物业股2021年爆发：恒大物业等龙头涨超50% 中信称物管迎来黄金期

物业股今年涨势强劲，绿城服务、世茂服务、恒大物业、碧桂园服务等龙头物业涨超50%，截至发稿，新城悦服务涨超11%，绿城服务涨超10%，世茂服务、滨江服务涨超5%，融创服务、恒大物业等大涨。

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中信证券指出，2021年物业管理行业将彻底告别青涩期，迎来发展的黄金机遇期。这不仅意味着政策支持企业市场化做优做强，更意味着存量社区智能化改造方兴未艾，科技和管理的提效可能迎来质变，规模化提供品质服务成为可能，单盘盈利模型在更广阔空间跑通，增值服务在更大的作业面下酝酿提质。我们看好物业管理行业的发展，推荐绿城服务、保利物业、华润万象、金科服务、世茂服务、永升生活服务、碧桂园服务、新大正和招商积余。

Wind数据显示，二级市场物业板块营收第一位仍然是碧桂园服务，2020年营业收入高达157.3亿元，高出第二位得恒大物业约50亿元。第三、四位分别是绿城服务、雅生活服务分别为101.1亿元、100.3亿元。至此2020年有4家物企营收迈入百亿阵营。

2020年对于物业管理行业来说依然是高速增长的一年。其中不乏营收规模翻倍增长，比如世茂服务、华发物业，雅生活服务营收增速也高达95%。目前只有彩生活及烨星集团营收下滑，分别为-6.44%、-4.5%。Wind数据显示，目前公布业绩的42家物业股算数平均营业收入增速为39%，加权平均增速为45%。

另一个值得关注的特点是，物业股之间数据差异较大。营收规模超过100亿的有4家，30~100亿元有9家，10-30亿元有16家，10亿元以下的小物企有13家，整体而言市场仍然较为分散，营收规模不大的中小物企较多。

责任编辑：张海营