创客李亚鹏的地产大败局

来源：微信公众号“地产大爆炸”

已经无路可走，要我跪下都可以。

昨晚，一个“老赖”登上了全网的热搜，这位膝下黄金的男儿，不是别人，正是《射雕英雄传》中郭靖的扮演者李亚鹏。

剧中的郭靖守住了襄阳城，剧外的李亚鹏却丢掉了自己的商业帝国。

01

李亚鹏盯上房地产，是在2013年。

彼时，炒股、炒房是明星热衷的理财方式，不走寻常路的李亚鹏与天后王菲离婚两个月后，又整了个大新闻。

他现身丽江，变身商界董事长，首次以中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长的身份杀入资本圈，进军文化艺术主题旅游商业地产。

他的首个地产投资项目是：

雪山艺术小镇。

对这个项目，他寄予了很大的希望，称自己正在开发和运营不可复制的体验式文化艺术商业地产模式。

雪山艺术小镇与丽江束河古镇核心，仅百米之距，整个项目占地408亩，建筑面积约20万平方米，具体规划为COART艺术中心、COART艺术影院、COART院落、COART酒店式公寓以及COART艺术家工作室等产品业态。

雪山艺术小镇的优势，就在于那些COART商业院落，以及精装酒店式公寓，都是有产权的，且是当时丽江唯一有产权的商业院落以及精装公寓产品。

因为8年前的丽江，绝大部分客栈、零售、酒吧等商业经营场，都是经营者向原住民租来的，这种无产权的经营，常常会让商家经营中陷入“产权与投入”的怪圈。

“我算是一个理想主义者吧。十年前我就有一个想法，在一个乌托邦的小镇，我们用艺术来换取吃和住，平等交流，没有货币的概念，然后基于这个想法，做了COART亚洲青年艺术现场”。

这个由李亚鹏亲自创办的“COART艺术节”，在此之前已经连续举办4届，每次持续4天，李亚鹏不仅亲自出席，还会邀请明星好友和粉丝参加，每次能吸引超过20余万人参与，并仍在以年均5%-10%的速度持续增长。

这极大保证了雪山艺术小镇的人气。

开场，总是绚丽的。

谁都没料到，堂堂的昔日大明星，无数粉丝眼中的男神，日进斗金的李亚鹏，最后会因为这个项目背上了4000万债务，变成了愿为金钱跪下的老赖？

02

李亚鹏是个好人，对朋友极好的！

即使是现在，娱乐圈和他的社交圈依旧有很多人为李亚鹏发声，周迅曾经说李亚鹏满足了她对男人的所有想象。

李亚鹏做人是值得肯定的，经商就有点一言难尽了。

炸天团查了查，从1998年到2013年十五年间，李亚鹏不是在创业就是在创业失败的路上，他的投资版图涉及婚礼、文化传播、影视、乡村书院、旅游公司、酒吧、房地产等等。

每一次，都因为无法盈利宣告失败，时间最短的那次仅3个多月。

可能是娱乐圈的钱太好挣，李亚鹏又太有情怀，他把那些钱大手笔撒向婚礼网站、婚礼杂志，筹建乡村书院的时候，就已经注定了因为情怀他将颗粒无收。

投资35个亿的雪山艺术小镇也是如此。

在项目运作初期，李亚鹏要将雪山艺术小镇打造成“永不落幕的艺术现场”的理念，确实吸引了很多人前去观看。

问题是，这些高人气都没转化成成交量，大家去雪山艺术小镇，就是去玩的，去安闲的，去享受的，到底是什么人会在那里出手买房呢？

没解决项目销售难题的李亚鹏，迫切需要一个更专业的伙伴帮助他继续梦想前行。

这时候阳光100出现了，易小迪可以说是行业内最懂地产、最会造房子的人，于是有了双方的合作：

阳光100收购中书控股丽江项目51%股权。

雪山艺术小镇自此也正式更名为阳光100雪山艺术小镇，两个有情怀的人，为了共同的梦想，聚在了一起。

阳光100入驻后，项目做了很多改变，比如：

将原来的围合式院落改造成街区式，原来是总价较高的整栋销售，被分割了产权，最小的产权只有30平米左右，就连丽江“创客”这个概念，也是阳光100这边提炼出来的。

彼时，他们还举办了创客大赛，目的只有一个，找到一群最懂生活的创客，开店。

这其实还是李亚鹏的理念，只不过阳光100将此做了延伸。

出于对丽江旅游市场的看好，小镇内还规划了一块用地用于建设大型客栈的用地，约将提供330间客房，以连锁酒店品牌为主。

事实却是，尽管丽江年接待人数逐年增长，但在诸多在丽江从事客栈、酒店行业的人眼里，当地的客栈市场已经严重的饱和，中小客栈甚至生存艰难。

另一边，阳光100接手也拯救不了雪山艺术小镇的销售问题，尽管销售价格不贵，但接手三年半，雪山艺术小镇总计销售回款金额只有1.67亿元。

失败的尝试，为双方之间的合作画上了一个不圆满的句号。

如今，雪山已经停工了两年多时间，并且不止是他们，那些因感叹丽江环境好前来投资的，前来做项目的，都因丽江市场下滑厉害，遭受了不小的打击。

03

回到李亚鹏欠下的4000亿。

2008年11月，其在丽江古城登记成立的雪山公司，可以称之为李亚鹏商业梦想的起点。

这家公司由李亚鹏及其兄长李亚炜，还有友人孙海浩共同出资成立，其中李亚鹏出资450万元，占股90%，作为第一大股东，牢牢的握着实控权。

在随后的几年中，基于李亚鹏的明星身份，以及在社会的影响力，雪山公司接连迎来几轮增资扩股，实现了注册资本52.3倍的增长。

如今状告李亚鹏的泰和友联，就是基于对李亚鹏个人的认可，在2012年7月以600万元入股了雪山公司，伴随着雪山公司的不断增资，最终泰和友联出资6000万元，占股10%。

按照当时的合同规定，雪山公司向泰和友联承诺：

若项目发生亏损，则亏损部分由雪山公司原股东独立承担，雪山公司确保泰和友联全部权益不低于1亿元。且3年开发周期届满后，泰和友联可先行收回约定的固定权益收益4000万元。

换言之，李亚鹏公众人物身份做背书，加之颇高的保底收益，是泰和友联入股雪山公司的直接原因。

后来，李亚鹏因为运营不利，将雪山公司的股份出让给了阳光100。

而泰和友联在股东大会上之所以同意阳光100低价收购，是因为李亚鹏同意以到期债权的形式，于2015年7月向泰和友联支付固定权益收益4000万元。

之后的事，我们都知道了，截至目前，泰和友联仍未收到任何款项，只好一纸诉状，法庭相见。

3月16日，北京市朝阳区人民法院对该案件做出重审判决：

李亚鹏和其兄李亚炜向北京泰和友联投资有限公司支付4000万元及利息，驳回泰和友联公司其他诉求。

而李亚鹏录音回应：

我们已经无路可走了，你们需要我怎样都可以，需要我跪下都可以。

虽然今日，李亚鹏方声明辟谣了此事，声称该语音信息是被恶意剪辑、断章取义。

但明眼人都知道，李亚鹏的欠债绝对不止这4000万。

总金额大概是他投资雪山艺术小镇的几十个亿。

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责任编辑：张亚楠