地产总裁们的新岗位

原标题：地产总裁们的新岗位

来源：地产大爆炸

3月5日，离开禹洲、已经赋闲两个多月的许珂，终于传出了消息。这位42岁正当年的地产高管，决定加盟方直任职执行总裁。

方直，是一家扎根大湾区，总部位于惠州的区域性房企，助力其上市，或许将是许珂最重要的工作。

此前在禹洲，他肩负着千亿使命，这个沉甸甸的担子，也让他在那实现了总裁的跃迁。

可惜的是，在相聚离开成为地产人的常态下，2020年12月禹洲发布业绩超过千亿的公告时，许珂已经在家休息，当月30日，其姓名也被从公司内部通讯录上抹去。

01

任务完成，随即离任。

如果不去较真，许珂的离去更像是“挥一挥手，不带走一片云彩”，只是旁人看来确有一丝唏嘘。

老板和职业经理人之间，因为立场不同，再加上人性的微妙和复杂，使得两者之间的博弈一直都在，只不过聚散离合，都是看目标是否一致罢了。

志同，一拍即合；志不同，各走各的路。

现下许珂加盟方直也是如此。方直成立于2004年，目前在惠州、广州、深圳等珠三角城市拥有20个项目，年销售额刚破百亿。

其老板陈专是个有梦想的人，曾说过“只要还有饭吃，就要追求理想”这样的话，眼下不愁饭吃的他，最大的理想或许是实现方直集团上市。

早在2019年，方直就在招聘网站挂出多个要求有IPO经验的职位，包括法务经理和高级财务经理等，最近一年频繁挖人，已经网罗了罗江海、罗力兵、蒋国炎等职业经理人。

如今许珂这位总舵手的到来，标志着队伍组建完成，陈专的梦想一触即发！

寻寻觅觅间，从千亿禹洲到百亿方直，许珂再次找到了自己的使命，而他的跳槽，也折射出高管为了有更大的施展空间，宁愿从一家较大的房企跳到小房企的流动趋势。

02

从大平台到小平台是一个合适的选择，不过行情倒逼下留给职业经理人的磨合时间越来越短，从新东家回到老东家也是一个选择。

对于强调忠诚度、价值观的民营企业来说，能够在不到一年的时间内，接纳一名高层老员工的回归，这是一件极小概率的事情。

细分到地产行业，就更是凤毛麟角了。

3月1日，三盛企业大楼一楼的电子屏上出现了这么两行字：

热烈欢迎冯辉明先生加入三盛集团。

据说这是董事长林荣滨的意思，时隔9个多月，冯辉明从上坤回到了熟悉的三盛。

冯辉明，毕业于中南财经大学，从进入地产行业开始，其专业领域都集中在运营、资金、财务，2005年步入房企高管行列后，其主要出任分管财务工作的副总裁。

2020年5月，在朱静力邀下，冯辉明出任上坤执行总裁，正式执掌一方，然后凭着出色的专业和才干，带领上坤实现了港交所的上市。

数据是最好的证明，第二次交表，上坤的净负债率已经降到了73.8%，现金短债在1.4， 两个月内完成财务结构“红”转“绿”，冯辉明的作用可想而知。

上坤成功上市后，冯辉明功成身退，再次赴林荣滨的约。

据悉，冯辉明的回归可能与三盛旗下伯恩物业计划拆分上市有关。

03

行业下行趋势仍在继续，如果说用一个字概括近两年的房地产行业，那就是：

卷。

所以高管们的工作，要么帮房企去化，要么帮企业找钱，要么帮企业上市，要么出去的时候，帮忙把门带上。

当房地产人才整体过剩，虽偶尔也有冯辉明这种左右逢源的人生赢家，但更多的是从昔日熠熠生辉跌落神坛。

有的高管，如许珂去到小企业为自己博一个更大的可能性，但有的已经决定跳出这个赛道，选择去到与此相关的上游行业。

3月5日，平安不动产内部发了2021年1号人事令，宣布聘任蒋达强为平安不动产有限公司总经理。

蒋达强，原是弘阳地产非执行董事、弘阳集团总裁，从职位序列上来看，蒋达强的职位相当于总裁，向平安不动产有限公司董事长邹益民汇报。

平安看中的，是蒋达强的从业履历：历任华润、长江和记、大悦城、旭辉等多家知名房企，无论国资、港资、民企都历练过，从事过投资开发、商业地产、区域和集团运营、战略决策等多种职务，这非常对平安不动产的胃口。

而平安不动产，虽然不是传统的房地产开发商，但经过多年布局，已俨然是房地产行业“隐形的半壁江山”。

以二股东的身份制霸地产圈是它的特色，也是它的实力，不过在华夏幸福，随着第一大股东华夏控股的减持，平安这个二股东可能因此被迫上位。

此是另一个话题了。

04

去往房地产行业的上下游，是房地产行业高管的一个选择，却可能并不适于自己。

张海民去易居，曾是业内的一个话题，彼时他从前东家俊发离职，在众人紧盯着他的下一个动向时，高调入职易居担任执行总裁，分管创新服务平台。

一年后，“念旧”的他接受了升龙集团抛出的橄榄枝，再次回到了他熟悉的房地产行业，致力于做旧改。

相较于招拍挂，旧改是一个让房企又爱又怕的活儿，非常考验开发商的资金水平、产业整合、财务运营等方面的能力。

抱着这样一个硬骨头啃，可见张海民回归的决心，不过此时关于他的报道已经不多了。

换个赛道，多个选择，但有时步子真的不宜太大。

就像是宇宙第一房企前人力总彭志斌加盟小米，曾被看做是高走，但看起来新锐的互联网行业，其在人上面的管理精细度说不定还比不上传统的房地产行业。

房地产行业是资金密集型行业，也就意味着数额庞大的资金都是由人管的，对人的重视度可见一般。

最终，彭志斌在小米仅呆了6个月。

行业越是不好呆，跳槽去其他行业时，反而越要慎重。

基于此，炸天团更期待蒋达强去平安不动产后的发展，能给地产界高管的职业选择带来更多的可能性。

最后，祝福履新的总裁们，工作顺意，生活如意，在新的岗位上大展宏图！

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。

责任编辑：邓健