者黄靖斯)讯,“工作环境下不允许开豪华车(100万以上)、戴高档手表(15万以上)、使用高档包(5万以上)”——包涵着以上核心内容的一则券商《固定收益融资部员工社会行为准则(试行版)》在业内激起不小水花。0000对话中科院院士汤涛:资本不要过分涉足技术研发,有些公司太急功近利
本期嘉宾:中国科学院院士、计算数学家汤涛往期嘉宾:第1期:真格基金联合创始人王强第2期:金沙江创业投资基金主管合伙人丁健第3期:清华大学教授、智能产业研究院(AIR)院长张亚勤第4期:360董事长、创始人周鸿祎第5期:全球绿色能源理事会主席、协鑫集团董事长朱共山划重点:0001