净利润同比降超3成 中交地产扩张期遭遇阵痛
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原标题:净利润同比降超3成,中交地产扩张期遭遇阵痛
想要弯道超车的中交地产(000736.SZ),在加杠杆的道路上遭遇瓶颈。
14日晚间,中交地产发布2020年年度报告,公告显示,去年中交实现销售金额533亿元,同比上一年增长81.37%,其中权益口径销售金额为371亿元,同比增长92.97%,权益金额占比70%。
收入方面,中交全年营收123亿元,同比降低12.54%,利润总额14.64亿元,同比降低18.26%,归母净利润3.47亿元,同比降低35.87%,净利润率只有2.8%。
从数据来看,中交呈现出典型的增收不增利特征。年报显示,中交在2020年的财务费用暴增,当年共计4.99亿元,而在2019年只有2390万元,同比暴增1986.32%,中交方面表示其原因为外部借款增加。
同样,该笔费用也体现在筹资活动现金流中,2020年同比上一年度大涨243.03%,而对应的在手现金及现金等价物也大涨142.17%。
激增的财务费用拖累当年利润,而债务增长也是中交扩张战略的必然结果。报告显示,去年中交新增30宗土储,计容建面635.59万平方米,较上年增长176.9%,土地购置总价款为535.8亿元,权益价款252.54亿元。
按照权益价款计算,中交在去年拿地金额是营收的2倍。而这也体现在存货中,年报显示,中交2020年存货720.35亿元,同比2019年的297.36亿元增长了142.25%。
此前,母公司中国交通建设集团曾表示,要全力推动中交房地产集团快速实现跨越式发展,逐步解决公司同业竞争问题,2021年前逐步启动下属其他涉房企业与中交地产的深度融合,并协调绿城中国与中交地产的差异化经营。
而中交地产更是表示,2020年冲刺500亿,2023年远在千亿之上,要进入“央企前三”。
贝壳研究院数据显示,中交地产剔除预收款后的资产负债率为83.4%,较上年同期上升0.8%,超出阈值;净负债率为296.4%,同比上升146.2%;现金短债比1.43,同比下降0.34%。按照“三道红线”要求,中交地产两项指标超出阈值,与2019年情况一直,踩中两条线,维持橙档。
按照要求,中交地产未来有息负债年增速不得超过5%。这也意味着,中交债务增长将面临融资限制,而公司的扩张型战略也将被迫做出调整。
责任编辑:张书瑗
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