被北京市住建委约谈的闲鱼 藏着哪些违规行为？

北京市住建委的一纸约谈通告，把闲鱼这位房地产领域的编外成员拉进了大众视野。

仅花1块钱，就能买到坐拥100套房产富豪的购房秘诀，让你迅速实现“资产倍增”，跟着闲鱼的导师学炒房，径直走向人生巅峰。

而你在现实中买不起的房子，在闲鱼上一定买得起。浏览房源的过程中，你不仅可以看到一个个宛如世外桃源般的低价，还可以知晓房子打折出售背后各种猎奇、惊悚、搞笑的故事。

闲鱼原本是一个二手交易平台，但随着用户的增多和功能的不断增加，很多房地产领域的信息也日渐丰富。只不过，一条尚不存在的“房地产经纪服务”工商信息，足以给闲鱼的各种房源信息打上巨大问号。

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闲鱼或无房地产相关备案

就在4月9日，北京市住建委官网表示，近期对房源信息日渐增多的阿里巴巴旗下“闲鱼网”进行执法检查，发现“涉嫌存在发布转租保障房等违规租赁信息、允许未取得备案经纪机构和未取得从业人员信息卡的经纪人员发布房源信息等问题。”

镁编请教了一名经纪行业业内人士，他表示：“在北京想要从事经纪行业是需要备案的。”

根据2019年发布的《北京市住房和城乡建设委员会关于加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》中规定：“凡在本市行政区域内从事房地产经纪活动（含通过互联网提供房地产经纪服务）的，应当依法在本市设立房地产经纪机构或分支机构，工商登记经营范围应当包含‘房地产经纪服务’项目，并自机构成立之日起30日内到所在区房屋行政管理部门办理初始备案。”

启信宝显示，闲鱼母公司并没有房地产经纪服务这一范围。

镁刻调查| 被北京市住建委约谈的闲鱼，藏着哪些违规行为？

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥告诉镁编，未经备案的经纪机构是有做不了网签的风险的。

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跟着闲鱼学炒房

此前的4月6日，闲鱼曾发布一份《关于进一步加强闲鱼租房管理的通知公告》。公告指出，闲鱼加强租房管理，对违反发布要求的行为，将采取下架或删除房源信息、降权或屏蔽房源信息、限制发布等处罚措施。

而在被北京市住建委点名通报后，4月12日，镁编再次打开闲鱼软件，发现该平台围绕房地产仍有很多买房卖房信息，更有很多“隐藏技能”。

如果通过闲鱼搜索“买房”二字，多个宝贝链接便蹦了出来，都是一名叫“子安”的讲师在兜售课程，宣传语不乏“资产倍增”“买房有前途”“打完百万管道收入”等炒房诱导字眼。

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镁编购买课程的支付信息

本着求真的精神，镁编花费了1元钱购买了该讲师的课程。课程一开始，讲师便自我介绍，称自己从前也是个平凡的上班族，通过人生规划，好像突然打通了自己的任督二脉，总共买了100套房，最终实现了财务自由，结论是“你也可以”。

第二节课程，讲师就讲到，一般人应该怎样快速筹集到首付款？答案是借钱。第三节课，讲师已经开始鼓励大家从银行大量借钱，加杠杆买房。

镁编至此已经打住，并没有探寻该讲师是否会提供给学员金融贷款、合伙买房等服务。从这几节课程来看，这就是一套炒房理论，日前被调查的“深房理”也是从这条道路起家的。

闲鱼似乎成为了房地产各个环节都在利用的工具。

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在佛山，一名网友标价5块钱，表示自己的房子长久未住，一口价30万元就能转让。点开她的主页，发现满是广州、佛山房源，覆盖了商品房和公寓，镁编粗粗数下竟有40处之多。

还有的销售人员直接将自家楼盘的宣传页发在闲鱼上，所以你也可以通过闲鱼“买新房”。

闲鱼的全面性自然不止这些，在各个房源的页面中，时常还夹杂着装修的广告，点开便能进入淘宝页面，可以说对购房者的流量收割相当全面了。

而如果搜索“租房”，闲鱼的页面中会出现“同城舒心租房”的页面，该页面明显是被精心编排过的，展现着各种租房信息。同时，该页面还整合了合租、整租等功能，时下各个租房平台都在做的“招室友”功能也没有落下。

很讽刺的是，镁编点击了“验真房源”一栏，显示的结果是：“搜索结果太少，为你推荐其他房源”。

这或许能够说明，闲鱼对其平台下的种种出租房源真实与否其实并无把握。

其实4月9日当天，北京市住建委便表示已经对该企业进行约谈，“强调平台对房源信息发布主体的监管责任，要求其立即整改，切实履行信息审核义务。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“类似约谈至少说明房地产市场出现了很多新情况，闲鱼的二手房租赁和买卖也是一种新的交易方式。所以对此类平台进行监管，也说明房地产方面监管更加到位，具有积极的意义，有助于促进此类平台的健康发展。当然如果没有备案，也说明此类平台可能缺乏监管，往往会成为炒房区域或者说是交易风险高发的区域。”

撰文：王佳飞

责任编辑：薛永玮